서울특별시 은평구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 59.9%입니다. 매매 중간가 6.9억 기준입니다.

서울특별시 은평구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 27.3㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

서울특별시 은평구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 326건 중 136건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 262건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 6.9억입니다.

서울특별시 은평구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

서울특별시

은평구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

은평구 행정동 (11개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	증산동	9.8억 ↑+16.4%	55%	120만원	7일
매매 중간가 9.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.43㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	수색동	9.2억 ↓-2.2%	58%	143만원	12일
매매 중간가 9.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.5억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.58㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	진관동	8.6억 ↑+11.6%	57%	61만원	10일
매매 중간가 8.6억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.5억 거래량 134건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.99㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	녹번동	7.5억 ↓-4.0%	58%	96만원	7일
매매 중간가 7.5억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.7억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.43㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	응암동	6.5억 ↓-7.4%	60%	85만원	7일
매매 중간가 6.5억 거래량 80건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.3억 거래량 152건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.43㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	불광동	6.4억 ↓-2.2%	61%	73만원	7일
매매 중간가 6.4억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.9억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.43㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	역촌동	5.8억 ↑+26.6%	65%	66만원	7일
매매 중간가 5.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.4억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.43㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	신사동	5.5억 ↓-3.6%	58%	75만원	7일
매매 중간가 5.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.43㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	구산동	5.0억 ↑+34.7%	72%	67만원	7일
매매 중간가 5.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.43㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	갈현동	5.0억 ↓-30.6%	84%	82만원	7일
매매 중간가 5.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 3.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.43㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	대조동	3.6억 ↓-2.6%	-	57만원	7일
매매 중간가 3.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.43㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.6억 (1위)	40.0%	842건
용산구	23.0억 (2위)	42.2%	272건
서초구	22.2억 (3위)	43.2%	663건
성동구	15.3억 (4위)	46.6%	583건
송파구	14.0억 (5위)	46.6%	908건
마포구	12.4억 (6위)	51.9%	548건
광진구	12.3억 (7위)	49.9%	248건
영등포구	11.5억 (8위)	52.3%	509건
동작구	11.2억 (9위)	51.2%	531건
양천구	11.0억 (10위)	51.7%	454건
강동구	8.9억 (11위)	51.1%	593건
서대문구	8.9억 (12위)	54.3%	292건
종로구	8.8억 (13위)	56.4%	81건
중구	8.7억 (14위)	55.5%	159건
강서구	7.7억 (15위)	55.3%	417건
동대문구	7.4억 (16위)	54.9%	381건
성북구	7.3억 (17위)	60.3%	404건
은평구 현재	6.9억 (18위)	59.9%	262건
관악구	6.7억 (19위)	60.7%	236건
중랑구	6.3억 (20위)	62.3%	172건
노원구	6.2억 (21위)	56.0%	559건
구로구	6.0억 (22위)	59.3%	328건
강북구	5.6억 (23위)	61.3%	99건
금천구	5.2억 (24위)	62.9%	89건
도봉구	5.0억 (25위)	62.5%	169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 262건

전월 대비 +71%

상승 비율 44%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.9억

최저 0.9억 최고 16.3억

전세가율 59.9%

매매 262건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 262건

상승 35건 · 하락 44건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +71%

소형 / 중형 / 대형 126 / 114 / 22건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 16.3억

6.9억

매매가 밴드 0.9억 ~ 16.3억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

59.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.1억

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 262건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 829건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 326건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 326건 중 136건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 829건 중

400건 48%

갱신 계약 전체 829건 중

326건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 829건

전세 527건 (64%) 월세·반전세 302건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

435건

중형 ~85㎡

314건

대형 85㎡↑

80건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

75만원

보증금 1억

갱신

49만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

41.7%

갱신 326건 중 136건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

302건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세302건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

상림마을7단지아이파크(706~708동)BL1-3 84.79㎡

신규

전세 4.4억

5층 · 2008년 준공

03.31

백련산힐스테이트1차 59.63㎡

갱신·청구권

전세 3.8억

12층 · 2011년 준공

종전 3.6억 → ▲ +1,800만

03.31

래미안베라힐즈 59.98㎡

신규

전세 4.8억

15층 · 2019년 준공

03.31

래미안베라힐즈 84.95㎡

갱신 상한초과인상

전세 6.3억

15층 · 2019년 준공

종전 5.0억 → ▲ +1.3억

03.31

은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-4단지) 84.89㎡

갱신

전세 5억

3층 · 2010년 준공

종전 4.8억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

한화생명불광동사옥 17.12㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

3층 · 2021년 준공

03.31

한성벨라루체 50.49㎡

신규

보증 0.5억 / 월 190만

8층 · 2022년 준공

03.31

라이프미성 66.7㎡

갱신

보증 2.6억 / 월 30만

8층 · 1988년 준공

03.31

금상아파트 131.18㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 50만

5층 · 2002년 준공

월세 ▼ -10만

03.31

모아아파트(102동) 39.7㎡

신규

보증 3억 / 월 10만

9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.33 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.69℃

평균 최고기온

13.63℃

평균 최저기온

0.94℃

극최고기온

24.80℃

극최저기온

-6.20℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.85

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	147.48	57.14	0.0486	0.0137
03.26	109.14	18.63	0.0301	0.0224
03.27	61.98	22.96	0.0396	0.0137
03.28	40.77	17.28	0.0333	0.0089
03.29	23.11	8.32	0.0335	0.0099
03.30	21.97	8.27	0.0382	0.0087
03.31	31.78	13.85	0.0359	0.0165

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.33 / 59.58 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0350 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0167 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.0억	12일	가성비 1위
2위	강북구	5.6억	12일	저가 진입
3위	금천구	5.2억	13일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.2억	13일
5위	중랑구	6.3억	13일

종합 진단 2025년 03월

은평구 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 326건 중 136건(41.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 262건 — 전월 대비 +71%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 6.9억

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

은평구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

은평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

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