서울특별시

강북구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 7억 6,879만 ↑+19.8% 59% 92만원 9일
매매
중간가 7억 6,879만
거래량 64건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 2,533만
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.88㎍
평균 기온 7.16℃
한파 0일
번동 5억 941만 ↑+14.3% 54% 63만원 11일
매매
중간가 5억 941만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3억 1,328만
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 28.01㎍
평균 기온 7.16℃
한파 0일
우이동 4억 7,000만 ↓-19.7% 72% 80만원 12일
매매
중간가 4억 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 6,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.15㎍
평균 기온 7.54℃
한파 0일
수유동 3억 6,275만 ↓-4.0% 73% 75만원 12일
매매
중간가 3억 6,275만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 610만
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.15㎍
평균 기온 7.16℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 6,325만 (1위) 40.0% 842건
용산구 22억 9,917만 (2위) 42.2% 272건
서초구 22억 1,773만 (3위) 43.2% 663건
성동구 15억 2,892만 (4위) 46.6% 583건
송파구 13억 9,769만 (5위) 46.6% 908건
마포구 12억 3,649만 (6위) 51.9% 548건
광진구 12억 2,984만 (7위) 49.9% 248건
영등포구 11억 5,472만 (8위) 52.3% 509건
동작구 11억 1,951만 (9위) 51.2% 531건
양천구 11억 210만 (10위) 51.7% 454건
강동구 8억 8,882만 (11위) 51.1% 593건
서대문구 8억 8,536만 (12위) 54.3% 292건
종로구 8억 7,782만 (13위) 56.4% 81건
중구 8억 6,843만 (14위) 55.5% 159건
강서구 7억 7,185만 (15위) 55.3% 417건
동대문구 7억 4,473만 (16위) 54.9% 381건
성북구 7억 3,421만 (17위) 60.3% 404건
은평구 6억 8,713만 (18위) 59.9% 262건
관악구 6억 6,602만 (19위) 60.7% 236건
중랑구 6억 2,778만 (20위) 62.3% 172건
노원구 6억 1,525만 (21위) 56.0% 559건
구로구 5억 9,798만 (22위) 59.3% 328건
강북구 현재 5억 5,762만 (23위) 61.3% 99건
금천구 5억 1,629만 (24위) 62.9% 89건
도봉구 5억 25만 (25위) 62.5% 169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 99건
전월 대비 +10%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 5,762만
최저 7,500만 최고 10억 4,000만
전세가율 61.3%
매매 99건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 99건
상승 19건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 43 / 49 / 7건

매매 가격

5억 5,762만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 10억 4,000만
5억 5,762만
매매가 밴드 7,500만 ~ 10억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,933만

최신 매매 거래

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03.31
래미안트리베라1단지 84.97㎡
8억 6,500만 ▼ -3,490만
12층 · 2010년 준공
03.31
번동한양아파트 84.67㎡
재건축연한 신고가
5억 4,500만 ▲ +1,200만
10층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.31
삼각산아이원 84.705㎡
7억 1,000만 ▼ -500만
14층 · 2003년 준공
03.31
미아1차래미안 59.9㎡
신고가
7억 1,000만 ▲ +6,000만
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.31
래미안수유 84.993㎡
7억 2,000만
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 99건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 257건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 82건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 257건 중
165건 64%
갱신 계약 전체 257건 중
82건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 257건
전세 155건 (60%) 월세·반전세 102건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
134건
중형 ~85㎡
102건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
79만원
보증금 3,194만
갱신
100만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 82건 중 41건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

102건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세102건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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03.31
송천센트레빌 59.818㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
8층 · 2010년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.31
꿈의숲해링턴플레이스 115.61㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 2,000만
6층 · 2019년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +5,000만
03.31
주공1단지 41.3㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,628만
14층 · 1991년 준공
종전 1억 4,884만 → ▲ +744만
03.30
삼성래미안트리베라2단지 84.29㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
9층 · 2010년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
03.29
칸타빌수유팰리스 18.5019㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
수유역두산위브2 84.9909㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 150만
18층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +25만
03.31
벽산라이브파크 84.89㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 4,000만 / 월 35만
21층 · 2004년 준공
월세 ▲ +35만
03.29
드림타워 21.05㎡
신규
보증 8,800만 / 월 34만
5층 · 2012년 준공
03.29
삼성래미안트리베라2단지 59.38㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 120만
11층 · 2010년 준공
03.28
에피소드수유838 11.2511㎡
신규
보증 1,000만 / 월 72만
21층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.35℃
평균 최고기온
14.05℃
평균 최저기온
1.79℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 142.17 59.23 0.0564 0.0195
03.26 103.75 18.78 0.0312 0.0310
03.27 56.17 21.79 0.0476 0.0180
03.28 40.40 20.75 0.0384 0.0112
03.29 21.97 9.91 0.0411 0.0120
03.30 22.48 10.50 0.0433 0.0115
03.31 32.40 15.71 0.0386 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.35 / 62.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

강북구 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,762만 · 전세 중간가 3억 5,933만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 82건 중 41건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 5,762만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm