	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	26억 6,346만 ↓-1.6%	40%	192만원	12일
매매 중간가 26억 6,346만 거래량 841건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 9억 2,445만 거래량 1,169건 월세 평균 월세 192만원 거래량 794건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.18㎍ 평균 기온 8.33℃ 한파 0일
	용산구	22억 9,917만 ↓-10.4%	42%	270만원	13일
매매 중간가 22억 9,917만 거래량 272건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 8억 132만 거래량 334건 월세 평균 월세 270만원 거래량 232건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.18㎍ 평균 기온 7.93℃ 한파 0일
	서초구	22억 1,786만 ↓-4.0%	43%	185만원	12일
매매 중간가 22억 1,786만 거래량 654건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9억 2,437만 거래량 1,038건 월세 평균 월세 185만원 거래량 556건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.01㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	성동구	15억 2,892만 ↓-10.4%	46%	186만원	13일
매매 중간가 15억 2,892만 거래량 583건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 7,584만 거래량 681건 월세 평균 월세 186만원 거래량 372건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.20㎍ 평균 기온 8.42℃ 한파 0일
	송파구	13억 9,769만 ↑+2.5%	47%	105만원	15일
매매 중간가 13억 9,769만 거래량 908건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 9,985만 거래량 1,284건 월세 평균 월세 105만원 거래량 762건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 30.21㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	마포구	12억 3,499만 ↓-1.7%	52%	125만원	14일
매매 중간가 12억 3,499만 거래량 528건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 4,421만 거래량 619건 월세 평균 월세 125만원 거래량 478건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.35㎍ 평균 기온 7.32℃ 한파 0일
	광진구	12억 3,123만 ↑+0.1%	50%	119만원	11일
매매 중간가 12억 3,123만 거래량 247건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 4,390만 거래량 267건 월세 평균 월세 119만원 거래량 250건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 8.35℃ 한파 0일
	영등포구	11억 5,472만 ↑+0.6%	52%	115만원	12일
매매 중간가 11억 5,472만 거래량 509건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 3,842만 거래량 719건 월세 평균 월세 115만원 거래량 368건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.06㎍ 평균 기온 7.91℃ 한파 0일
	동작구	11억 1,951만 ↑+2.8%	51%	102만원	13일
매매 중간가 11억 1,951만 거래량 531건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 5,550만 거래량 693건 월세 평균 월세 102만원 거래량 321건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.08㎍ 평균 기온 7.68℃ 한파 0일
	양천구	11억 210만 ↓-1.6%	52%	97만원	14일
매매 중간가 11억 210만 거래량 454건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 7,078만 거래량 639건 월세 평균 월세 97만원 거래량 340건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.70㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	강동구	8억 8,882만 ↓-0.6%	51%	84만원	15일
매매 중간가 8억 8,882만 거래량 593건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 7,342만 거래량 1,301건 월세 평균 월세 84만원 거래량 791건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 29.50㎍ 평균 기온 7.88℃ 한파 0일
	서대문구	8억 8,536만 ↑+3.8%	54%	97만원	13일
매매 중간가 8억 8,536만 거래량 292건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 7,119만 거래량 387건 월세 평균 월세 97만원 거래량 272건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.64㎍ 평균 기온 6.84℃ 한파 0일
	종로구	8억 7,782만 ↓-6.7%	56%	136만원	13일
매매 중간가 8억 7,782만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6억 357만 거래량 90건 월세 평균 월세 136만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.06㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	중구	8억 6,833만 ↓-21.2%	55%	126만원	13일
매매 중간가 8억 6,833만 거래량 158건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 2,263만 거래량 187건 월세 평균 월세 126만원 거래량 194건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.98㎍ 평균 기온 7.38℃ 한파 0일
	강서구	7억 7,185만 ↑+5.9%	55%	71만원	14일
매매 중간가 7억 7,185만 거래량 416건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 2,302만 거래량 781건 월세 평균 월세 71만원 거래량 442건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 29.07㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	동대문구	7억 4,480만 ↑+4.2%	55%	92만원	13일
매매 중간가 7억 4,480만 거래량 378건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 3,376만 거래량 628건 월세 평균 월세 92만원 거래량 339건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.36㎍ 평균 기온 8.32℃ 한파 0일
	성북구	7억 3,432만 ↓-2.4%	60%	97만원	13일
매매 중간가 7억 3,432만 거래량 402건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 4,893만 거래량 545건 월세 평균 월세 97만원 거래량 278건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.32㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	은평구	6억 8,713만 ↑+3.7%	60%	74만원	13일
매매 중간가 6억 8,713만 거래량 262건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 1,469만 거래량 508건 월세 평균 월세 74만원 거래량 295건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 27.33㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	관악구	6억 6,793만 ↑+2.1%	61%	78만원	13일
매매 중간가 6억 6,793만 거래량 235건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 3,585만 거래량 344건 월세 평균 월세 78만원 거래량 262건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.79㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	중랑구	6억 2,778만 ↑+4.8%	62%	83만원	13일
매매 중간가 6억 2,778만 거래량 172건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 763만 거래량 239건 월세 평균 월세 83만원 거래량 238건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 27.31㎍ 평균 기온 7.63℃ 한파 0일
	노원구	6억 1,525만 ↓-0.9%	56%	81만원	13일
매매 중간가 6억 1,525만 거래량 559건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 6,511만 거래량 1,007건 월세 평균 월세 81만원 거래량 631건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 28.23㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	구로구	5억 9,790만 ↓-0.2%	59%	73만원	16일
매매 중간가 5억 9,790만 거래량 326건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 7,672만 거래량 446건 월세 평균 월세 73만원 거래량 443건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 30.91㎍ 평균 기온 8.17℃ 한파 0일
	강북구	5억 5,762만 ↑+1.9%	61%	81만원	12일
매매 중간가 5억 5,762만 거래량 99건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 5,878만 거래량 148건 월세 평균 월세 81만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.35㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	금천구	5억 1,629만 ↓-11.3%	63%	75만원	13일
매매 중간가 5억 1,629만 거래량 89건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 1,908만 거래량 152건 월세 평균 월세 75만원 거래량 307건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 28.72㎍ 평균 기온 8.14℃ 한파 0일
	도봉구	5억 25만 ↓-2.2%	62%	77만원	12일
매매 중간가 5억 25만 거래량 169건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 3,538만 거래량 345건 월세 평균 월세 77만원 거래량 188건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 7.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	12억 292만 (1위)	51.8%	9,758건
경기도	5억 644만 (2위)	65.0%	13,148건
세종특별자치시	4억 8,515만 (3위)	47.6%	750건
인천광역시	3억 4,464만 (4위)	65.8%	2,890건
부산광역시	3억 3,475만 (5위)	66.5%	2,647건
대구광역시	3억 1,779만 (6위)	67.0%	2,082건
제주특별자치도	3억 799만 (7위)	65.3%	206건
대전광역시	3억 54만 (8위)	70.3%	1,315건
울산광역시	2억 8,479만 (9위)	76.7%	1,453건
광주광역시	2억 7,917만 (10위)	72.7%	1,548건
충청남도	1억 9,611만 (11위)	76.9%	2,129건
경상남도	1억 9,483만 (12위)	77.2%	2,945건
전북특별자치도	1억 8,802만 (13위)	78.1%	1,890건
강원특별자치도	1억 8,724만 (14위)	77.6%	1,504건
충청북도	1억 8,167만 (15위)	80.7%	1,747건
전라남도	1억 7,492만 (16위)	76.8%	1,418건
경상북도	1억 6,431만 (17위)	78.2%	1,867건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 9,758건

