서울특별시 도봉구

방학동 전세 계약 내역

2025년 3월 기준 거래 총 66건

2025년 3월 서울 도봉구 방학동 전세 중간 보증금은 3억 1,800만원. 계약 66건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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계약 요약 2025년 3월 기준

중간 보증금

3억 1,800만

전체 중간값

신규 계약

42건

전체 대비 63.6%

갱신 계약

17건

전체 대비 25.8%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 7건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (17건)

인하 = 0% 동결 = 18% 5% 이내 인상 = 47% 5~10% 인상 = 6% 10% 초과 인상 = 29%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2024년 4월부터 2025년 3월까지 계약

방학동에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 77건 중 13건(17%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 20건 그대로 23건 100만원 이상 덜 올림 14건 100만원 안쪽으로 덜 올림 7건 5% 꽉 채움 13건

도봉구 전체 451건 중 5% 꽉 채움 23% 서울특별시 전체 20,454건 중 5% 꽉 채움 42% 전국 73,900건 중 5% 꽉 채움 35%

서울특별시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요.

최근 6개월 추이 2025년 3월까지

10월

11월

12월

1월

2월

3월

2월 대비 계약 +73.7% 3월 계약 66건의 중간 보증금 3억 1,800만

면적대별 거래 분포 2025년 3월 기준

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 14건중간 보증금 2억 450만

중형 (전용 60~85㎡)