서울특별시

은평구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준
은평구 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
은평구 행정동 (11개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
증산동 9억 8,134만 ↑+16.4% 55% 120만원 7일
매매
중간가 9억 8,134만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5억 6,915만
거래량 18건
월세
평균 월세 120만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.43㎍
평균 기온 7.23℃
한파 0일
수색동 9억 2,480만 ↓-2.2% 58% 143만원 12일
매매
중간가 9억 2,480만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5억 4,803만
거래량 29건
월세
평균 월세 143만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 29.58㎍
평균 기온 7.23℃
한파 0일
진관동 8억 5,554만 ↑+11.6% 57% 63만원 10일
매매
중간가 8억 5,554만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 5,110만
거래량 130건
월세
평균 월세 63만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.99㎍
평균 기온 5.99℃
한파 0일
녹번동 7억 5,044만 ↓-4.0% 59% 96만원 7일
매매
중간가 7억 5,044만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 6,828만
거래량 47건
월세
평균 월세 96만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.43㎍
평균 기온 5.99℃
한파 0일
응암동 6억 5,244만 ↓-7.4% 60% 85만원 7일
매매
중간가 6억 5,244만
거래량 80건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 3,247만
거래량 147건
월세
평균 월세 85만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.43㎍
평균 기온 7.23℃
한파 0일
불광동 6억 3,993만 ↓-2.2% 61% 70만원 7일
매매
중간가 6억 3,993만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 8,586만
거래량 45건
월세
평균 월세 70만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.43㎍
평균 기온 5.99℃
한파 0일
역촌동 5억 7,750만 ↑+26.6% 65% 66만원 7일
매매
중간가 5억 7,750만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 3,939만
거래량 33건
월세
평균 월세 66만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.43㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
신사동 5억 4,781만 ↓-3.6% 58% 75만원 7일
매매
중간가 5억 4,781만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 5,898만
거래량 19건
월세
평균 월세 75만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.43㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
구산동 5억 393만 ↑+34.7% 72% 67만원 7일
매매
중간가 5억 393만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 6,413만
거래량 11건
월세
평균 월세 67만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.43㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
갈현동 4억 9,625만 ↓-30.6% 84% 82만원 7일
매매
중간가 4억 9,625만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 3억 5,138만
거래량 10건
월세
평균 월세 82만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.43㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
대조동 3억 6,113만 ↓-2.6% - 57만원 7일
매매
중간가 3억 6,113만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,541만
거래량 19건
월세
평균 월세 57만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.43㎍
평균 기온 5.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 6,346만 (1위) 39.9% 841건
용산구 22억 9,917만 (2위) 42.3% 272건
서초구 22억 1,786만 (3위) 43.2% 654건
성동구 15억 2,892만 (4위) 46.4% 583건
송파구 13억 9,769만 (5위) 46.6% 908건
마포구 12억 3,499만 (6위) 51.9% 528건
광진구 12억 3,123만 (7위) 50.0% 247건
영등포구 11억 5,472만 (8위) 52.2% 509건
동작구 11억 1,951만 (9위) 51.2% 531건
양천구 11억 210만 (10위) 51.7% 454건
강동구 8억 8,882만 (11위) 51.0% 593건
서대문구 8억 8,536만 (12위) 54.1% 292건
종로구 8억 7,782만 (13위) 56.3% 81건
중구 8억 6,833만 (14위) 55.4% 158건
강서구 7억 7,185만 (15위) 55.4% 416건
동대문구 7억 4,480만 (16위) 54.9% 378건
성북구 7억 3,432만 (17위) 60.2% 402건
은평구 현재 6억 8,713만 (18위) 59.9% 262건
관악구 6억 6,793만 (19위) 60.7% 235건
중랑구 6억 2,778만 (20위) 62.4% 172건
노원구 6억 1,525만 (21위) 56.0% 559건
구로구 5억 9,790만 (22위) 59.4% 326건
강북구 5억 5,762만 (23위) 61.3% 99건
금천구 5억 1,629만 (24위) 63.0% 89건
도봉구 5억 25만 (25위) 61.9% 169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 262건
전월 대비 +71%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 34건 / 하락 45건
매매 중간가 6억 8,713만
최저 9,300만 최고 16억 2,500만
전세가율 59.9%
매매 262건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 262건
상승 34건 · 하락 45건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 126 / 114 / 22건

매매 가격

6억 8,713만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 16억 2,500만
6억 8,713만
매매가 밴드 9,300만 ~ 16억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

59.9%
59.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,469만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
백련산힐스테이트2차 59.63㎡
7억 5,000만 ▼ -700만
11층 · 2011년 준공
직전 7억 5,700만 (2025.03)
03.31
다원 84.86㎡
거래취소
5억 9,000만
5층 · 2006년 준공
03.31
녹번역e편한세상캐슬 84.92㎡
12억 5,500만 ▲ +2,000만
8층 · 2021년 준공
직전 12억 3,500만 (2025.01)
03.31
녹번역e편한세상캐슬 59.94㎡
10억 9,000만
5층 · 2021년 준공
직전 10억 9,000만 (2025.03)
03.31
상림마을7단지아이파크(719~729동)BL1-13 134.75㎡
7억 5,000만
9층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

은평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 262건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 34 / 하락 45
    거래 262건 중 직전 거래와 비교 가능 89건
  • 갱신 증액률 +6.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 321건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 321건 중 132건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 803건
신규 계약 382건48%
갱신 계약 321건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 508건 (63%) 월세 295건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
426건
중형 ~85㎡
303건
대형 85㎡↑
74건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
75만원
보증금 1억
갱신
49만원
보증금 1억 600만

갱신요구권 사용률

41.1%
갱신 321건 중 132건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건

월세 현황

295건
전체의 37%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
래미안베라힐즈 59.98㎡
신규
전세 4억 8,000만
15층 · 2019년 준공
03.31
상림마을7단지아이파크(706~708동)BL1-3 84.79㎡
신규
전세 4억 4,000만
5층 · 2008년 준공
03.31
백련산힐스테이트1차 59.63㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
12층 · 2011년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
03.31
래미안베라힐즈 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 2,950만
15층 · 2019년 준공
종전 4억 9,950만 → ▲ +1억 3,000만
03.31
은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-4단지) 84.89㎡
갱신
전세 5억
3층 · 2010년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

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03.31
한화생명불광동사옥 17.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
3층 · 2021년 준공
03.31
한성벨라루체 50.49㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
8층 · 2022년 준공
03.31
금상아파트 131.18㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 50만
5층 · 2002년 준공
월세 ▼ -10만
03.31
라이프미성 66.7㎡
갱신
보증 2억 6,000만 / 월 30만
8층 · 1988년 준공
03.31
모아아파트(102동) 39.7㎡
신규
보증 3억 / 월 10만
9층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.69℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
0.94℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.85
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 147.48 57.14 0.0486 0.0137
03.26 109.14 18.63 0.0301 0.0224
03.27 61.98 22.96 0.0396 0.0137
03.28 40.77 17.28 0.0333 0.0089
03.29 23.11 8.32 0.0335 0.0099
03.30 21.97 8.27 0.0382 0.0087
03.31 31.78 13.85 0.0359 0.0165
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.33 / 59.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0350 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0167 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

은평구 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.3㎍/㎥ · 나쁨 13일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.9% · 갱신 증액률 +6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 59.9%

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9%
  • 매매 중간가 6억 8,713만 · 전세 중간가 4억 1,469만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 321건 중 132건(41.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건
  • 매매 거래량 262건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 43% (상승 34건 / 하락 45건)
  • 매매 중간가 6억 8,713만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm