서울특별시 마포구

망원동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 22억 5,000만 (1위) 60.4% 1건
용강동 19억 7,110만 (2위) 49.2% 7건
합정동 16억 4,250만 (3위) - 2건
상수동 15억 9,833만 (4위) 50.2% 4건
아현동 15억 8,035만 (5위) 46.5% 57건
신공덕동 15억 2,513만 (6위) 54.2% 13건
현석동 15억 1,263만 (7위) 45.7% 11건
연남동 14억 9,000만 (8위) 55.1% 2건
공덕동 14억 7,925만 (9위) 48.6% 47건
대흥동 14억 7,750만 (10위) 46.0% 12건
염리동 14억 7,486만 (11위) 52.4% 29건
신정동 14억 6,500만 (12위) 44.5% 2건
창전동 13억 2,000만 (13위) 42.9% 14건
도화동 12억 6,179만 (14위) 48.5% 43건
토정동 12억 3,500만 (15위) 48.8% 3건
신수동 11억 5,593만 (16위) 53.1% 21건
상암동 11억 714만 (17위) 52.5% 15건
서교동 10억 7,700만 (18위) 67.8% 4건
성산동 10억 1,650만 (19위) 37.2% 29건
중동 9억 3,875만 (20위) 57.2% 6건
마포동 8억 8,375만 (21위) 44.6% 3건
망원동 현재 6억 9,982만 (22위) 56.3% 12건
노고산동 2억 7,875만 (23위) - 3건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 12건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6억 9,982만
최저 3억 9,750만 최고 8억 7,000만
전세가율 56.3%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 9,982만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,750만 8억 7,000만
6억 9,982만
매매가 밴드 3억 9,750만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,050만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.30
미원2 55.29㎡
신고가
6억 4,000만 ▲ +5,500만
10층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.30
미원2 55.29㎡
거래취소
6억 4,000만
10층 · 1997년 준공
04.30
미원2 55.29㎡
거래취소
6억 4,000만
10층 · 1997년 준공
04.30
미원2 55.29㎡
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6억 4,000만 ▲ +5,500만
10층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
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미원2 55.29㎡
거래취소
6억 4,000만
10층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

망원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
24건 57%
갱신 계약 전체 42건 중
17건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 28건 (67%) 월세·반전세 14건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 1억 2,500만
갱신
100만원
보증금 3억 2,500만

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
망원동동원데쟈뷰 84.85㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,700만
10층 · 2008년 준공
종전 4억 9,300만 → ▲ +2,400만
04.26
현진에버빌2 83.654㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 6,000만
15층 · 2003년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +1억 1,000만
04.26
솔루체 54.13㎡
신규
전세 5억
6층 · 2021년 준공
04.26
휴먼빌 59.955㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,000만
5층 · 2004년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,000만
04.25
마포한강아이파크 111.3958㎡
갱신
전세 9억 9,000만
7층 · 2019년 준공
종전 9억 7,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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04.30
대상3 84.9㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 139만
12층 · 2000년 준공
월세 ▲ +9만
04.28
대림2 59.99㎡
신규
보증 4억 / 월 55만
5층 · 2002년 준공
04.26
함성백합 59.9㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 120만
6층 · 2001년 준공
04.21
뉴성신아파트 59.27㎡
신규
보증 4억 / 월 20만
3층 · 2021년 준공
04.21
마포한강아이파크 59.3883㎡
신규
보증 2억 / 월 230만
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.94℃
평균 최고기온
18.43℃
평균 최저기온
8.17℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
0.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.68 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.46 24.25 0.0492 0.0176
04.25 57.13 26.83 0.0454 0.0135
04.26 37.24 13.58 0.0467 0.0171
04.27 27.25 9.17 0.0582 0.0132
04.28 38.75 14.96 0.0511 0.0158
04.29 45.57 25.57 0.0455 0.0192
04.30 48.38 23.21 0.0615 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.24 / 41.77 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

망원동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

망원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 9,982만 · 전세 중간가 5억 2,050만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6억 9,982만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm