서울특별시 도봉구

쌍문동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6억 260만 (1위) 51.3% 60건
도봉동 5억 700만 (2위) 61.1% 13건
방학동 4억 7,845만 (3위) 65.2% 55건
쌍문동 현재 4억 396만 (4위) 67.7% 21건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 21건
전월 대비 -40%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 396만
최저 1억 4,000만 최고 6억 9,900만
전세가율 67.7%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 10 / 11 / 0건

매매 가격

4억 396만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 6억 9,900만
4억 396만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 6억 9,900만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.7%
67.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,918만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
북한산월드메르디앙 82.69㎡
6억 4,900만 ▼ -100만
3층 · 2005년 준공
직전 6억 5,000만 (2025.03)
04.29
한양6 83.86㎡
5억 4,500만 ▲ +2,700만
11층 · 2002년 준공
직전 5억 1,800만 (2025.04)
04.28
한양6 83.86㎡
5억 1,800만 ▼ -200만
2층 · 2002년 준공
직전 5억 2,000만 (2025.04)
04.27
기용 41.31㎡
재건축연한
2억 ▲ +2,082만
4층 · 1988년 준공
직전 1억 7,918만 (2024.09)
04.24
삼보 77.1㎡
1억 4,000만 ▼ -9,000만
2층 · 2003년 준공
직전 2억 3,000만 (2024.07)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

쌍문동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 30건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 86건
신규 계약 54건63%
갱신 계약 30건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 49건 (57%) 월세 37건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
64만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 30건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

37건
전체의 43%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
삼익세라믹 42.93㎡
신규
전세 2억
4층 · 1988년 준공
04.29
한양2 59.67㎡
신규
전세 2억 3,400만
10층 · 1988년 준공
04.29
한양2 28.71㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,500만
13층 · 1988년 준공
04.29
한양2 59.67㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 1988년 준공
04.28
한양2 48.96㎡
신규
전세 2억 1,000만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
성원 84.98㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 90만
10층 · 1989년 준공
04.29
현대1 84.66㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
8층 · 1990년 준공
04.28
금호2 69.82㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 1991년 준공
04.28
한양2 35.1㎡
갱신·청구권
보증 1,100만 / 월 64만
12층 · 1988년 준공
월세 ▲ +3만
04.25
한양2 28.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
9층 · 1988년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.17℃
평균 최고기온
19.75℃
평균 최저기온
6.99℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.71 19.08 0.0508 0.0113
04.25 49.59 19.18 0.0499 0.0047
04.26 33.17 9.79 0.0461 0.0128
04.27 28.38 6.67 0.0540 0.0097
04.28 32.21 9.83 0.0504 0.0089
04.29 32.42 17.29 0.0493 0.0134
04.30 38.96 15.96 0.0530 0.0165
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 33.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0480 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0146 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

쌍문동 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.7% · 갱신 증액률 +1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 67.7%

다른 데이터 탐색

쌍문동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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쌍문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7%
  • 매매 중간가 4억 396만 · 전세 중간가 2억 8,918만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 30건 중 16건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 396만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm