서울특별시

서초구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서초구 행정동 (10개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반포동 45억 ↑+29.0% 33% 240만원 5일
매매
중간가 45억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 33%
중간 보증금 11.8억
거래량 126건
월세 반전세 포함
평균 월세 240만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.20㎍
평균 기온 13.16℃
한파 0일
잠원동 39.2억 ↑+37.5% 35% 193만원 1일
매매
중간가 39.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 9.1억
거래량 219건
월세 반전세 포함
평균 월세 193만원
거래량 138건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.89㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일
내곡동 19.2억 ↑+48.3% 47% 101만원 2일
매매
중간가 19.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 7.0억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.17㎍
평균 기온 14.06℃
한파 0일
서초동 17.9억 ↓-11.1% 53% 178만원 5일
매매
중간가 17.9억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 9.1억
거래량 172건
월세 반전세 포함
평균 월세 178만원
거래량 198건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.20㎍
평균 기온 13.65℃
한파 0일
방배동 16.8억 ↓-16.0% 57% 194만원 5일
매매
중간가 16.8억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 9.8억
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 194만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.20㎍
평균 기온 13.16℃
한파 0일
신원동 16.2억 ↑+2.6% 42% 227만원 0일
매매
중간가 16.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 7.3억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 227만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.77㎍
평균 기온 13.22℃
한파 0일
양재동 15.3억 ↑+69.8% 46% 112만원 2일
매매
중간가 15.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 5.2억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.17㎍
평균 기온 13.65℃
한파 0일
우면동 11.9억 ↓-13.2% 52% 74만원 2일
매매
중간가 11.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.7억
거래량 132건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.17㎍
평균 기온 13.65℃
한파 0일
원지동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.17㎍
평균 기온 13.65℃
한파 0일
염곡동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.17㎍
평균 기온 13.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 39.6억 (1위) 27.2% 106건
용산구 23.9억 (2위) 40.1% 37건
서초구 현재 20.6억 (3위) 47.5% 54건
송파구 15.4억 (4위) 40.1% 129건
성동구 15.2억 (5위) 44.9% 319건
마포구 13.2억 (6위) 49.3% 340건
광진구 11.8억 (7위) 46.8% 156건
영등포구 11.7억 (8위) 50.0% 352건
양천구 11.5억 (9위) 51.1% 300건
동작구 11.4억 (10위) 50.1% 363건
중구 9.4억 (11위) 58.6% 93건
강동구 9.2억 (12위) 51.3% 292건
종로구 8.8억 (13위) 54.1% 41건
서대문구 8.5억 (14위) 57.5% 249건
강서구 7.6억 (15위) 56.1% 330건
성북구 7.5억 (16위) 58.1% 313건
동대문구 7.4억 (17위) 58.0% 321건
은평구 7.0억 (18위) 60.0% 191건
관악구 6.8억 (19위) 61.6% 173건
구로구 6.6억 (20위) 58.0% 258건
노원구 6.3억 (21위) 53.6% 385건
중랑구 5.8억 (22위) 58.3% 134건
강북구 5.8억 (23위) 59.2% 90건
금천구 5.3억 (24위) 60.4% 54건
도봉구 5.1억 (25위) 59.2% 149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 54건
전월 대비 -92%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 20.6억
최저 2.6억 최고 49억
전세가율 47.5%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 54건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -92%
소형 / 중형 / 대형 21 / 16 / 17건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

20.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 49억
20.6억
매매가 밴드 2.6억 ~ 49억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

47.5% 일반적 수준
47.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
서초트레져 216.08㎡
신고가
22.5억 ▲ +5,000만
1층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.29
래미안퍼스티지 84.93㎡
45억 ▼ -2.5억
8층 · 2009년 준공
04.29
래미안퍼스티지 84.93㎡
거래취소
45억
8층 · 2009년 준공
04.29
현대 84.87㎡
재건축연한 신고가
24.3억 ▲ +3,000만
5층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.29
서초동삼성쉐르빌2 35.22㎡
신고가
3.4억 ▲ +4,000만
13층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.5% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,436건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 528건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 528건 중 279건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,436건 중
729건 51%
갱신 계약 전체 1,436건 중
528건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,436건
전세 820건 (57%) 월세·반전세 616건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
535건
중형 ~85㎡
561건
대형 85㎡↑
340건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
180만원
보증금 3억
갱신
147만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

52.8%
갱신 528건 중 279건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환19건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

616건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세615건
순월세1건
평균 월세209만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
반포자이 216.49㎡
신규
전세 37억
25층 · 2009년 준공
04.30
브리앙뜨3차 137.49㎡
신규
전세 13억
4층 · 2003년 준공
04.30
방배1차현대홈타운 59.94㎡
전세 6.3억
15층 · 1999년 준공
04.30
메이플자이 59.1662㎡
신규
전세 14억
8층 · 2025년 준공
04.30
브리앙뜨3차 137.49㎡
신규
전세 13억
4층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
유원서초 84.82㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 4억 / 월 100만
14층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +100만
04.30
서초삼성래미안 84.97㎡
갱신·청구권
보증 5.3억 / 월 115만
4층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +5만
04.30
대우(효령) 84.91㎡
신규
보증 2.5억 / 월 150만
8층 · 1992년 준공
04.30
신반포2 107.31㎡
갱신
보증 1억 / 월 260만
6층 · 1978년 준공
월세 ▲ +70만
04.30
신반포16 52.77㎡
신규
보증 1.4억 / 월 40만
1층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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04.07
남성1차현대타운 81.76㎡
신규
월 50만
4층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.71℃
평균 최고기온
19.85℃
평균 최저기온
7.83℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.27
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.21 24.46 0.0423 0.0179
04.25 62.16 23.84 0.0379 0.0168
04.26 41.13 13.82 0.0414 0.0167
04.27 28.75 9.24 0.0487 0.0128
04.28 42.15 15.13 0.0446 0.0163
04.29 41.82 20.93 0.0379 0.0225
04.30 45.82 18.27 0.0442 0.0239
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.26 / 41.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

서초구 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 20.6억 · 전세 중간가 9.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 528건 중 279건(52.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -92%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 20.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm