서울특별시 서초구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	34억 9,338만 ↑+10.9%	39%	303만원	12일
매매 중간가 34억 9,338만 거래량 127건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 13억 3,836만 거래량 140건 월세 평균 월세 303만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.24㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	잠원동	28억 4,453만 ↑+0.5%	31%	161만원	9일
매매 중간가 28억 4,453만 거래량 116건 전세 ? 전세가율 31% 중간 보증금 9억 2,508만 거래량 202건 월세 평균 월세 161만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.31㎍ 평균 기온 9.20℃ 한파 0일
	서초동	20억 1,660만 ↓-2.8%	50%	172만원	12일
매매 중간가 20억 1,660만 거래량 176건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 8억 4,964만 거래량 198건 월세 평균 월세 172만원 거래량 183건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.24㎍ 평균 기온 8.23℃ 한파 0일
	방배동	20억 415만 ↓-0.4%	47%	209만원	12일
매매 중간가 20억 415만 거래량 150건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 10억 1,779만 거래량 107건 월세 평균 월세 209만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.24㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	신원동	15억 7,900만 ↑+2.2%	38%	158만원	9일
매매 중간가 15억 7,900만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 6억 424만 거래량 18건 월세 평균 월세 158만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	우면동	13억 7,164만 ↑+3.1%	45%	89만원	12일
매매 중간가 13억 7,164만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6억 73만 거래량 312건 월세 평균 월세 89만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.40㎍ 평균 기온 8.23℃ 한파 0일
	내곡동	12억 9,125만 ↓-10.0%	43%	120만원	12일
매매 중간가 12억 9,125만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6억 1,018만 거래량 32건 월세 평균 월세 120만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.40㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	양재동	9억 100만 ↓-11.0%	56%	89만원	12일
매매 중간가 9억 100만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 7,888만 거래량 29건 월세 평균 월세 89만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.40㎍ 평균 기온 8.23℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.40㎍ 평균 기온 8.23℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.40㎍ 평균 기온 8.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 6,346만 (1위)	39.9%	841건
용산구	22억 9,917만 (2위)	42.3%	272건
서초구 현재	22억 1,786만 (3위)	43.2%	654건
성동구	15억 2,892만 (4위)	46.4%	583건
송파구	13억 9,769만 (5위)	46.6%	908건
마포구	12억 3,499만 (6위)	51.9%	528건
광진구	12억 3,123만 (7위)	50.0%	247건
영등포구	11억 5,472만 (8위)	52.2%	509건
동작구	11억 1,951만 (9위)	51.2%	531건
양천구	11억 210만 (10위)	51.7%	454건
강동구	8억 8,882만 (11위)	51.0%	593건
서대문구	8억 8,536만 (12위)	54.1%	292건
종로구	8억 7,782만 (13위)	56.3%	81건
중구	8억 6,833만 (14위)	55.4%	158건
강서구	7억 7,185만 (15위)	55.4%	416건
동대문구	7억 4,480만 (16위)	54.9%	378건
성북구	7억 3,432만 (17위)	60.2%	402건
은평구	6억 8,713만 (18위)	59.9%	262건
관악구	6억 6,793만 (19위)	60.7%	235건
중랑구	6억 2,778만 (20위)	62.4%	172건
노원구	6억 1,525만 (21위)	56.0%	559건
구로구	5억 9,790만 (22위)	59.4%	326건
강북구	5억 5,762만 (23위)	61.3%	99건
금천구	5억 1,629만 (24위)	63.0%	89건
도봉구	5억 25만 (25위)	61.9%	169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 654건

전월 대비 +27%

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 138건 / 하락 91건

매매 중간가 22억 1,786만

최저 1억 9,000만 최고 95억

전세가율 43.2%

매매 654건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 654건

상승 138건 · 하락 91건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 138 / 278 / 238건

매매 가격

22억 1,786만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,000만 95억

22억 1,786만

매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 95억

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

43.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 2,437만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 43.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 654건 기반
최근 거래 방향 상승 138 / 하락 91

거래 654건 중 직전 거래와 비교 가능 250건
갱신 증액률 +6.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 515건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 515건 중 256건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,594건

신규 계약 683건43%

갱신 계약 515건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,038건 (65%) 월세 556건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

616건

중형 ~85㎡

648건

대형 85㎡↑

330건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

165만원

보증금 2억 3,200만

갱신

126만원

보증금 3억 8,000만

갱신요구권 사용률

49.7%

갱신 515건 중 256건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환18건

월세 현황

556건

전체의 35%

평균 월세184만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

롯데캐슬클래식 84.98㎡

신규

전세 11억 5,000만

17층 · 2006년 준공

03.31

방배1차현대홈타운 59.94㎡

갱신·청구권

전세 6억 3,000만

19층 · 1999년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

03.31

롯데캐슬클래식 84.98㎡

전세 11억 5,000만

17층 · 2006년 준공

03.31

신반포19 80.25㎡

신규

전세 6억

2층 · 1982년 준공

03.31

메이플자이 80.2184㎡

신규

전세 15억 8,000만

12층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

진흥아파트 101.32㎡

신규

보증 3억 / 월 140만

5층 · 1979년 준공

03.31

메이플자이 124.4237㎡

신규

보증 20억 / 월 235만

10층 · 2025년 준공

03.31

메이플자이 124.4237㎡

신규

보증 20억 / 월 235만

10층 · 2025년 준공

03.31

서초포레스타3단지 84.34㎡

보증 3억 / 월 260만

16층 · 2014년 준공

03.31

반포힐스테이트 155.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 16억 / 월 300만

19층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -20만

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.18℃

평균 최고기온

14.23℃

평균 최저기온

2.86℃

극최고기온

25.60℃

극최저기온

-3.90℃

일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.37

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	161.26	62.71	0.0504	0.0179
03.26	127.13	19.56	0.0287	0.0298
03.27	68.59	23.06	0.0399	0.0189
03.28	48.59	18.83	0.0347	0.0130
03.29	29.11	8.53	0.0365	0.0135
03.30	26.53	8.57	0.0411	0.0110
03.31	38.38	16.37	0.0363	0.0241

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.01 / 67.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0350 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0223 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 25만	12일	가성비 1위
2위	강북구	5억 5,762만	12일	저가 진입
3위	금천구	5억 1,629만	13일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 1,525만	13일
5위	중랑구	6억 2,778만	13일

종합 진단 2025년 03월

서초구 · 2025-03

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 29.0㎍/㎥ · 나쁨 12일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 43.2% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 43.2%

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서초구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.2%
매매 중간가 22억 1,786만 · 전세 중간가 9억 2,437만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.52 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 515건 중 256건(49.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 654건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 60% (상승 138건 / 하락 91건)
매매 중간가 22억 1,786만

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

서초구

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부동산 시장 동향 2025년 03월

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