서울특별시

구로구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준
구로구 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구로구 행정동 (10개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신도림동 10억 833만 ↓-3.8% 55% 98만원 12일
매매
중간가 10억 833만
거래량 73건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5억 6,199만
거래량 72건
월세
평균 월세 98만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.84㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
천왕동 8억 1,333만 ↑+13.0% 64% 31만원 9일
매매
중간가 8억 1,333만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 1,991만
거래량 16건
월세
평균 월세 31만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.79㎍
평균 기온 7.90℃
한파 0일
항동 7억 5,430만 ↑+4.3% 64% 52만원 9일
매매
중간가 7억 5,430만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 4,379만
거래량 18건
월세
평균 월세 52만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.90㎍
평균 기온 7.90℃
한파 0일
고척동 6억 3,859만 ↑+3.6% 59% 77만원 14일
매매
중간가 6억 3,859만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 8,289만
거래량 60건
월세
평균 월세 77만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.48㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
개봉동 5억 5,170만 ↓-5.7% 58% 96만원 14일
매매
중간가 5억 5,170만
거래량 61건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 6,260만
거래량 73건
월세
평균 월세 96만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.48㎍
평균 기온 7.90℃
한파 0일
오류동 5억 2,602만 ↑+16.1% 67% 87만원 14일
매매
중간가 5억 2,602만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 2,212만
거래량 25건
월세
평균 월세 87만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.48㎍
평균 기온 7.90℃
한파 0일
온수동 5억 300만 ↓-10.2% 59% 95만원 9일
매매
중간가 5억 300만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 4,783만
거래량 6건
월세
평균 월세 95만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.90㎍
평균 기온 7.90℃
한파 0일
구로동 4억 7,579만 ↓-0.4% 59% 67만원 15일
매매
중간가 4억 7,579만
거래량 121건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 2,151만
거래량 172건
월세
평균 월세 67만원
거래량 112건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 36.23㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일
궁동 - - 68만원 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 1,150만
거래량 4건
월세
평균 월세 68만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.48㎍
평균 기온 7.90℃
한파 0일
가리봉동 - - 83만원 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 83만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.79㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 6,346만 (1위) 39.9% 841건
용산구 22억 9,917만 (2위) 42.3% 272건
서초구 22억 1,786만 (3위) 43.2% 654건
성동구 15억 2,892만 (4위) 46.4% 583건
송파구 13억 9,769만 (5위) 46.6% 908건
마포구 12억 3,499만 (6위) 51.9% 528건
광진구 12억 3,123만 (7위) 50.0% 247건
영등포구 11억 5,472만 (8위) 52.2% 509건
동작구 11억 1,951만 (9위) 51.2% 531건
양천구 11억 210만 (10위) 51.7% 454건
강동구 8억 8,882만 (11위) 51.0% 593건
서대문구 8억 8,536만 (12위) 54.1% 292건
종로구 8억 7,782만 (13위) 56.3% 81건
중구 8억 6,833만 (14위) 55.4% 158건
강서구 7억 7,185만 (15위) 55.4% 416건
동대문구 7억 4,480만 (16위) 54.9% 378건
성북구 7억 3,432만 (17위) 60.2% 402건
은평구 6억 8,713만 (18위) 59.9% 262건
관악구 6억 6,793만 (19위) 60.7% 235건
중랑구 6억 2,778만 (20위) 62.4% 172건
노원구 6억 1,525만 (21위) 56.0% 559건
구로구 현재 5억 9,790만 (22위) 59.4% 326건
강북구 5억 5,762만 (23위) 61.3% 99건
금천구 5억 1,629만 (24위) 63.0% 89건
도봉구 5억 25만 (25위) 61.9% 169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 326건
전월 대비 +52%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 59건 / 하락 51건
매매 중간가 5억 9,790만
최저 7,700만 최고 18억 3,000만
전세가율 59.4%
매매 326건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 326건
상승 59건 · 하락 51건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 156 / 138 / 32건

매매 가격

5억 9,790만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 18억 3,000만
5억 9,790만
매매가 밴드 7,700만 ~ 18억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

59.4%
59.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,672만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
중앙하이츠(1269) 82.3019㎡
7억 5,000만
23층 · 2001년 준공
직전 7억 5,000만 (2025.02)
03.31
대림역대성스카이렉스 114.23㎡
신고가
8억 7,000만 ▲ +3억 7,000만
19층 · 2006년 준공
직전최고 5억 (2023.07)
03.31
미성 52.45㎡
재건축연한
5억 9,000만 ▼ -4,000만
1층 · 1987년 준공
직전 6억 3,000만 (2025.03)
03.31
파인마루오피스텔 15.75㎡
1억 3,750만 ▲ +1,750만
16층 · 2016년 준공
직전 1억 2,000만 (2025.03)
03.31
대길B 33.26㎡
재건축연한
1억 9,400만
4층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

구로구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 326건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 59 / 하락 51
    거래 326건 중 직전 거래와 비교 가능 120건
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 241건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 241건 중 105건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 889건
신규 계약 510건57%
갱신 계약 241건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 446건 (50%) 월세 443건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
514건
중형 ~85㎡
336건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
67만원
보증금 5,400만
갱신
41만원
보증금 1억 3,867만

갱신요구권 사용률

43.6%
갱신 241건 중 105건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건

월세 현황

443건
전체의 50%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
개봉푸르지오 84.94㎡
신규
전세 5억 9,000만
13층 · 2014년 준공
03.31
신도림태영타운 59.88㎡
전세 4억 6,200만
14층 · 2000년 준공
03.31
개봉푸르지오 84.94㎡
전세 5억 9,000만
13층 · 2014년 준공
03.31
청구 59.94㎡
갱신
전세 3억 6,500만
4층 · 1999년 준공
03.31
청구 59.94㎡
신규
전세 3억 6,500만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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03.31
고척아이파크(주상복합) 64.89㎡
신규
보증 2억 300만 / 월 44만
28층 · 2022년 준공
03.31
고척아이파크(주상복합) 64.89㎡
신규
보증 2억 300만 / 월 42만
10층 · 2022년 준공
03.31
구로오네뜨시티 16.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
15층 · 2022년 준공
03.31
고척아이파크(주상복합) 64.89㎡
보증 2억 300만 / 월 43만
11층 · 2022년 준공
03.31
중앙하이츠 79.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
8층 · 1987년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.17℃
평균 최고기온
13.55℃
평균 최저기온
3.80℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.14
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 147.77 62.98 0.0510 0.0141
03.26 112.74 22.52 0.0337 0.0276
03.27 64.23 24.36 0.0490 0.0127
03.28 40.88 19.48 0.0374 0.0091
03.29 23.83 9.24 0.0381 0.0112
03.30 22.35 8.02 0.0424 0.0099
03.31 33.69 17.14 0.0424 0.0181
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.91 / 72.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 16일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0379 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

구로구 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 30.9㎍/㎥ · 나쁨 16일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.4% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 59.4%

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4%
  • 매매 중간가 5억 9,790만 · 전세 중간가 3억 7,672만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 30.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 241건 중 105건(43.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 326건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 54% (상승 59건 / 하락 51건)
  • 매매 중간가 5억 9,790만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm