서울특별시

금천구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 5.6억 ↑+5.8% 59% 85만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.5억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 243건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 13.56℃
한파 0일
가산동 5.4억 ↑+38.5% 64% 56만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.9억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 13.56℃
한파 0일
시흥동 4.9억 ↓-7.3% 60% 74만원 2일
매매
중간가 4.9억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.0억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.72㎍
평균 기온 13.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 39.6억 (1위) 27.2% 106건
용산구 23.9억 (2위) 40.1% 37건
서초구 20.6억 (3위) 47.5% 54건
송파구 15.4억 (4위) 40.1% 129건
성동구 15.2억 (5위) 44.9% 319건
마포구 13.2억 (6위) 49.3% 340건
광진구 11.8억 (7위) 46.8% 156건
영등포구 11.7억 (8위) 50.0% 352건
양천구 11.5억 (9위) 51.1% 300건
동작구 11.4억 (10위) 50.1% 363건
중구 9.4억 (11위) 58.6% 93건
강동구 9.2억 (12위) 51.3% 292건
종로구 8.8억 (13위) 54.1% 41건
서대문구 8.5억 (14위) 57.5% 249건
강서구 7.6억 (15위) 56.1% 330건
성북구 7.5억 (16위) 58.1% 313건
동대문구 7.4억 (17위) 58.0% 321건
은평구 7.0억 (18위) 60.0% 191건
관악구 6.8억 (19위) 61.6% 173건
구로구 6.6억 (20위) 58.0% 258건
노원구 6.3억 (21위) 53.6% 385건
중랑구 5.8억 (22위) 58.3% 134건
강북구 5.8억 (23위) 59.2% 90건
금천구 현재 5.3억 (24위) 60.4% 54건
도봉구 5.1억 (25위) 59.2% 149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 54건
전월 대비 -39%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.3억
최저 0.9억 최고 11.6억
전세가율 60.4%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 54건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 28 / 22 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 11.6억
5.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 11.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
힐탑아파트4차(894-5) 54.9㎡
3.2억
7층 · 2005년 준공
04.29
목화103 84.715㎡
거래취소
4.4억
7층 · 2001년 준공
04.29
금천현대 59.82㎡
5.4억 ▲ +1,500만
9층 · 2002년 준공
04.29
명도힐스티지 29.63㎡
2.6억
5층 · 2019년 준공
04.28
두산 134.95㎡
9.0억 ▲ +2.3억
12층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 498건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 298건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 298건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 498건 중
199건 40%
갱신 계약 전체 498건 중
298건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 498건
전세 153건 (31%) 월세·반전세 345건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
309건
중형 ~85㎡
162건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.4억
갱신
60만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

10.7%
갱신 298건 중 32건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

345건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세345건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
관악산벽산타운5 59.34㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
8층 · 2004년 준공
04.30
탑스빌 54.96㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2002년 준공
04.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
신규
전세 6억
32층 · 2018년 준공
04.30
금천현대 59.82㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
5층 · 2002년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.30
두산 101.67㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
1층 · 1998년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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04.30
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 49만
5층 · 2021년 준공
월세 ▲ +3만
04.30
무지개 67.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1980년 준공
04.30
거상장미 84.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
1층 · 2003년 준공
04.30
독산역롯데캐슬 59.5685㎡
신규
보증 1.0억 / 월 78만
4층 · 2021년 준공
04.30
관악산벽산타운5 114.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
3층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.56℃
평균 최고기온
18.88℃
평균 최저기온
8.88℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
0.90℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.31
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.52 24.27 0.0409 0.0211
04.25 52.60 25.70 0.0353 0.0198
04.26 35.94 11.98 0.0361 0.0224
04.27 24.78 7.55 0.0502 0.0148
04.28 36.77 13.90 0.0434 0.0184
04.29 45.30 25.29 0.0378 0.0259
04.30 43.98 19.31 0.0438 0.0320
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.00 / 37.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

금천구 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 298건 중 32건(10.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm