서울특별시 영등포구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 50.0%입니다. 매매 중간가 11.7억 기준입니다.

서울특별시 영등포구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 영등포구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.5%이며, 갱신 342건 중 196건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 영등포구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 352건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 11.7억입니다.

서울특별시 영등포구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

서울특별시

영등포구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영등포구 행정동 (34개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여의도동	27.4억 ↓-4.6%	34%	256만원	0일
매매 중간가 27.4억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 9.6억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 256만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 13.99℃ 한파 0일
	당산동5가	15.0억 ↓-6.7%	48%	181만원	1일
매매 중간가 15.0억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.8억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 181만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 13.99℃ 한파 0일
	문래동3가	13.5억 ↑+34.3%	51%	115만원	0일
매매 중간가 13.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.9억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 13.99℃ 한파 0일
	영등포동8가	12.5억 ↑+6.1%	51%	32만원	0일
매매 중간가 12.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 13.99℃ 한파 0일
	영등포동7가	12.4억 ↑+0.6%	51%	106만원	0일
매매 중간가 12.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 13.99℃ 한파 0일
	당산동4가	12.3억 ↑+3.6%	57%	186만원	1일
매매 중간가 12.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 7.0억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 186만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 13.99℃ 한파 0일
	당산동	12.2억 ↑+74.4%	53%	42만원	1일
매매 중간가 12.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 13.99℃ 한파 0일
	당산동3가	9.9억 ↓-3.5%	58%	80만원	0일
매매 중간가 9.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 13.99℃ 한파 0일
	양평동1가	9.9억 ↑+7.6%	45%	165만원	1일
매매 중간가 9.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 165만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	당산동1가	9.8억 ↑+16.3%	47%	123만원	0일
매매 중간가 9.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 13.99℃ 한파 0일
	신길동	9.7억 ↑+7.2%	46%	107만원	0일
매매 중간가 9.7억 거래량 78건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4.5억 거래량 162건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	영등포동	9.6억 ↑+13.7%	54%	101만원	0일
매매 중간가 9.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.8억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 13.99℃ 한파 0일
	문래동4가	9.5억 ↑+8.6%	59%	-	0일
매매 중간가 9.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 13.99℃ 한파 0일
	도림동	9.4억 ↑+14.5%	55%	29만원	0일
매매 중간가 9.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 13.99℃ 한파 0일
	양평동3가	9.4억 ↑+8.9%	56%	98만원	1일
매매 중간가 9.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.4억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	양평동5가	9.2억 ↑+2.1%	51%	112만원	1일
매매 중간가 9.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	양평동4가	8.4억 ↓-4.5%	62%	65만원	1일
매매 중간가 8.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 13.99℃ 한파 0일
	문래동5가	7.8억 ↓-16.2%	52%	118만원	1일
매매 중간가 7.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	당산동2가	7.8억 ↓-9.9%	64%	85만원	1일
매매 중간가 7.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.5억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 13.99℃ 한파 0일
	문래동6가	7.5억 ↓-8.8%	58%	82만원	1일
매매 중간가 7.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	양평동6가	7.4억 ↓-9.8%	60%	130만원	1일
매매 중간가 7.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	영등포동5가	7억	-	-	0일
매매 중간가 7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 13.99℃ 한파 0일
	양평동2가	6.5억 ↓-6.4%	55%	88만원	1일
매매 중간가 6.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	대림동	6.0억 ↓-8.7%	61%	82만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.3억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 12.68℃ 한파 0일
	영등포동2가	5.6억 ↓-11.5%	-	103만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 13.99℃ 한파 0일
	영등포동1가	2.1억 ↓-48.5%	67%	35만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 13.99℃ 한파 0일
	영등포동3가	1.0억 ↑+8.4%	-	60만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 13.99℃ 한파 0일
	영등포동6가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 13.99℃ 한파 0일
	영등포동4가	-	-	66만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 13.99℃ 한파 0일
	당산동6가	-	-	70만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 13.99℃ 한파 0일
	양화동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	양평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	문래동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 13.99℃ 한파 0일
	문래동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 13.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	39.6억 (1위)	27.2%	106건
용산구	23.9억 (2위)	40.1%	37건
서초구	20.6억 (3위)	47.5%	54건
송파구	15.4억 (4위)	40.1%	129건
성동구	15.2억 (5위)	44.9%	319건
마포구	13.2억 (6위)	49.3%	340건
광진구	11.8억 (7위)	46.8%	156건
영등포구 현재	11.7억 (8위)	50.0%	352건
양천구	11.5억 (9위)	51.1%	300건
동작구	11.4억 (10위)	50.1%	363건
중구	9.4억 (11위)	58.6%	93건
강동구	9.2억 (12위)	51.3%	292건
종로구	8.8억 (13위)	54.1%	41건
서대문구	8.5억 (14위)	57.5%	249건
강서구	7.6억 (15위)	56.1%	330건
성북구	7.5억 (16위)	58.1%	313건
동대문구	7.4억 (17위)	58.0%	321건
은평구	7.0억 (18위)	60.0%	191건
관악구	6.8억 (19위)	61.6%	173건
구로구	6.6억 (20위)	58.0%	258건
노원구	6.3억 (21위)	53.6%	385건
중랑구	5.8억 (22위)	58.3%	134건
강북구	5.8억 (23위)	59.2%	90건
금천구	5.3억 (24위)	60.4%	54건
도봉구	5.1억 (25위)	59.2%	149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 352건

