서울특별시

강동구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강동구 행정동 (9개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고덕동 13.0억 ↓-3.6% 45% 129만원 8일
매매
중간가 13.0억
거래량 90건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 5.8억
거래량 148건
월세 반전세 포함
평균 월세 129만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.56㎍
평균 기온 7.61℃
한파 0일
상일동 12.2억 ↑+2.7% 40% 114만원 8일
매매
중간가 12.2억
거래량 82건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 5.6억
거래량 413건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 221건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.56㎍
평균 기온 7.94℃
한파 0일
명일동 11.8억 ↓-6.4% 41% 78만원 15일
매매
중간가 11.8억
거래량 104건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 5.3억
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 35.17㎍
평균 기온 8.08℃
한파 0일
암사동 9.8억 ↓-3.5% 52% 90만원 15일
매매
중간가 9.8억
거래량 110건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.6억
거래량 120건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 35.17㎍
평균 기온 8.08℃
한파 0일
둔촌동 9.7억 ↓-5.5% 54% 108만원 12일
매매
중간가 9.7억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5.3억
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.77㎍
평균 기온 8.08℃
한파 0일
강일동 9.6억 ↑+3.2% 43% 55만원 8일
매매
중간가 9.6억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 3.8억
거래량 295건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 151건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.56㎍
평균 기온 7.61℃
한파 0일
성내동 8.2억 ↑+2.1% 61% 86만원 12일
매매
중간가 8.2억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.7억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.77㎍
평균 기온 8.08℃
한파 0일
천호동 7.5억 ↑+5.2% 59% 78만원 15일
매매
중간가 7.5억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.5억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 35.17㎍
평균 기온 8.08℃
한파 0일
길동 5.1억 ↓-7.8% 64% 73만원 12일
매매
중간가 5.1억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.8억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 144건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.77㎍
평균 기온 8.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.6억 (1위) 40.0% 842건
용산구 23.0억 (2위) 42.2% 272건
서초구 22.2억 (3위) 43.2% 663건
성동구 15.3억 (4위) 46.6% 583건
송파구 14.0억 (5위) 46.6% 908건
마포구 12.4억 (6위) 51.9% 548건
광진구 12.3억 (7위) 49.9% 248건
영등포구 11.5억 (8위) 52.3% 509건
동작구 11.2억 (9위) 51.2% 531건
양천구 11.0억 (10위) 51.7% 454건
강동구 현재 8.9억 (11위) 51.1% 593건
서대문구 8.9억 (12위) 54.3% 292건
종로구 8.8억 (13위) 56.4% 81건
중구 8.7억 (14위) 55.5% 159건
강서구 7.7억 (15위) 55.3% 417건
동대문구 7.4억 (16위) 54.9% 381건
성북구 7.3억 (17위) 60.3% 404건
은평구 6.9억 (18위) 59.9% 262건
관악구 6.7억 (19위) 60.7% 236건
중랑구 6.3억 (20위) 62.3% 172건
노원구 6.2억 (21위) 56.0% 559건
구로구 6.0억 (22위) 59.3% 328건
강북구 5.6억 (23위) 61.3% 99건
금천구 5.2억 (24위) 62.9% 89건
도봉구 5.0억 (25위) 62.5% 169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 593건
전월 대비 +54%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.9억
최저 0.8억 최고 22억
전세가율 51.1%
매매 593건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 593건
상승 157건 · 하락 120건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 233 / 282 / 78건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 22억
8.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

51.1% 일반적 수준
51.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
삼익가든 66.87㎡
재건축연한
10.0억 ▲ +2,000만
3층 · 1984년 준공
03.31
삼익그린2차 107.555㎡
재건축연한 신고가
18.7억 ▲ +6,500만
9층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
03.31
한양 84.92㎡
재건축연한
15.1억
3층 · 1986년 준공
03.31
삼익그린2차 107.555㎡
재건축연한
17.4억 ▼ -6,000만
10층 · 1983년 준공
03.31
고덕그라시움 59.508㎡
신고가
16억 ▲ +5,000만
3층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

강동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.1% — 안전 구간 매매 593건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,184건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 727건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 727건 중 291건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,184건 중
900건 41%
갱신 계약 전체 2,184건 중
727건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,184건
전세 1,369건 (63%) 월세·반전세 815건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,256건
중형 ~85㎡
711건
대형 85㎡↑
217건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
70만원
보증금 0.9억
갱신
36만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 727건 중 291건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환30건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

815건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세814건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
롯데캐슬퍼스트 103.01㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
15층 · 2008년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,000만
03.31
현대(고덕) 131.83㎡
신규
전세 6.5억
10층 · 1986년 준공
03.31
롯데캐슬퍼스트 111.22㎡
신규
전세 8.2억
9층 · 2008년 준공
03.31
고덕자이 59.9398㎡
전세 4억
12층 · 2021년 준공
03.31
고덕센트럴푸르지오 59.14㎡
신규
전세 6.4억
16층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
길동생활B 36.49㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 68만
3층 · 2024년 준공
03.31
고덕리엔파크3단지 49.92㎡
보증 0.2억 / 월 36만
7층 · 2011년 준공
03.31
천호역효성해링턴타워 33.28㎡
신규
보증 1.2억 / 월 65만
19층 · 2023년 준공
03.31
강일리버파크4단지 84.83㎡
신규
보증 1.1억 / 월 158만
5층 · 2009년 준공
03.31
도고하임 18.81㎡
신규
보증 0.0억 / 월 95만
13층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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03.10
강동렘브란트 15.86㎡
신규
월 180만
11층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.88℃
평균 최고기온
14.46℃
평균 최저기온
2.53℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 141.08 57.75 0.0551 0.0169
03.26 102.64 17.68 0.0324 0.0309
03.27 60.63 21.53 0.0335 0.0251
03.28 40.53 19.51 0.0349 0.0134
03.29 23.83 9.13 0.0390 0.0138
03.30 22.64 8.82 0.0427 0.0119
03.31 30.88 14.13 0.0390 0.0219
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.50 / 72.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

강동구 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 727건 중 291건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 30건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 593건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm