서울특별시 서초구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 43.2%입니다. 매매 중간가 22.2억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 29.0㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.7%이며, 갱신 524건 중 258건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 663건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 22.2억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

서울특별시

서초구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	34.9억 ↑+10.7%	39%	303만원	12일
매매 중간가 34.9억 거래량 129건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 13.4억 거래량 146건 월세 반전세 포함 평균 월세 303만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.24㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	잠원동	28.5억 ↑+0.7%	31%	163만원	9일
매매 중간가 28.5억 거래량 118건 전세 ? 전세가율 31% 중간 보증금 9.2억 거래량 214건 월세 반전세 포함 평균 월세 163만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.31㎍ 평균 기온 9.20℃ 한파 0일
	서초동	20.1억 ↓-2.9%	50%	173만원	12일
매매 중간가 20.1억 거래량 180건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 8.5억 거래량 208건 월세 반전세 포함 평균 월세 173만원 거래량 194건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.24㎍ 평균 기온 8.23℃ 한파 0일
	방배동	20.0억 ↓-0.4%	47%	209만원	12일
매매 중간가 20.0억 거래량 151건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 10.2억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 209만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.24㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	신원동	15.8억 ↑+2.2%	38%	145만원	9일
매매 중간가 15.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 6.1억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	우면동	13.7억 ↑+3.1%	45%	89만원	12일
매매 중간가 13.7억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6.0억 거래량 348건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.40㎍ 평균 기온 8.23℃ 한파 0일
	내곡동	12.9억 ↓-10.0%	43%	120만원	12일
매매 중간가 12.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6.1억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.40㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	양재동	9.0억 ↓-11.0%	56%	89만원	12일
매매 중간가 9.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.8억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.40㎍ 평균 기온 8.23℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.40㎍ 평균 기온 8.23℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.40㎍ 평균 기온 8.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.6억 (1위)	40.0%	842건
용산구	23.0억 (2위)	42.2%	272건
서초구 현재	22.2억 (3위)	43.2%	663건
성동구	15.3억 (4위)	46.6%	583건
송파구	14.0억 (5위)	46.6%	908건
마포구	12.4억 (6위)	51.9%	548건
광진구	12.3억 (7위)	49.9%	248건
영등포구	11.5억 (8위)	52.3%	509건
동작구	11.2억 (9위)	51.2%	531건
양천구	11.0억 (10위)	51.7%	454건
강동구	8.9억 (11위)	51.1%	593건
서대문구	8.9억 (12위)	54.3%	292건
종로구	8.8억 (13위)	56.4%	81건
중구	8.7억 (14위)	55.5%	159건
강서구	7.7억 (15위)	55.3%	417건
동대문구	7.4억 (16위)	54.9%	381건
성북구	7.3억 (17위)	60.3%	404건
은평구	6.9억 (18위)	59.9%	262건
관악구	6.7억 (19위)	60.7%	236건
중랑구	6.3억 (20위)	62.3%	172건
노원구	6.2억 (21위)	56.0%	559건
구로구	6.0억 (22위)	59.3%	328건
강북구	5.6억 (23위)	61.3%	99건
금천구	5.2억 (24위)	62.9%	89건
도봉구	5.0억 (25위)	62.5%	169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 663건

전월 대비 +27%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 22.2억

최저 1.9억 최고 95억

전세가율 43.2%

매매 663건 기반 갭 큼

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 663건

상승 140건 · 하락 88건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 140 / 280 / 243건

매매 가격

22.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 95억

22.2억

매매가 밴드 1.9억 ~ 95억

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

43.2%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 43.2% — 안전 구간 매매 663건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,689건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 524건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 524건 중 258건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,689건 중

731건 43%

갱신 계약 전체 1,689건 중

524건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,689건

전세 1,114건 (66%) 월세·반전세 575건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

667건

중형 ~85㎡

680건

대형 85㎡↑

342건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

160만원

보증금 2.4억

갱신

125만원

보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

49.2%

갱신 524건 중 258건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환18건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

575건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세574건

순월세1건

평균 월세184만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (43.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31

롯데캐슬클래식 84.98㎡

신규

전세 11.5억

17층 · 2006년 준공

03.31

방배1차현대홈타운 59.94㎡

갱신·청구권

전세 6.3억

19층 · 1999년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

03.31

롯데캐슬클래식 84.98㎡

전세 11.5억

17층 · 2006년 준공

03.31

신반포19 80.25㎡

신규

전세 6억

2층 · 1982년 준공

03.31

메이플자이 80.2184㎡

신규

전세 15.8억

12층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

메이플자이 124.4237㎡

신규

보증 20억 / 월 235만

10층 · 2025년 준공

03.31

진흥아파트 101.32㎡

신규

보증 3억 / 월 140만

5층 · 1979년 준공

03.31

서초포레스타3단지 84.34㎡

보증 3억 / 월 260만

16층 · 2014년 준공

03.31

메이플자이 124.4237㎡

신규

보증 20억 / 월 235만

10층 · 2025년 준공

03.31

반포힐스테이트 155.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 16억 / 월 300만

19층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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03.10

대백세인트빌 138.82㎡

신규

월 552만

3층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.18℃

평균 최고기온

14.23℃

평균 최저기온

2.86℃

극최고기온

25.60℃

극최저기온

-3.90℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.37

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	161.26	62.71	0.0504	0.0179
03.26	127.13	19.56	0.0287	0.0298
03.27	68.59	23.06	0.0399	0.0189
03.28	48.59	18.83	0.0347	0.0130
03.29	29.11	8.53	0.0365	0.0135
03.30	26.53	8.57	0.0411	0.0110
03.31	38.38	16.37	0.0363	0.0241

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.01 / 67.13 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0350 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0223 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.0억	12일	가성비 1위
2위	강북구	5.6억	12일	저가 진입
3위	금천구	5.2억	13일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.2억	13일
5위	중랑구	6.3억	13일

종합 진단 2025년 03월

서초구 · 2025-03

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.2% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 22.2억 · 전세 중간가 9.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.52 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 524건 중 258건(49.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 663건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 22.2억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

서초구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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종합 진단 2025년 03월

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