전월 대비 -31%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 11.7억

최저 1.0억 최고 48.8억

전세가율 50.0%

매매 352건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 352건

상승 69건 · 하락 55건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -31%

소형 / 중형 / 대형 148 / 139 / 65건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 48.8억

11.7억

매매가 밴드 1.0억 ~ 48.8억

최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

50.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.0% — 안전 구간 매매 352건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 952건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 342건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 342건 중 196건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 952건 중

544건 57%

갱신 계약 전체 952건 중

342건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 952건

전세 606건 (64%) 월세·반전세 346건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

462건

중형 ~85㎡

338건

대형 85㎡↑

152건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

69만원

보증금 1억

갱신

100만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

57.3%

갱신 342건 중 196건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

346건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세346건

순월세0건

평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30

브라이튼여의도 113.9657㎡

신규

전세 30억

32층 · 2023년 준공

04.30

브라이튼여의도 113.9657㎡

신규

전세 30억

32층 · 2023년 준공

04.30

보라매길성그랑프리텔 84.99㎡

신규

전세 5.1억

3층 · 2005년 준공

04.30

삼환 59.53㎡

전세 4.2억

4층 · 1997년 준공

04.30

문래건영 114.72㎡

갱신·청구권

전세 5.5억

14층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

삼환 59.91㎡

신규

보증 4.8억 / 월 30만

8층 · 1999년 준공

04.30

당산반도유보라팰리스 127.09㎡

갱신·청구권

보증 5억 / 월 220만

4층 · 2010년 준공

월세 ▲ +20만

04.30

리오팰리스 18.59㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

12층 · 2015년 준공

04.30

삼환 59.91㎡

보증 4.8억 / 월 30만

8층 · 1999년 준공

04.30

우성5 84.98㎡

신규

보증 1.2억 / 월 130만

12층 · 1993년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.53℃

평균 최고기온

18.91℃

평균 최저기온

8.81℃

극최고기온

27.20℃

극최저기온

-0.40℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.01

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	43.88	23.89	0.0428	0.0210
04.25	51.92	23.91	0.0402	0.0177
04.26	35.81	11.63	0.0401	0.0211
04.27	25.95	7.56	0.0522	0.0155
04.28	36.81	13.63	0.0459	0.0184
04.29	44.75	24.31	0.0406	0.0243
04.30	44.65	20.01	0.0490	0.0284

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.68 / 42.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0412 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0241 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.1억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5.3억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	관악구	6.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서대문구	8.5억	2일	환경 양호
5위	종로구	8.8억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

영등포구 · 2025-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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영등포구 과거 월 데이터

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영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

영등포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.7억 · 전세 중간가 5.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영등포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm

영등포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 342건 중 196건(57.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영등포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 352건 — 전월 대비 -31%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 11.7억

영등포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

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