서울특별시 도봉구 창동 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 51.5%입니다. 매매 중간가 6.0억 기준입니다.

서울특별시 도봉구 창동 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 도봉구 창동 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.9%이며, 갱신 77건 중 38건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 도봉구 창동 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 60건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 6.0억입니다.

서울특별시 도봉구 창동 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

서울특별시 도봉구

창동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창동 현재	6.0억 (1위)	51.5%	60건
도봉동	5.1억 (2위)	60.4%	13건
방학동	4.8억 (3위)	65.3%	55건
쌍문동	4.0억 (4위)	67.4%	21건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 60건

전월 대비 -20%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.0억

최저 1.5억 최고 12억

전세가율 51.5%

매매 60건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 60건

상승 8건 · 하락 8건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 37 / 16 / 7건

매매 가격

6.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 12억

6.0억

매매가 밴드 1.5억 ~ 12억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

51.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.5% — 안전 구간 매매 60건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 260건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 77건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 77건 중 38건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 260건 중

171건 66%

갱신 계약 전체 260건 중

77건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 260건

전세 178건 (68%) 월세·반전세 82건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

163건

중형 ~85㎡

72건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

75만원

보증금 0.3억

갱신

60만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

49.4%

갱신 77건 중 38건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

82건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세82건

순월세0건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

북한산아이파크5차 119.1731㎡

신규

전세 5.7억

23층 · 2004년 준공

04.30

상아1차아파트 84.99㎡

신규

전세 3.4억

14층 · 1987년 준공

04.30

주공19단지(창동리버타운) 84.9㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

9층 · 1988년 준공

04.29

상아1차아파트 69.03㎡

신규

전세 3.5억

13층 · 1987년 준공

04.29

동아그린 59.96㎡

신규

전세 3.7억

10층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

북한산아이파크5차 84.4516㎡

신규

보증 0.6억 / 월 190만

9층 · 2004년 준공

04.30

주공17단지 36.34㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

12층 · 1989년 준공

04.29

창동주공4단지 41.3㎡

신규

보증 0.3억 / 월 65만

7층 · 1991년 준공

04.29

창동주공4단지 36.34㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

9층 · 1991년 준공

04.29

호신빌딩 16.64㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 44만

10층 · 2017년 준공

월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 17일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

13.17℃

평균 최고기온

19.75℃

평균 최저기온

6.99℃

극최고기온

26.90℃

극최저기온

0.30℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.83

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	42.23	21.00	0.0474	0.0158
04.25	61.17	32.00	0.0422	0.0113
04.26	38.46	13.33	0.0427	0.0170
04.27	31.50	7.92	0.0542	0.0128
04.28	34.33	11.21	0.0454	0.0138
04.29	39.00	22.96	0.0447	0.0181
04.30	45.04	21.83	0.0447	0.0248

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.48 / 38.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0441 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0191 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 도봉구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	쌍문동	4.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	방학동	4.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉동	5.1억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	창동	6.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

창동 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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창동 주거 환경 자주 묻는 질문

창동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

창동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm

창동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 77건 중 38건(49.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

창동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 60건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 6.0억

창동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

창동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 04월

창동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

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