서울특별시

용산구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
용산구 행정동 (36개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
한남동 130억 ↑+211.0% 50% 383만원 1일
매매
중간가 130억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 17.0억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 383만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.27㎍
평균 기온 13.82℃
한파 0일
이태원동 37억 ↑+104.7% 20% 413만원 1일
매매
중간가 37억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 20%
중간 보증금 6.6억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 413만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.27㎍
평균 기온 12.21℃
한파 0일
한강로3가 31.5억 ↓-8.1% - 490만원 3일
매매
중간가 31.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9.2억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 490만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일
서빙고동 30.7억 ↑+29.6% 31% 175만원 1일
매매
중간가 30.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 31%
중간 보증금 6.8억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 175만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.27㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일
이촌동 25.0억 ↑+10.7% 36% 247만원 3일
매매
중간가 25.0억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 8.2억
거래량 129건
월세 반전세 포함
평균 월세 247만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 13.82℃
한파 0일
신계동 18.9억 ↓-9.7% 41% 120만원 3일
매매
중간가 18.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 8.3억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일
원효로1가 16.9억 ↑+1.9% 47% 147만원 3일
매매
중간가 16.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 6.0억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 147만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 12.21℃
한파 0일
효창동 13.2억 ↑+1.4% - 103만원 3일
매매
중간가 13.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.0억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 12.21℃
한파 0일
문배동 11.5억 ↓-20.0% 51% 138만원 3일
매매
중간가 11.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6.4억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 138만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 12.21℃
한파 0일
산천동 9.5억 ↓-4.7% 49% 70만원 3일
매매
중간가 9.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 4.7억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 13.82℃
한파 0일
한강로1가 6.8억 ↓-69.1% - 85만원 3일
매매
중간가 6.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 10.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 12.21℃
한파 0일
원효로3가 5.4억 ↑+3.9% - 125만원 3일
매매
중간가 5.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 13.82℃
한파 0일
용산동6가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.27㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일
용산동2가 - - 140만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 12.21℃
한파 0일
용산동4가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.27㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일
갈월동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 12.21℃
한파 0일
남영동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 12.21℃
한파 0일
용산동1가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 12.21℃
한파 0일
동자동 - - 480만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.3억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 480만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 12.21℃
한파 0일
서계동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 12.21℃
한파 0일
청파동1가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 12.21℃
한파 0일
청파동2가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 12.21℃
한파 0일
청파동3가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 12.21℃
한파 0일
원효로2가 - - 65만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.0억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일
보광동 - - 265만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 265만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.27㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일
신창동 - - 159만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 159만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 13.82℃
한파 0일
후암동 - - 85만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 12.21℃
한파 0일
청암동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 24.42㎍
평균 기온 13.82℃
한파 0일
원효로4가 - - 130만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.1억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 13.82℃
한파 0일
도원동 - - 72만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.6억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 13.82℃
한파 0일
용문동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일
한강로2가 - - 382만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 12.4억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 382만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일
용산동3가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일
용산동5가 - - 675만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 13.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 675만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.27㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일
동빙고동 - - 684만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 684만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.27㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일
주성동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.27㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 39.6억 (1위) 27.2% 106건
용산구 현재 23.9억 (2위) 40.1% 37건
서초구 20.6억 (3위) 47.5% 54건
송파구 15.4억 (4위) 40.1% 129건
성동구 15.2억 (5위) 44.9% 319건
마포구 13.2억 (6위) 49.3% 340건
광진구 11.8억 (7위) 46.8% 156건
영등포구 11.7억 (8위) 50.0% 352건
양천구 11.5억 (9위) 51.1% 300건
동작구 11.4억 (10위) 50.1% 363건
중구 9.4억 (11위) 58.6% 93건
강동구 9.2억 (12위) 51.3% 292건
종로구 8.8억 (13위) 54.1% 41건
서대문구 8.5억 (14위) 57.5% 249건
강서구 7.6억 (15위) 56.1% 330건
성북구 7.5억 (16위) 58.1% 313건
동대문구 7.4억 (17위) 58.0% 321건
은평구 7.0억 (18위) 60.0% 191건
관악구 6.8억 (19위) 61.6% 173건
구로구 6.6억 (20위) 58.0% 258건
노원구 6.3억 (21위) 53.6% 385건
중랑구 5.8억 (22위) 58.3% 134건
강북구 5.8억 (23위) 59.2% 90건
금천구 5.3억 (24위) 60.4% 54건
도봉구 5.1억 (25위) 59.2% 149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 37건
전월 대비 -86%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 23.9억
최저 1.8억 최고 130억
전세가율 40.1%
매매 37건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 37건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -86%
소형 / 중형 / 대형 14 / 14 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

23.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 130억
23.9억
매매가 밴드 1.8억 ~ 130억
최고가/중간가 배수 5.4배

전세가율

40.1% 갭 큼
40.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
12.6억 ▲ +5,000만
8층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.30
13.2억 ▲ +3,500만
12층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
04.30
17억 ▲ +1,000만
31층 · 2014년 준공
04.29
16.9억 ▲ +1,000만
25층 · 2014년 준공
04.29
1.8억 ▼ -1,000만
19층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

용산구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 40.1% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 596건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +17.7% — 높은 인상 갱신 229건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 229건 중 107건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 596건
350건 59%
갱신 계약 전체 596건
229건 38%
전세 · 월세 시장 구조 596건
전세 347건 (58%) 월세·반전세 249건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
202건
중형 ~85㎡
178건
대형 85㎡↑
216건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
170만원
보증금 1.4억
갱신
142만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 229건107건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+17.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

249건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세240건
순월세9건
평균 월세247만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
전세 17.2억
23층 · 2020년 준공
04.30
전세 4.3억
19층 · 2006년 준공
04.30
전세 6.5억
6층 · 1994년 준공
04.30
전세 6.6억
5층 · 1974년 준공
04.30
센트럴파크 92.1705㎡
갱신·청구권
전세 13.7억
25층 · 2020년 준공
종전 13억 → ▲ +6,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
용산더프라임 142.901㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 213만
26층 · 2014년 준공
월세 ▲ +23만
04.30
보증 8억 / 월 100만
11층 · 1998년 준공
04.30
보증 0.5억 / 월 230만
12층 · 1998년 준공
04.30
보증 0.5억 / 월 310만
15층 · 1998년 준공
04.30
보증 10억 / 월 167만
15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
월 950만
26층 · 2017년 준공
04.30
월 347만
23층 · 2005년 준공
종전 330만 → ▲ +17만
04.17
월 380만
4층 · 2005년 준공
04.15
월 787만
3층 · 2003년 준공
04.15
월 550만
26층 · 2009년 준공
종전 540만 → ▲ +10만
월 평균기온 13.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.58
평균 최고기온
19.30
평균 최저기온
8.69
극최고기온
27.50
극최저기온
-0.30
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.97 26.24 0.0376 0.0225
04.25 59.65 27.81 0.0351 0.0183
04.26 41.58 15.57 0.0348 0.0218
04.27 30.96 11.04 0.0423 0.0184
04.28 40.19 16.13 0.0394 0.0200
04.29 44.92 25.32 0.0347 0.0256
04.30 48.57 23.33 0.0411 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.11 / 44.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

용산구 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용산구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23.9억 · 전세 중간가 8.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 229건 중 107건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -86%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 23.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm