서울특별시

금천구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준
금천구 동네별 라벨 2025년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 5억 6,375만 ↑+5.8% 59% 87만원 0일
매매
중간가 5억 6,375만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 5,028만
거래량 71건
월세
평균 월세 87만원
거래량 239건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 13.56℃
한파 0일
가산동 5억 4,100만 ↑+38.5% 64% 56만원 0일
매매
중간가 5억 4,100만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 8,513만
거래량 21건
월세
평균 월세 56만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 13.56℃
한파 0일
시흥동 4억 9,333만 ↓-7.3% 60% 74만원 2일
매매
중간가 4억 9,333만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 9,540만
거래량 51건
월세
평균 월세 74만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.72㎍
평균 기온 13.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 39억 5,667만 (1위) 27.2% 106건
용산구 23억 9,231만 (2위) 39.7% 37건
서초구 20억 5,602만 (3위) 47.4% 54건
송파구 15억 4,487만 (4위) 40.5% 129건
성동구 15억 2,253만 (5위) 44.9% 319건
마포구 13억 1,990만 (6위) 49.2% 328건
광진구 11억 8,330만 (7위) 46.9% 156건
영등포구 11억 6,791만 (8위) 49.9% 352건
양천구 11억 5,596만 (9위) 51.1% 299건
동작구 11억 3,890만 (10위) 50.1% 363건
중구 9억 4,274만 (11위) 58.8% 93건
강동구 9억 1,715만 (12위) 51.3% 292건
종로구 8억 8,334만 (13위) 54.4% 41건
서대문구 8억 5,354만 (14위) 57.3% 249건
강서구 7억 6,287만 (15위) 55.9% 330건
성북구 7억 4,848만 (16위) 58.1% 313건
동대문구 7억 4,406만 (17위) 58.1% 292건
은평구 7억 411만 (18위) 60.1% 189건
관악구 6억 7,882만 (19위) 61.7% 173건
구로구 6억 5,828만 (20위) 57.9% 257건
노원구 6억 3,260만 (21위) 53.7% 385건
중랑구 5억 8,246만 (22위) 58.5% 134건
강북구 5억 7,680만 (23위) 59.1% 90건
금천구 현재 5억 3,195만 (24위) 59.9% 54건
도봉구 5억 1,212만 (25위) 59.2% 149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 54건
전월 대비 -39%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 7건
매매 중간가 5억 3,195만
최저 8,900만 최고 11억 5,500만
전세가율 59.9%
매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 54건
상승 5건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 28 / 22 / 4건

매매 가격

5억 3,195만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 11억 5,500만
5억 3,195만
매매가 밴드 8,900만 ~ 11억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.9%
59.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,108만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
힐탑아파트4차(894-5) 54.9㎡
3억 2,000만
7층 · 2005년 준공
04.29
목화103 84.715㎡
거래취소
4억 3,500만
7층 · 2001년 준공
04.29
금천현대 59.82㎡
5억 3,500만 ▲ +1,500만
9층 · 2002년 준공
직전 5억 2,000만 (2025.04)
04.29
명도힐스티지 29.63㎡
2억 6,000만
5층 · 2019년 준공
직전 2억 6,000만 (2025.03)
04.28
두산 134.95㎡
8억 9,500만 ▲ +2억 3,000만
12층 · 1998년 준공
직전 6억 6,500만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 7
    거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 293건 기반
  • 갱신요구권 사용률 11%
    갱신 293건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 480건
신규 계약 186건39%
갱신 계약 293건61%
전세 · 월세 시장 구조
전세 143건 (30%) 월세 337건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
300건
중형 ~85㎡
156건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 4,000만
갱신
60만원
보증금 2억 2,506만

갱신요구권 사용률

10.6%
갱신 293건 중 31건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

337건
전체의 70%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
탑스빌 54.96㎡
신규
전세 2억 6,000만
11층 · 2002년 준공
04.30
관악산벽산타운5 59.34㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
8층 · 2004년 준공
04.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
신규
전세 6억
32층 · 2018년 준공
04.30
금천현대 59.82㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
5층 · 2002년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.30
두산 101.67㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
1층 · 1998년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
관악산벽산타운5 114.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
3층 · 2004년 준공
04.30
무지개 67.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1980년 준공
04.30
거상장미 84.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
1층 · 2003년 준공
04.30
독산역롯데캐슬 59.5685㎡
신규
보증 1억 220만 / 월 78만
4층 · 2021년 준공
04.30
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 57만
10층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.56℃
평균 최고기온
18.88℃
평균 최저기온
8.88℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
0.90℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.31
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.52 24.27 0.0409 0.0211
04.25 52.60 25.70 0.0353 0.0198
04.26 35.94 11.98 0.0361 0.0224
04.27 24.78 7.55 0.0502 0.0148
04.28 36.77 13.90 0.0434 0.0184
04.29 45.30 25.29 0.0378 0.0259
04.30 43.98 19.31 0.0438 0.0320
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.00 / 37.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0383 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0259 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

금천구 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.9% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 59.9%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9%
  • 매매 중간가 5억 3,195만 · 전세 중간가 3억 2,108만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 293건 중 31건(10.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 42% (상승 5건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 5억 3,195만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm