서울특별시

양천구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 15.2억 ↓-5.2% 47% 146만원 1일
매매
중간가 15.2억
거래량 115건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 7.4억
거래량 202건
월세 반전세 포함
평균 월세 146만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.24㎍
평균 기온 13.65℃
한파 0일
신정동 11.4억 ↑+3.9% 53% 87만원 1일
매매
중간가 11.4억
거래량 136건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5.1억
거래량 279건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 277건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.27㎍
평균 기온 13.65℃
한파 0일
신월동 6.4억 ↑+6.2% 55% 76만원 1일
매매
중간가 6.4억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.7억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.38㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 39.6억 (1위) 27.2% 106건
용산구 23.9억 (2위) 40.1% 37건
서초구 20.6억 (3위) 47.5% 54건
송파구 15.4억 (4위) 40.1% 129건
성동구 15.2억 (5위) 44.9% 319건
마포구 13.2억 (6위) 49.3% 340건
광진구 11.8억 (7위) 46.8% 156건
영등포구 11.7억 (8위) 50.0% 352건
양천구 현재 11.5억 (9위) 51.1% 300건
동작구 11.4억 (10위) 50.1% 363건
중구 9.4억 (11위) 58.6% 93건
강동구 9.2억 (12위) 51.3% 292건
종로구 8.8억 (13위) 54.1% 41건
서대문구 8.5억 (14위) 57.5% 249건
강서구 7.6억 (15위) 56.1% 330건
성북구 7.5억 (16위) 58.1% 313건
동대문구 7.4억 (17위) 58.0% 321건
은평구 7.0억 (18위) 60.0% 191건
관악구 6.8억 (19위) 61.6% 173건
구로구 6.6억 (20위) 58.0% 258건
노원구 6.3억 (21위) 53.6% 385건
중랑구 5.8억 (22위) 58.3% 134건
강북구 5.8억 (23위) 59.2% 90건
금천구 5.3억 (24위) 60.4% 54건
도봉구 5.1억 (25위) 59.2% 149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 300건
전월 대비 -34%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.5억
최저 3.9억 최고 40억
전세가율 51.1%
매매 300건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 300건
상승 59건 · 하락 44건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 100 / 129 / 71건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 40억
11.5억
매매가 밴드 3.9억 ~ 40억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

51.1% 일반적 수준
51.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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04.30
목동우성2 84.96㎡
9.0억 ▲ +1,400만
4층 · 2000년 준공
04.30
신트리4 49.08㎡
5.2억 ▼ -4,950만
15층 · 2000년 준공
04.30
목동신시가지13 99.26㎡
재건축연한 신고가
23.5억 ▲ +2억
3층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +2억
04.30
목동신시가지9 106.93㎡
재건축연한 신고가
24.3억 ▲ +1억
2층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
04.30
목동신시가지13 70.73㎡
재건축연한 신고가
19억 ▲ +1,000만
3층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.1% — 안전 구간 매매 300건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 989건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 378건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 378건 중 200건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 989건 중
406건 41%
갱신 계약 전체 989건 중
378건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 989건
전세 573건 (58%) 월세·반전세 416건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
475건
중형 ~85㎡
356건
대형 85㎡↑
158건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.8억
갱신
80만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 378건 중 200건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환17건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

416건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세416건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
신안약수 70.16㎡
전세 3.3억
6층 · 1985년 준공
04.30
목동신시가지10 105.58㎡
신규
전세 8.5억
4층 · 1987년 준공
04.30
목동신시가지14 108.28㎡
전세 7.4억
13층 · 1987년 준공
04.30
목동신시가지7 66.6㎡
전세 5.0억
3층 · 1986년 준공
04.30
신안약수 70.16㎡
신규
전세 3.3억
6층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
목동현대3차 84.77㎡
갱신
보증 4.5억 / 월 115만
13층 · 1997년 준공
월세 ▲ +65만
04.30
목동신시가지3 64.98㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
14층 · 1986년 준공
04.30
목동신시가지11 66.24㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 120만
2층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +10만
04.30
이든채(101동~104동) 39.48㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 23만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +254만 / 월세 ▲ +1만
04.30
벽산블루밍1단지 59.9465㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 106만
9층 · 2003년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.58℃
평균 최고기온
19.20℃
평균 최저기온
8.63℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.99 24.57 0.0466 0.0178
04.25 53.99 24.62 0.0443 0.0136
04.26 37.54 12.99 0.0440 0.0176
04.27 27.24 8.86 0.0557 0.0129
04.28 38.21 14.89 0.0484 0.0163
04.29 46.54 26.50 0.0455 0.0193
04.30 44.28 20.82 0.0583 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.30 / 42.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

양천구 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.5억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 378건 중 200건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 300건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm