서울특별시 서초구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	45억 ↑+28.8%	33%	239만원	5일
매매 중간가 45억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 11억 8,770만 거래량 119건 월세 평균 월세 239만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.20㎍ 평균 기온 13.16℃ 한파 0일
	잠원동	39억 2,000만 ↑+37.8%	35%	201만원	1일
매매 중간가 39억 2,000만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 9억 1,421만 거래량 208건 월세 평균 월세 201만원 거래량 127건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 14.53℃ 한파 0일
	내곡동	19억 1,500만 ↑+48.3%	47%	101만원	2일
매매 중간가 19억 1,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 9,664만 거래량 18건 월세 평균 월세 101만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.17㎍ 평균 기온 14.06℃ 한파 0일
	서초동	17억 9,029만 ↓-11.2%	53%	179만원	5일
매매 중간가 17억 9,029만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 9억 591만 거래량 168건 월세 평균 월세 179만원 거래량 191건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.20㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	방배동	16억 8,271만 ↓-16.0%	57%	196만원	5일
매매 중간가 16억 8,271만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 9억 8,415만 거래량 107건 월세 평균 월세 196만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.20㎍ 평균 기온 13.16℃ 한파 0일
	신원동	16억 2,000만 ↑+2.6%	41%	227만원	0일
매매 중간가 16억 2,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 7억 1,584만 거래량 18건 월세 평균 월세 227만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	양재동	15억 3,000만 ↑+69.8%	46%	112만원	2일
매매 중간가 15억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5억 2,441만 거래량 26건 월세 평균 월세 112만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.17㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	우면동	11억 9,125만 ↓-13.2%	52%	77만원	2일
매매 중간가 11억 9,125만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 7,236만 거래량 125건 월세 평균 월세 77만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.17㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.17㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.17㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	39억 5,667만 (1위)	27.2%	106건
용산구	23억 9,231만 (2위)	39.7%	37건
서초구 현재	20억 5,602만 (3위)	47.4%	54건
송파구	15억 4,487만 (4위)	40.5%	129건
성동구	15억 2,253만 (5위)	44.9%	319건
마포구	13억 1,990만 (6위)	49.2%	328건
광진구	11억 8,330만 (7위)	46.9%	156건
영등포구	11억 6,791만 (8위)	49.9%	352건
양천구	11억 5,596만 (9위)	51.1%	299건
동작구	11억 3,890만 (10위)	50.1%	363건
중구	9억 4,274만 (11위)	58.8%	93건
강동구	9억 1,715만 (12위)	51.3%	292건
종로구	8억 8,334만 (13위)	54.4%	41건
서대문구	8억 5,354만 (14위)	57.3%	249건
강서구	7억 6,287만 (15위)	55.9%	330건
성북구	7억 4,848만 (16위)	58.1%	313건
동대문구	7억 4,406만 (17위)	58.1%	292건
은평구	7억 411만 (18위)	60.1%	189건
관악구	6억 7,882만 (19위)	61.7%	173건
구로구	6억 5,828만 (20위)	57.9%	257건
노원구	6억 3,260만 (21위)	53.7%	385건
중랑구	5억 8,246만 (22위)	58.5%	134건
강북구	5억 7,680만 (23위)	59.1%	90건
금천구	5억 3,195만 (24위)	59.9%	54건
도봉구	5억 1,212만 (25위)	59.2%	149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 54건

전월 대비 -92%

상승 비율 100%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건

매매 중간가 20억 5,602만

최저 2억 6,000만 최고 49억

전세가율 47.4%

매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 54건

상승 2건 · 하락 0건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -92%

소형 / 중형 / 대형 21 / 16 / 17건

매매 가격

20억 5,602만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 6,000만 49억

20억 5,602만

매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 49억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

47.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 692만

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 47.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 +6.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 515건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 515건 중 272건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,378건

신규 계약 691건50%

갱신 계약 515건37%

전세 · 월세 시장 구조

전세 789건 (57%) 월세 589건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

515건

중형 ~85㎡

535건

대형 85㎡↑

328건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

175만원

보증금 3억

갱신

148만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

52.8%

갱신 515건 중 272건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환18건

월세 현황

589건

전체의 43%

평균 월세204만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

브리앙뜨3차 137.49㎡

신규

전세 13억

4층 · 2003년 준공

04.30

반포자이 216.49㎡

신규

전세 37억

25층 · 2009년 준공

04.30

메이플자이 59.1662㎡

신규

전세 14억

8층 · 2025년 준공

04.30

방배1차현대홈타운 59.94㎡

전세 6억 3,000만

15층 · 1999년 준공

04.30

브리앙뜨3차 137.49㎡

신규

전세 13억

4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

유원서초 84.82㎡

갱신 상한초과인상 전세→월세전환

보증 4억 / 월 100만

14층 · 1993년 준공

보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +100만

04.30

서초삼성래미안 84.97㎡

갱신·청구권

보증 5억 2,500만 / 월 115만

4층 · 2001년 준공

보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +5만

04.30

대우(효령) 84.91㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 150만

8층 · 1992년 준공

04.30

신반포2 107.31㎡

갱신

보증 1억 / 월 260만

6층 · 1978년 준공

월세 ▲ +70만

04.30

신반포16 52.77㎡

신규

보증 1억 4,000만 / 월 40만

1층 · 1983년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.71℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.71℃

평균 최고기온

19.85℃

평균 최저기온

7.83℃

극최고기온

27.90℃

극최저기온

0.30℃

일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 32.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.27

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	50.21	24.46	0.0423	0.0179
04.25	62.16	23.84	0.0379	0.0168
04.26	41.13	13.82	0.0414	0.0167
04.27	28.75	9.24	0.0487	0.0128
04.28	42.15	15.13	0.0446	0.0163
04.29	41.82	20.93	0.0379	0.0225
04.30	45.82	18.27	0.0442	0.0239

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.26 / 41.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0403 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0205 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 1,212만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5억 3,195만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	관악구	6억 7,882만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서대문구	8억 5,354만	2일	환경 양호
5위	종로구	8억 8,334만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

서초구 · 2025-04

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 47.4% · 갱신 증액률 +6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 100% · 전세가율 47.4%

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서초구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.4%
매매 중간가 20억 5,602만 · 전세 중간가 9억 692만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 515건 중 272건(52.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 54건 — 전월 대비 -92%
상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
매매 중간가 20억 5,602만

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm

서초구

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

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서초구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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