서울특별시 마포구

상암동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 22.5억 (1위) 60.4% 1건
용강동 19.7억 (2위) 49.2% 7건
합정동 16.4억 (3위) - 2건
상수동 16.0억 (4위) 50.2% 4건
아현동 15.8억 (5위) 46.5% 57건
신공덕동 15.3억 (6위) 54.2% 13건
현석동 15.1억 (7위) 45.7% 11건
연남동 14.9억 (8위) 55.1% 2건
공덕동 14.8억 (9위) 48.6% 47건
대흥동 14.8억 (10위) 46.0% 12건
염리동 14.7억 (11위) 52.4% 29건
신정동 14.7억 (12위) 44.5% 2건
창전동 13.2억 (13위) 42.9% 14건
도화동 12.6억 (14위) 48.5% 43건
토정동 12.4억 (15위) 48.8% 3건
신수동 11.6억 (16위) 53.1% 21건
상암동 현재 11.1억 (17위) 52.5% 15건
서교동 10.8억 (18위) 67.8% 4건
성산동 10.2억 (19위) 37.2% 29건
중동 9.4억 (20위) 57.2% 6건
마포동 8.8억 (21위) 44.6% 3건
망원동 7.0억 (22위) 56.3% 12건
노고산동 2.8억 (23위) - 3건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 15건
전월 대비 -44%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.1억
최저 7.7억 최고 13.4억
전세가율 52.5%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.7억 13.4억
11.1억
매매가 밴드 7.7억 ~ 13.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
상암월드컵파크2단지 59.92㎡
10.0억 ▲ +3,800만
17층 · 2003년 준공
04.23
상암월드컵파크4단지 84.76㎡
신고가
13.3억 ▲ +8,000만
12층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
04.23
DMC상암센트럴파크2단지 51.96㎡
7.7억 ▼ -2,500만
2층 · 2009년 준공
04.19
상암월드컵파크7단지 84.74㎡
11.7억 ▼ -2,000만
13층 · 2005년 준공
04.18
DMC상암센트럴파크1단지 84.91㎡
11.2억 ▲ +1,000만
3층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

상암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 42건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
64건 47%
갱신 계약 전체 136건 중
42건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 55건 (40%) 월세·반전세 81건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
37만원
보증금 0.4억
갱신
120만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 42건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

81건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세11건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
상암월드컵파크7단지 84.9㎡
신규
전세 7억
8층 · 2005년 준공
04.29
상암월드컵파크6단지 104.32㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
6층 · 2005년 준공
종전 6.4억 → ▲ +6,000만
04.29
상암월드컵파크4단지 84.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
12층 · 2006년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1.7억
04.28
상암월드컵파크2단지 59.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.1억
11층 · 2003년 준공
종전 4.5억 → ▲ +6,000만
04.28
DMC상암센트럴파크1단지 113.91㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
10층 · 2009년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

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04.28
상암월드컵파크4단지 84.7㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
19층 · 2006년 준공
04.28
상암월드컵파크10단지 59.37㎡
보증 0.9억 / 월 16만
8층 · 2010년 준공
04.26
상암월드컵파크4단지 84.7㎡
신규
보증 4억 / 월 97만
20층 · 2006년 준공
04.25
상암월드컵파크7단지 104.77㎡
신규
보증 0.5억 / 월 270만
12층 · 2005년 준공
04.25
상암월드컵파크1단지 49.93㎡
보증 0.5억 / 월 12만
15층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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04.15
DMCVILLE 49.33㎡
신규
월 235만
3층 · 2006년 준공
04.05
DMCVILLE 84.15㎡
신규
월 315만
8층 · 2006년 준공
04.05
DMCVILLE 84.15㎡
갱신
월 315만
10층 · 2006년 준공
종전 308만 → ▲ +7만
04.05
DMCVILLE 49.33㎡
신규
월 221만
3층 · 2006년 준공
04.05
DMCVILLE 84.15㎡
신규
월 315만
7층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.71℃
평균 최고기온
19.14℃
평균 최저기온
7.05℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.46 24.25 0.0492 0.0176
04.25 57.13 26.83 0.0454 0.0135
04.26 37.24 13.58 0.0467 0.0171
04.27 27.25 9.17 0.0582 0.0132
04.28 38.75 14.96 0.0511 0.0158
04.29 45.57 25.57 0.0455 0.0192
04.30 48.38 23.21 0.0615 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.24 / 41.77 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

상암동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.1억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 18건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm