서울특별시 서대문구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 57.5%입니다. 매매 중간가 8.5억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.6%이며, 갱신 220건 중 113건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 249건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 8.5억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

서울특별시

서대문구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	12.9억 ↓-7.2%	45%	110만원	2일
매매 중간가 12.9억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5.9억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	냉천동	11.2억 ↑+19.7%	60%	108만원	2일
매매 중간가 11.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 7.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	영천동	10.4억 ↑+1.5%	51%	45만원	2일
매매 중간가 10.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	현저동	10.2억 ↓-5.6%	51%	63만원	0일
매매 중간가 10.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.95㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	남가좌동	9.7억 ↓-4.3%	59%	111만원	0일
매매 중간가 9.7억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.5억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.95㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	북가좌동	8.5억 ↑+16.4%	61%	125만원	0일
매매 중간가 8.5억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5.2억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.95㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	홍제동	7.7억 ↑+1.5%	58%	80만원	0일
매매 중간가 7.7억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.5억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.95㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	연희동	7.2억 ↑+11.5%	68%	126만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 5.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.95㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	천연동	6.9억 ↓-15.9%	73%	150만원	2일
매매 중간가 6.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 5.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	대현동	6.4억 ↓-37.0%	45%	123만원	2일
매매 중간가 6.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.42㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	홍은동	6.3억 ↓-13.9%	58%	99만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.0억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.95㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.42㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	미근동	-	-	58만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 12.21℃ 한파 0일
	창천동	-	-	118만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.42㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	합동	-	-	294만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 294만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 12.21℃ 한파 0일
	충정로3가	-	-	60만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.42㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	40만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.42㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	39.6억 (1위)	27.2%	106건
용산구	23.9억 (2위)	40.1%	37건
서초구	20.6억 (3위)	47.5%	54건
송파구	15.4억 (4위)	40.1%	129건
성동구	15.2억 (5위)	44.9%	319건
마포구	13.2억 (6위)	49.3%	340건
광진구	11.8억 (7위)	46.8%	156건
영등포구	11.7억 (8위)	50.0%	352건
양천구	11.5억 (9위)	51.1%	300건
동작구	11.4억 (10위)	50.1%	363건
중구	9.4억 (11위)	58.6%	93건
강동구	9.2억 (12위)	51.3%	292건
종로구	8.8억 (13위)	54.1%	41건
서대문구 현재	8.5억 (14위)	57.5%	249건
강서구	7.6억 (15위)	56.1%	330건
성북구	7.5억 (16위)	58.1%	313건
동대문구	7.4억 (17위)	58.0%	321건
은평구	7.0억 (18위)	60.0%	191건
관악구	6.8억 (19위)	61.6%	173건
구로구	6.6억 (20위)	58.0%	258건
노원구	6.3억 (21위)	53.6%	385건
중랑구	5.8억 (22위)	58.3%	134건
강북구	5.8억 (23위)	59.2%	90건
금천구	5.3억 (24위)	60.4%	54건
도봉구	5.1억 (25위)	59.2%	149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 249건

전월 대비 -15%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 8.5억

최저 1.5억 최고 19.1억

전세가율 57.5%

매매 249건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 249건

상승 46건 · 하락 51건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 96 / 136 / 17건

매매 가격

8.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 19.1억

8.5억

매매가 밴드 1.5억 ~ 19.1억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

57.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.8억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 249건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 624건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 220건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 220건 중 113건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 624건 중

341건 55%

갱신 계약 전체 624건 중

220건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 624건

전세 357건 (57%) 월세·반전세 267건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

277건

중형 ~85㎡

288건

대형 85㎡↑

59건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

130만원

보증금 1억

갱신

53만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

51.4%

갱신 220건 중 113건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환13건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

267건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세266건

순월세1건

평균 월세103만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

진흥 54.19㎡

신규

전세 3.5억

4층 · 2002년 준공

04.30

신촌푸르지오 109.0901㎡

갱신·청구권

전세 9.7억

2층 · 2015년 준공

종전 9.2억 → ▲ +4,600만

04.30

홍은동풍림아이원 116.101㎡

신규

전세 4.5억

2층 · 2002년 준공

04.30

북한산두산위브 59.89㎡

신규

전세 4.6억

10층 · 2020년 준공

04.30

북한산두산위브 59.89㎡

신규

전세 4.6억

10층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

대우푸르지오 59.584㎡

신규

보증 0.4억 / 월 200만

18층 · 2002년 준공

04.30

문화촌현대 84.99㎡

신규

보증 1.2억 / 월 100만

5층 · 2002년 준공

04.30

북한산두산위브 84.99㎡

신규

보증 1.5억 / 월 160만

8층 · 2020년 준공

04.30

DMC파크뷰자이1단지 84.968㎡

보증 1억 / 월 230만

2층 · 2015년 준공

04.30

래미안남가좌2차 84.806㎡

신규

보증 1억 / 월 190만

5층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.11

북아현맨션 84.95㎡

갱신

월 35만

4층 · 1975년 준공

종전 33만 → ▲ +2만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.44℃

평균 최고기온

18.94℃

평균 최저기온

7.15℃

극최고기온

27.20℃

극최저기온

-0.30℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.78 m/s

최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.58

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	42.29	25.24	0.0439	0.0198
04.25	53.87	29.86	0.0389	0.0154
04.26	35.06	15.17	0.0387	0.0197
04.27	25.07	10.86	0.0476	0.0156
04.28	34.51	15.90	0.0442	0.0170
04.29	38.73	25.93	0.0411	0.0221
04.30	39.95	22.58	0.0462	0.0249

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.60 / 44.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0412 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0216 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.1억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5.3억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	관악구	6.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서대문구	8.5억	2일	환경 양호
5위	종로구	8.8억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

서대문구 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 4.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 220건 중 113건(51.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 249건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 8.5억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문