서울특별시

양천구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준
양천구 동네별 라벨 2025년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 15억 2,461만 ↓-5.2% 47% 146만원 1일
매매
중간가 15억 2,461만
거래량 115건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 7억 4,479만
거래량 190건
월세
평균 월세 146만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.24㎍
평균 기온 13.65℃
한파 0일
신정동 11억 3,754만 ↑+3.9% 53% 87만원 1일
매매
중간가 11억 3,754만
거래량 136건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5억 1,348만
거래량 271건
월세
평균 월세 87만원
거래량 264건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.27㎍
평균 기온 13.65℃
한파 0일
신월동 6억 4,479만 ↑+6.5% 55% 75만원 1일
매매
중간가 6억 4,479만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 7,282만
거래량 88건
월세
평균 월세 75만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.38㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 39억 5,667만 (1위) 27.2% 106건
용산구 23억 9,231만 (2위) 39.7% 37건
서초구 20억 5,602만 (3위) 47.4% 54건
송파구 15억 4,487만 (4위) 40.5% 129건
성동구 15억 2,253만 (5위) 44.9% 319건
마포구 13억 1,990만 (6위) 49.2% 328건
광진구 11억 8,330만 (7위) 46.9% 156건
영등포구 11억 6,791만 (8위) 49.9% 352건
양천구 현재 11억 5,596만 (9위) 51.1% 299건
동작구 11억 3,890만 (10위) 50.1% 363건
중구 9억 4,274만 (11위) 58.8% 93건
강동구 9억 1,715만 (12위) 51.3% 292건
종로구 8억 8,334만 (13위) 54.4% 41건
서대문구 8억 5,354만 (14위) 57.3% 249건
강서구 7억 6,287만 (15위) 55.9% 330건
성북구 7억 4,848만 (16위) 58.1% 313건
동대문구 7억 4,406만 (17위) 58.1% 292건
은평구 7억 411만 (18위) 60.1% 189건
관악구 6억 7,882만 (19위) 61.7% 173건
구로구 6억 5,828만 (20위) 57.9% 257건
노원구 6억 3,260만 (21위) 53.7% 385건
중랑구 5억 8,246만 (22위) 58.5% 134건
강북구 5억 7,680만 (23위) 59.1% 90건
금천구 5억 3,195만 (24위) 59.9% 54건
도봉구 5억 1,212만 (25위) 59.2% 149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 299건
전월 대비 -34%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 59건 / 하락 45건
매매 중간가 11억 5,596만
최저 3억 9,000만 최고 40억
전세가율 51.1%
매매 299건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 299건
상승 59건 · 하락 45건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 99 / 129 / 71건

매매 가격

11억 5,596만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 40억
11억 5,596만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 40억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

51.1%
51.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,380만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
목동우성2 84.96㎡
8억 9,900만 ▲ +1,400만
4층 · 2000년 준공
직전 8억 8,500만 (2025.04)
04.30
신트리4 49.08㎡
5억 2,250만 ▼ -4,950만
15층 · 2000년 준공
직전 5억 7,200만 (2025.01)
04.30
목동신시가지13 99.26㎡
재건축연한 신고가
23억 5,000만 ▲ +2억
3층 · 1987년 준공
직전최고 21억 5,000만 (2025.04)
04.30
목동신시가지9 106.93㎡
재건축연한 신고가
24억 3,000만 ▲ +1억
2층 · 1987년 준공
직전 23억 3,000만 (2025.04)
직전최고 23억 6,000만 (2025.03)
04.30
목동신시가지13 70.73㎡
재건축연한 신고가
19억 ▲ +1,000만
3층 · 1987년 준공
직전최고 18억 9,000만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 299건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 59 / 하락 45
    거래 299건 중 직전 거래와 비교 가능 108건
  • 갱신 증액률 +6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 371건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 371건 중 197건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 949건
신규 계약 384건40%
갱신 계약 371건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 549건 (58%) 월세 400건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
454건
중형 ~85㎡
341건
대형 85㎡↑
154건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
100만원
보증금 8,138만
갱신
81만원
보증금 2억 4,500만

갱신요구권 사용률

53.1%
갱신 371건 중 197건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환15건

월세 현황

400건
전체의 42%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신안약수 70.16㎡
전세 3억 3,000만
6층 · 1985년 준공
04.30
목동신시가지10 105.58㎡
신규
전세 8억 5,000만
4층 · 1987년 준공
04.30
목동신시가지14 108.28㎡
전세 7억 4,000만
13층 · 1987년 준공
04.30
목동신시가지7 66.6㎡
전세 5억 400만
3층 · 1986년 준공
04.30
신안약수 70.16㎡
신규
전세 3억 3,000만
6층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
목동현대3차 84.77㎡
갱신
보증 4억 5,000만 / 월 115만
13층 · 1997년 준공
월세 ▲ +65만
04.30
목동신시가지3 64.98㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
14층 · 1986년 준공
04.30
목동신시가지11 66.24㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 120만
2층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +10만
04.30
이든채(101동~104동) 39.48㎡
갱신
보증 6,555만 / 월 23만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +254만 / 월세 ▲ +1만
04.30
벽산블루밍1단지 59.9465㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 106만
9층 · 2003년 준공
월세 ▲ +6만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.58℃
평균 최고기온
19.20℃
평균 최저기온
8.63℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.82
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.99 24.57 0.0466 0.0178
04.25 53.99 24.62 0.0443 0.0136
04.26 37.54 12.99 0.0440 0.0176
04.27 27.24 8.86 0.0557 0.0129
04.28 38.21 14.89 0.0484 0.0163
04.29 46.54 26.50 0.0455 0.0193
04.30 44.28 20.82 0.0583 0.0191
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.30 / 42.55 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0453 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0198 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

양천구 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.1% · 갱신 증액률 +6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 51.1%

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.1%
  • 매매 중간가 11억 5,596만 · 전세 중간가 5억 6,380만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 371건 중 197건(53.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건
  • 매매 거래량 299건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 57% (상승 59건 / 하락 45건)
  • 매매 중간가 11억 5,596만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm