서울특별시 구로구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 59.3%입니다. 매매 중간가 6.0억 기준입니다.

서울특별시 구로구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 30.9㎍/㎥, 나쁨 일수 16일입니다.

서울특별시 구로구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 242건 중 106건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 구로구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 328건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 6.0억입니다.

서울특별시 구로구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

서울특별시

구로구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구로구 행정동 (10개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신도림동	10.1억 ↓-3.8%	55%	98만원	12일
매매 중간가 10.1억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.6억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	천왕동	8.1억 ↑+13.0%	64%	31만원	9일
매매 중간가 8.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.79㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	항동	7.5억 ↑+4.3%	63%	52만원	9일
매매 중간가 7.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.4억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.90㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	고척동	6.4억 ↑+3.6%	59%	77만원	14일
매매 중간가 6.4억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.9억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.48㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	개봉동	5.5억 ↓-5.7%	58%	96만원	14일
매매 중간가 5.5억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.6억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.48㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	오류동	5.3억 ↑+16.1%	67%	86만원	14일
매매 중간가 5.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.2억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.48㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	온수동	5.0억 ↓-10.2%	57%	95만원	9일
매매 중간가 5.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.90㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	구로동	4.8억 ↓-0.3%	59%	67만원	15일
매매 중간가 4.8억 거래량 122건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.2억 거래량 178건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.23㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	궁동	-	-	68만원	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.48㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	가리봉동	-	-	83만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.79㎍ 평균 기온 8.14℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.6억 (1위)	40.0%	842건
용산구	23.0억 (2위)	42.2%	272건
서초구	22.2억 (3위)	43.2%	663건
성동구	15.3억 (4위)	46.6%	583건
송파구	14.0억 (5위)	46.6%	908건
마포구	12.4억 (6위)	51.9%	548건
광진구	12.3억 (7위)	49.9%	248건
영등포구	11.5억 (8위)	52.3%	509건
동작구	11.2억 (9위)	51.2%	531건
양천구	11.0억 (10위)	51.7%	454건
강동구	8.9억 (11위)	51.1%	593건
서대문구	8.9억 (12위)	54.3%	292건
종로구	8.8억 (13위)	56.4%	81건
중구	8.7억 (14위)	55.5%	159건
강서구	7.7억 (15위)	55.3%	417건
동대문구	7.4억 (16위)	54.9%	381건
성북구	7.3억 (17위)	60.3%	404건
은평구	6.9억 (18위)	59.9%	262건
관악구	6.7억 (19위)	60.7%	236건
중랑구	6.3억 (20위)	62.3%	172건
노원구	6.2억 (21위)	56.0%	559건
구로구 현재	6.0억 (22위)	59.3%	328건
강북구	5.6억 (23위)	61.3%	99건
금천구	5.2억 (24위)	62.9%	89건
도봉구	5.0억 (25위)	62.5%	169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 328건

전월 대비 +53%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.0억

최저 0.8억 최고 18.3억

전세가율 59.3%

매매 328건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 328건

상승 61건 · 하락 48건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +53%

소형 / 중형 / 대형 157 / 139 / 32건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 18.3억

6.0억

매매가 밴드 0.8억 ~ 18.3억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

59.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 328건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 916건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 242건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 242건 중 106건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 916건 중

536건 59%

갱신 계약 전체 916건 중

242건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 916건

전세 460건 (50%) 월세·반전세 456건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

529건

중형 ~85㎡

348건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

66만원

보증금 0.5억

갱신

41만원

보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

43.8%

갱신 242건 중 106건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

456건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세455건

순월세1건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

개봉푸르지오 84.94㎡

신규

전세 5.9억

13층 · 2014년 준공

03.31

신도림태영타운 59.88㎡

전세 4.6억

14층 · 2000년 준공

03.31

개봉푸르지오 84.94㎡

전세 5.9억

13층 · 2014년 준공

03.31

청구 59.94㎡

갱신

전세 3.7억

4층 · 1999년 준공

03.31

청구 59.94㎡

신규

전세 3.7억

4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

고척아이파크(주상복합) 64.89㎡

신규

보증 2.0억 / 월 44만

28층 · 2022년 준공

03.31

고척아이파크(주상복합) 64.89㎡

보증 2.0억 / 월 43만

11층 · 2022년 준공

03.31

성락 63.27㎡

신규

보증 1.6억 / 월 55만

8층 · 1988년 준공

03.31

구로오네뜨시티 16.71㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

15층 · 2022년 준공

03.31

고척아이파크(주상복합) 64.89㎡

신규

보증 2.0억 / 월 42만

10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.05

구로두산 51.84㎡

신규

월 42만

5층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.91 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 16일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.17℃

평균 최고기온

13.55℃

평균 최저기온

3.80℃

극최고기온

25.00℃

극최저기온

-2.20℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.92 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.14

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	147.77	62.98	0.0510	0.0141
03.26	112.74	22.52	0.0337	0.0276
03.27	64.23	24.36	0.0490	0.0127
03.28	40.88	19.48	0.0374	0.0091
03.29	23.83	9.24	0.0381	0.0112
03.30	22.35	8.02	0.0424	0.0099
03.31	33.69	17.14	0.0424	0.0181

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.91 / 72.50 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0379 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0203 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.0억	12일	가성비 1위
2위	강북구	5.6억	12일	저가 진입
3위	금천구	5.2억	13일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.2억	13일
5위	중랑구	6.3억	13일

종합 진단 2025년 03월

구로구 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

구로구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구로구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm

구로구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 242건 중 106건(43.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구로구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 328건 — 전월 대비 +53%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.0억

구로구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

구로구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

구로구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

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