서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 51.9%입니다. 매매 중간가 12.0억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 29.0㎍/㎥, 나쁨 일수 16일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.8%이며, 갱신 9,050건 중 4,511건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 9,799건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 12.0억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.0℃입니다.

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	26.6억 ↓-1.6%	40%	193만원	12일
매매 중간가 26.6억 거래량 842건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 9.3억 거래량 1,229건 월세 반전세 포함 평균 월세 193만원 거래량 820건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.18㎍ 평균 기온 8.33℃ 한파 0일
	용산구	23.0억 ↓-10.4%	42%	269만원	13일
매매 중간가 23.0억 거래량 272건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 8.0억 거래량 349건 월세 반전세 포함 평균 월세 269만원 거래량 241건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.18㎍ 평균 기온 7.93℃ 한파 0일
	서초구	22.2억 ↓-4.0%	43%	186만원	12일
매매 중간가 22.2억 거래량 663건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9.2억 거래량 1,114건 월세 반전세 포함 평균 월세 186만원 거래량 575건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.01㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	성동구	15.3억 ↓-10.4%	47%	186만원	13일
매매 중간가 15.3억 거래량 583건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.8억 거래량 720건 월세 반전세 포함 평균 월세 186만원 거래량 382건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.20㎍ 평균 기온 8.42℃ 한파 0일
	송파구	14.0억 ↑+2.5%	47%	106만원	15일
매매 중간가 14.0억 거래량 908건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.0억 거래량 1,325건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 789건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 30.21㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	마포구	12.4억 ↓-1.3%	52%	124만원	14일
매매 중간가 12.4억 거래량 548건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.4억 거래량 654건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 496건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.35㎍ 평균 기온 7.32℃ 한파 0일
	광진구	12.3억 ↑+0.0%	50%	119만원	11일
매매 중간가 12.3억 거래량 248건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.5억 거래량 285건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 261건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 8.35℃ 한파 0일
	영등포구	11.5억 ↑+0.6%	52%	114만원	12일
매매 중간가 11.5억 거래량 509건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.4억 거래량 763건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 381건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.06㎍ 평균 기온 7.91℃ 한파 0일
	동작구	11.2억 ↑+2.8%	51%	102만원	13일
매매 중간가 11.2억 거래량 531건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.6억 거래량 725건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 336건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.08㎍ 평균 기온 7.68℃ 한파 0일
	양천구	11.0억 ↓-1.6%	52%	96만원	14일
매매 중간가 11.0억 거래량 454건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.7억 거래량 670건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 346건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.70㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	강동구	8.9억 ↓-0.6%	51%	84만원	15일
매매 중간가 8.9억 거래량 593건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.7억 거래량 1,369건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 815건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 29.50㎍ 평균 기온 7.88℃ 한파 0일
	서대문구	8.9억 ↑+3.8%	54%	97만원	13일
매매 중간가 8.9억 거래량 292건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.7억 거래량 402건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 280건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.64㎍ 평균 기온 6.84℃ 한파 0일
	종로구	8.8억 ↓-6.7%	56%	136만원	13일
매매 중간가 8.8억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6.0억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.06㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	중구	8.7억 ↓-21.2%	56%	126만원	13일
매매 중간가 8.7억 거래량 159건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.2억 거래량 196건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 206건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.98㎍ 평균 기온 7.38℃ 한파 0일
	강서구	7.7억 ↑+5.9%	55%	72만원	14일
매매 중간가 7.7억 거래량 417건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.2억 거래량 819건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 458건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 29.07㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	동대문구	7.4억 ↑+4.2%	55%	91만원	13일
매매 중간가 7.4억 거래량 381건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.3억 거래량 672건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 346건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.36㎍ 평균 기온 8.32℃ 한파 0일
	성북구	7.3억 ↓-2.4%	60%	98만원	13일
매매 중간가 7.3억 거래량 404건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.5억 거래량 576건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 293건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.32㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	은평구	6.9억 ↑+3.7%	60%	74만원	13일
매매 중간가 6.9억 거래량 262건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.1억 거래량 527건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 302건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 27.33㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	관악구	6.7억 ↑+1.8%	61%	79만원	13일
매매 중간가 6.7억 거래량 236건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.3억 거래량 366건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 265건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.79㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	중랑구	6.3억 ↑+4.8%	62%	82만원	13일
매매 중간가 6.3억 거래량 172건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.1억 거래량 261건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 248건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 27.31㎍ 평균 기온 7.63℃ 한파 0일
	노원구	6.2억 ↓-0.9%	56%	80만원	13일
매매 중간가 6.2억 거래량 559건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.7억 거래량 1,075건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 644건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 28.23㎍ 평균 기온 7.20℃ 한파 0일
	구로구	6.0억 ↓-0.2%	59%	72만원	16일
매매 중간가 6.0억 거래량 328건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.8억 거래량 460건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 456건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 30.91㎍ 평균 기온 8.17℃ 한파 0일
	강북구	5.6억 ↑+1.9%	61%	81만원	12일
매매 중간가 5.6억 거래량 99건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.6억 거래량 155건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.35㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	금천구	5.2억 ↓-11.3%	63%	75만원	13일
매매 중간가 5.2억 거래량 89건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.2억 거래량 164건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 313건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 28.72㎍ 평균 기온 8.14℃ 한파 0일
	도봉구	5.0억 ↓-2.2%	62%	77만원	12일
매매 중간가 5.0억 거래량 169건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.4억 거래량 365건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 191건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 7.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	12.0억 (1위)	51.9%	9,799건
경기도	5.1억 (2위)	65.0%	13,239건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	47.8%	751건
인천광역시	3.4억 (4위)	65.8%	2,896건
부산광역시	3.3억 (5위)	66.6%	2,646건
대구광역시	3.2억 (6위)	67.0%	2,088건
제주특별자치도	3.1억 (7위)	65.3%	206건
대전광역시	3.0억 (8위)	70.4%	1,325건
울산광역시	2.8억 (9위)	76.8%	1,456건
광주광역시	2.8억 (10위)	72.6%	1,556건
충청남도	2.0억 (11위)	76.9%	2,134건
경상남도	1.9억 (12위)	77.2%	2,955건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	78.4%	1,893건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	77.6%	1,510건
충청북도	1.8억 (15위)	80.9%	1,751건
전라남도	1.7억 (16위)	76.4%	1,416건
경상북도	1.6억 (17위)	78.2%	1,873건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 9,799건

전월 대비 +54%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 12.0억

최저 0.7억 최고 175억

전세가율 51.9%

매매 9,799건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 9,799건

상승 2,315건 · 하락 2,020건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +54%

소형 / 중형 / 대형 3,865 / 4,216 / 1,718건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 175억

12.0억

매매가 밴드 0.7억 ~ 175억

최고가/중간가 배수 14.6배

전세가율

51.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 9,799건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 24,976건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 9,050건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 갈등 구간 갱신 9,050건 중 4,511건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 24,976건 중

13,225건 53%

갱신 계약 전체 24,976건 중

9,050건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 24,976건

전세 15,332건 (61%) 월세·반전세 9,644건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12,634건

중형 ~85㎡

9,249건

대형 85㎡↑

3,093건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

100만원

보증금 1억

갱신

73만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

49.8%

갱신 9,050건 중 4,511건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환360건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9,644건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세9,609건

순월세35건

평균 월세113만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

성원대치2단지아파트 33.18㎡

신규

전세 3.8억

4층 · 1992년 준공

03.31

삼환 84.84㎡

신규

전세 5.5억

17층 · 1997년 준공

03.31

래미안베라힐즈 59.98㎡

신규

전세 4.8억

15층 · 2019년 준공

03.31

신도 59.89㎡

전세 3.8억

8층 · 1998년 준공

03.31

신월시영 43.2㎡

갱신·청구권

전세 1.6억

4층 · 1988년 준공

종전 1.5억 → ▲ +750만

최근 반전세 계약

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03.31

독산역롯데캐슬 59.9603㎡

갱신

보증 1억 / 월 83만

22층 · 2021년 준공

월세 ▲ +3만

03.31

독산역롯데캐슬 84.8665㎡

갱신

보증 2.3억 / 월 71만

9층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +547만 / 월세 ▲ +1만

03.31

양천 39.2㎡

보증 0.2억 / 월 5만

7층 · 1995년 준공

03.31

비즈트위트바이올렛5차 12.1㎡

신규

보증 0.1억 / 월 43만

14층 · 2014년 준공

03.31

독산역롯데캐슬 59.9603㎡

갱신

보증 1.0억 / 월 81만

13층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +240만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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03.31

아크로타워 84.97㎡

갱신

월 350만

4층 · 2007년 준공

종전 300만 → ▲ +50만

03.31

주공2 59.13㎡

신규

월 130만

5층 · 2001년 준공

03.28

길음뉴타운9단지(래미안) 114.91㎡

신규

월 300만

9층 · 2010년 준공

03.28

세종 104.5㎡

신규

월 100만

10층 · 1983년 준공

03.27

춘당아네시스 80.16㎡

신규

월 20만

7층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.74℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 16일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 53일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.74℃

평균 최고기온

13.73℃

평균 최저기온

2.77℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

-6.20℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.88 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.49

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	147.36	59.69	0.0510	0.0179
03.26	111.30	19.33	0.0302	0.0306
03.27	63.33	22.67	0.0420	0.0185
03.28	42.38	19.22	0.0353	0.0114
03.29	24.84	9.06	0.0376	0.0124
03.30	23.70	8.62	0.0412	0.0112
03.31	33.90	15.49	0.0376	0.0224

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.96 / 72.50 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0363 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0222 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	13일	가성비 1위
2위	울산광역시	2.8억	6일	저가 진입
3위	제주특별자치도	3.1억	4일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.6억	17일
5위	광주광역시	2.8억	9일

종합 진단 2025년 03월

서울특별시 · 2025-03

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.0억 · 전세 중간가 5.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 9,050건 중 4,511건(49.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 360건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9,799건 — 전월 대비 +54%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 12.0억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

서울특별시

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부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

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갱신요구권 사용률

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