서울특별시 마포구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 49.3%입니다. 매매 중간가 13.2억 기준입니다.

서울특별시 마포구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 마포구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.8%이며, 갱신 448건 중 229건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 마포구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 340건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 13.2억입니다.

서울특별시 마포구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

서울특별시

마포구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

마포구 행정동 (26개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	하중동	22.5억 ↓-6.3%	60%	245만원	2일
매매 중간가 22.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 13.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 245만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.42㎍ 평균 기온 12.94℃ 한파 0일
	용강동	19.7억 ↑+15.8%	49%	151만원	2일
매매 중간가 19.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 8.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 151만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.42㎍ 평균 기온 12.94℃ 한파 0일
	합정동	16.4억 ↑+27.3%	-	185만원	1일
매매 중간가 16.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 185만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 12.94℃ 한파 0일
	상수동	16.0억 ↓-20.6%	50%	184만원	2일
매매 중간가 16.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 8.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 184만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.42㎍ 평균 기온 12.94℃ 한파 0일
	아현동	15.8억 ↑+2.2%	47%	156만원	3일
매매 중간가 15.8억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 7.0억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 156만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.63㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	신공덕동	15.3억 ↑+16.5%	54%	168만원	3일
매매 중간가 15.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 7.2억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 168만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.63㎍ 평균 기온 12.21℃ 한파 0일
	현석동	15.1억 ↑+6.1%	46%	165만원	2일
매매 중간가 15.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 7.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 165만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.42㎍ 평균 기온 12.94℃ 한파 0일
	연남동	14.9억 ↑+91.0%	55%	30만원	2일
매매 중간가 14.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.42㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	공덕동	14.8억 ↓-4.8%	49%	188만원	3일
매매 중간가 14.8억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7.2억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 188만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.63㎍ 평균 기온 12.21℃ 한파 0일
	대흥동	14.8억 ↓-13.4%	46%	173만원	2일
매매 중간가 14.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 7.3억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 173만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.42㎍ 평균 기온 12.94℃ 한파 0일
	염리동	14.7억 ↓-3.9%	52%	140만원	2일
매매 중간가 14.7억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 7.9억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.42㎍ 평균 기온 12.94℃ 한파 0일
	신정동	14.7억 ↑+29.1%	45%	-	2일
매매 중간가 14.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.42㎍ 평균 기온 12.94℃ 한파 0일
	창전동	13.2억 ↓-0.9%	43%	140만원	2일
매매 중간가 13.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.42㎍ 평균 기온 12.94℃ 한파 0일
	도화동	12.6억 ↑+8.1%	49%	167만원	3일
매매 중간가 12.6억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.6억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 167만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.63㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	토정동	12.4억 ↑+1.9%	49%	190만원	2일
매매 중간가 12.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 190만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.42㎍ 평균 기온 12.94℃ 한파 0일
	신수동	11.6억 ↓-7.2%	53%	163만원	2일
매매 중간가 11.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 163만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.42㎍ 평균 기온 12.94℃ 한파 0일
	상암동	11.1억 ↓-1.0%	53%	117만원	1일
매매 중간가 11.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.1억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	서교동	10.8억 ↑+2.6%	68%	203만원	1일
매매 중간가 10.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 14.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 203만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 12.94℃ 한파 0일
	성산동	10.2억 ↑+16.0%	37%	88만원	1일
매매 중간가 10.2억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 4.2억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 12.94℃ 한파 0일
	중동	9.4억 ↑+9.5%	57%	80만원	1일
매매 중간가 9.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 12.71℃ 한파 0일
	마포동	8.8억 ↓-13.8%	45%	60만원	2일
매매 중간가 8.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.42㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	망원동	7.0억 ↓-14.6%	56%	122만원	1일
매매 중간가 7.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.2억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 12.94℃ 한파 0일
	노고산동	2.8억 ↓-1.9%	-	93만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.42㎍ 평균 기온 12.94℃ 한파 0일
	동교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.42㎍ 평균 기온 12.94℃ 한파 0일
	당인동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 12.94℃ 한파 0일
	구수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.42㎍ 평균 기온 12.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	39.6억 (1위)	27.2%	106건
용산구	23.9억 (2위)	40.1%	37건
서초구	20.6억 (3위)	47.5%	54건
송파구	15.4억 (4위)	40.1%	129건
성동구	15.2억 (5위)	44.9%	319건
마포구 현재	13.2억 (6위)	49.3%	340건
광진구	11.8억 (7위)	46.8%	156건
영등포구	11.7억 (8위)	50.0%	352건
양천구	11.5억 (9위)	51.1%	300건
동작구	11.4억 (10위)	50.1%	363건
중구	9.4억 (11위)	58.6%	93건
강동구	9.2억 (12위)	51.3%	292건
종로구	8.8억 (13위)	54.1%	41건
서대문구	8.5억 (14위)	57.5%	249건
강서구	7.6억 (15위)	56.1%	330건
성북구	7.5억 (16위)	58.1%	313건
동대문구	7.4억 (17위)	58.0%	321건
은평구	7.0억 (18위)	60.0%	191건
관악구	6.8억 (19위)	61.6%	173건
구로구	6.6억 (20위)	58.0%	258건
노원구	6.3억 (21위)	53.6%	385건
중랑구	5.8억 (22위)	58.3%	134건
강북구	5.8억 (23위)	59.2%	90건
금천구	5.3억 (24위)	60.4%	54건
도봉구	5.1억 (25위)	59.2%	149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 340건

전월 대비 -38%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 13.2억

최저 1.7억 최고 28.0억

전세가율 49.3%

매매 340건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 340건

상승 65건 · 하락 48건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -38%

소형 / 중형 / 대형 148 / 146 / 46건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 28.0억

13.2억

매매가 밴드 1.7억 ~ 28.0억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

49.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.3억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

마포구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 49.3% — 안전 구간 매매 340건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,128건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 448건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 448건 중 229건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,128건 중

588건 52%

갱신 계약 전체 1,128건 중

448건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,128건

전세 620건 (55%) 월세·반전세 508건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

601건

중형 ~85㎡

433건

대형 85㎡↑

94건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

120만원

보증금 1억

갱신

100만원

보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

51.1%

갱신 448건 중 229건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환16건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

508건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세495건

순월세13건

평균 월세138만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (49.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

마포프레스티지자이 59.8772㎡

갱신·청구권

전세 7.4억

18층 · 2021년 준공

종전 7억 → ▲ +3,500만

04.30

성산시영(선경) 50.54㎡

전세 3.4억

13층 · 1986년 준공

04.30

한화오벨리스크 49.87㎡

신규

전세 5.5억

11층 · 2004년 준공

04.30

성산시영(유원) 59.43㎡

전세 3.2억

4층 · 1986년 준공

04.30

대흥동세양 60.0㎡

신규

전세 6.3억

3층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

서교동효성해링턴타워 37.17㎡

신규

보증 0.9억 / 월 91만

24층 · 2020년 준공

04.30

더클래시 59.97㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 235만

18층 · 2022년 준공

월세 ▲ +15만

04.30

마포자이2차 84.95㎡

보증 3억 / 월 300만

22층 · 2014년 준공

04.30

가좌행복주택 36.39㎡

보증 0.9억 / 월 40만

16층 · 2016년 준공

04.30

마포자이2차 84.95㎡

신규

보증 3억 / 월 300만

22층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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04.15

DMCVILLE 49.33㎡

신규

월 235만

3층 · 2006년 준공

04.09

삼성 84.985㎡

갱신

월 270만

11층 · 1997년 준공

04.07

kcc웰츠 118.64㎡

신규

월 620만

21층 · 2011년 준공

04.05

DMCVILLE 84.15㎡

신규

월 315만

8층 · 2006년 준공

04.05

DMCVILLE 84.15㎡

신규

월 315만

7층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.09 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.93℃

평균 최고기온

18.84℃

평균 최저기온

7.95℃

극최고기온

27.20℃

극최저기온

-0.30℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.08 m/s

최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.36

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	49.13	26.56	0.0407	0.0220
04.25	58.89	28.58	0.0380	0.0180
04.26	41.30	15.58	0.0379	0.0214
04.27	30.31	11.06	0.0474	0.0176
04.28	40.04	16.34	0.0424	0.0197
04.29	45.79	26.15	0.0370	0.0251
04.30	49.50	24.36	0.0479	0.0260

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.09 / 44.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0391 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0232 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.1억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5.3억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	관악구	6.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서대문구	8.5억	2일	환경 양호
5위	종로구	8.8억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

마포구 · 2025-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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마포구 과거 월 데이터

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마포구 주거 환경 자주 묻는 질문

마포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13.2억 · 전세 중간가 6.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm

마포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 448건 중 229건(51.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 340건 — 전월 대비 -38%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 13.2억

마포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

마포구

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