전월 대비 +54%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 2,302건 / 하락 2,037건

매매 중간가 12억 292만

최저 7,400만 최고 175억

전세가율 51.8%

매매 9,758건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 9,758건

상승 2,302건 · 하락 2,037건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +54%

소형 / 중형 / 대형 3,849 / 4,197 / 1,712건

매매 가격

12억 292만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,400만 175억

12억 292만

매매가 밴드 7,400만 ~ 175억

최고가/중간가 배수 14.6배

전세가율

51.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 6,168만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

서울특별시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 51.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9,758건 기반
최근 거래 방향 상승 2302 / 하락 2037

거래 9758건 중 직전 거래와 비교 가능 4625건
갱신 증액률 +6.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8,785건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 8,785건 중 4,387건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 23,899건

신규 계약 12,502건52%

갱신 계약 8,785건37%

전세 · 월세 시장 구조

전세 14,551건 (61%) 월세 9,348건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12,111건

중형 ~85㎡

8,828건

대형 85㎡↑

2,960건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

100만원

보증금 1억

갱신

73만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

49.9%

갱신 8,785건 중 4,387건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환354건

월세 현황

9,348건

전체의 39%

평균 월세113만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡

전세 3억 68만

22층 · 2016년 준공

03.31

두산 84.9㎡

갱신

전세 3억 4,650만

18층 · 1998년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만

03.31

독산주공14단지 84.79㎡

신규

전세 3억 5,000만

14층 · 1990년 준공

03.31

관악산벽산타운5 114.84㎡

신규

전세 4억

13층 · 2004년 준공

03.31

남서울힐스테이트 84.786㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 9,000만

11층 · 2014년 준공

종전 4억 4,000만 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

독산역롯데캐슬 59.9603㎡

갱신

보증 1억 240만 / 월 81만

13층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +240만 / 월세 ▲ +2만

03.31

비즈트위트바이올렛5차 12.1㎡

신규

보증 500만 / 월 43만

14층 · 2014년 준공

03.31

독산역롯데캐슬 59.9603㎡

갱신

보증 1억 / 월 83만

22층 · 2021년 준공

월세 ▲ +3만

03.31

독산역롯데캐슬 84.8665㎡

갱신

보증 2억 3,361만 / 월 71만

9층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +547만 / 월세 ▲ +1만

03.31

독산역롯데캐슬 59.5685㎡

갱신

보증 2억 3,361만 / 월 47만

2층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +547만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 16일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 53일

폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.72℃

평균 최고기온

13.71℃

평균 최저기온

2.74℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

-6.20℃

일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.86 m/s

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.49

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	147.36	59.69	0.0510	0.0179
03.26	111.30	19.33	0.0302	0.0306
03.27	63.33	22.67	0.0420	0.0185
03.28	42.38	19.22	0.0353	0.0114
03.29	24.84	9.06	0.0376	0.0124
03.30	23.70	8.62	0.0412	0.0112
03.31	33.90	15.49	0.0376	0.0224

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.96 / 72.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 16일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0363 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0222 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1억 7,492만	13일	가성비 1위
2위	울산광역시	2억 8,479만	6일	저가 진입
3위	제주특별자치도	3억 799만	4일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1억 6,431만	17일
5위	광주광역시	2억 7,917만	9일

종합 진단 2025년 03월

서울특별시 · 2025-03

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 29.0㎍/㎥ · 나쁨 16일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 51.8% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 51.8%

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.8%
매매 중간가 12억 292만 · 전세 중간가 5억 6,168만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 8,785건 중 4,387건(49.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 354건

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9,758건 — 전월 대비 +54%
상승 비율 53% (상승 2,302건 / 하락 2,037건)
매매 중간가 12억 292만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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