서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	12억 8,795만 ↓-7.2%	45%	110만원	2일
매매 중간가 12억 8,795만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5억 7,753만 거래량 43건 월세 평균 월세 110만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	냉천동	11억 1,625만 ↑+19.7%	60%	108만원	2일
매매 중간가 11억 1,625만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 7억 3,500만 거래량 5건 월세 평균 월세 108만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	영천동	10억 3,500만 ↑+1.5%	51%	45만원	2일
매매 중간가 10억 3,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 8,315만 거래량 2건 월세 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	현저동	10억 2,000만 ↓-5.6%	51%	63만원	0일
매매 중간가 10억 2,000만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 7,336만 거래량 13건 월세 평균 월세 63만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.95㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	남가좌동	9억 7,204만 ↓-4.3%	59%	114만원	0일
매매 중간가 9억 7,204만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5억 4,699만 거래량 80건 월세 평균 월세 114만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.95㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	북가좌동	8억 5,061만 ↑+16.4%	60%	123만원	0일
매매 중간가 8억 5,061만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 1,967만 거래량 29건 월세 평균 월세 123만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.95㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	홍제동	7억 7,293만 ↑+1.5%	58%	80만원	0일
매매 중간가 7억 7,293만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 4,701만 거래량 82건 월세 평균 월세 80만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.95㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	연희동	7억 1,700만 ↑+11.5%	68%	111만원	0일
매매 중간가 7억 1,700만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 5억 33만 거래량 13건 월세 평균 월세 111만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.95㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	천연동	6억 9,000만 ↓-15.9%	73%	150만원	2일
매매 중간가 6억 9,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4억 9,886만 거래량 7건 월세 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	대현동	6억 4,000만 ↓-37.0%	45%	123만원	2일
매매 중간가 6억 4,000만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4억 1,114만 거래량 7건 월세 평균 월세 123만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.42㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	홍은동	6억 3,267만 ↓-13.9%	58%	99만원	0일
매매 중간가 6억 3,267만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 54만 거래량 54건 월세 평균 월세 99만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.95㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.42㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	미근동	-	-	58만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 12.21℃ 한파 0일
	창천동	-	-	118만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 118만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.42㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	합동	-	-	294만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 294만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 12.21℃ 한파 0일
	충정로3가	-	-	60만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 1,784만 거래량 5건 월세 평균 월세 60만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.42㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	40만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.42㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	39억 5,667만 (1위)	27.2%	106건
용산구	23억 9,231만 (2위)	39.7%	37건
서초구	20억 5,602만 (3위)	47.4%	54건
송파구	15억 4,487만 (4위)	40.5%	129건
성동구	15억 2,253만 (5위)	44.9%	319건
마포구	13억 1,990만 (6위)	49.2%	328건
광진구	11억 8,330만 (7위)	46.9%	156건
영등포구	11억 6,791만 (8위)	49.9%	352건
양천구	11억 5,596만 (9위)	51.1%	299건
동작구	11억 3,890만 (10위)	50.1%	363건
중구	9억 4,274만 (11위)	58.8%	93건
강동구	9억 1,715만 (12위)	51.3%	292건
종로구	8억 8,334만 (13위)	54.4%	41건
서대문구 현재	8억 5,354만 (14위)	57.3%	249건
강서구	7억 6,287만 (15위)	55.9%	330건
성북구	7억 4,848만 (16위)	58.1%	313건
동대문구	7억 4,406만 (17위)	58.1%	292건
은평구	7억 411만 (18위)	60.1%	189건
관악구	6억 7,882만 (19위)	61.7%	173건
구로구	6억 5,828만 (20위)	57.9%	257건
노원구	6억 3,260만 (21위)	53.7%	385건
중랑구	5억 8,246만 (22위)	58.5%	134건
강북구	5억 7,680만 (23위)	59.1%	90건
금천구	5억 3,195만 (24위)	59.9%	54건
도봉구	5억 1,212만 (25위)	59.2%	149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 249건

전월 대비 -15%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 45건 / 하락 52건

매매 중간가 8억 5,354만

최저 1억 4,700만 최고 19억 1,000만

전세가율 57.3%

매매 249건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 249건

상승 45건 · 하락 52건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 96 / 136 / 17건

매매 가격

8억 5,354만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,700만 19억 1,000만

8억 5,354만

매매가 밴드 1억 4,700만 ~ 19억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

57.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 7,936만

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 249건 기반
최근 거래 방향 상승 45 / 하락 52

거래 249건 중 직전 거래와 비교 가능 103건
갱신 증액률 +6.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 217건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 217건 중 111건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 601건

신규 계약 321건53%

갱신 계약 217건36%

전세 · 월세 시장 구조

전세 341건 (57%) 월세 260건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

270건

중형 ~85㎡

280건

대형 85㎡↑

51건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배

신규

130만원

보증금 1억

갱신

54만원

보증금 7,943만

갱신요구권 사용률

51.2%

갱신 217건 중 111건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환12건

월세 현황

260건

전체의 43%

평균 월세102만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

진흥 54.19㎡

신규

전세 3억 5,000만

4층 · 2002년 준공

04.30

신촌푸르지오 109.0901㎡

갱신·청구권

전세 9억 6,600만

2층 · 2015년 준공

종전 9억 2,000만 → ▲ +4,600만

04.30

홍은동풍림아이원 116.101㎡

신규

전세 4억 5,000만

2층 · 2002년 준공

04.30

북한산두산위브 59.89㎡

신규

전세 4억 6,000만

10층 · 2020년 준공

04.30

신원 82.39㎡

갱신

전세 3억 2,500만

4층 · 2002년 준공

종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

북한산두산위브 84.99㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 160만

8층 · 2020년 준공

04.30

대우푸르지오 59.584㎡

신규

보증 4,000만 / 월 200만

18층 · 2002년 준공

04.30

문화촌현대 84.99㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 100만

5층 · 2002년 준공

04.30

DMC파크뷰자이1단지 84.968㎡

보증 1억 / 월 230만

2층 · 2015년 준공

04.30

래미안남가좌2차 84.806㎡

신규

보증 1억 / 월 190만

5층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 27일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

12.44℃

평균 최고기온

18.94℃

평균 최저기온

7.15℃

극최고기온

27.20℃

극최저기온

-0.30℃

일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.78 m/s

최대 일강수량 31.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.58

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	42.29	25.24	0.0439	0.0198
04.25	53.87	29.86	0.0389	0.0154
04.26	35.06	15.17	0.0387	0.0197
04.27	25.07	10.86	0.0476	0.0156
04.28	34.51	15.90	0.0442	0.0170
04.29	38.73	25.93	0.0411	0.0221
04.30	39.95	22.58	0.0462	0.0249

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.60 / 44.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0412 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0216 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 1,212만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5억 3,195만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	관악구	6억 7,882만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서대문구	8억 5,354만	2일	환경 양호
5위	종로구	8억 8,334만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

서대문구 · 2025-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.3% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 57.3%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.3%
매매 중간가 8억 5,354만 · 전세 중간가 4억 7,936만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 217건 중 111건(51.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 249건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 46% (상승 45건 / 하락 52건)
매매 중간가 8억 5,354만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문