서울특별시 마포구

염리동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 22.5억 (1위) 60.4% 1건
용강동 19.7억 (2위) 49.2% 7건
합정동 16.4억 (3위) - 2건
상수동 16.0억 (4위) 50.2% 4건
아현동 15.8억 (5위) 46.5% 57건
신공덕동 15.3억 (6위) 54.2% 13건
현석동 15.1억 (7위) 45.7% 11건
연남동 14.9억 (8위) 55.1% 2건
공덕동 14.8억 (9위) 48.6% 47건
대흥동 14.8억 (10위) 46.0% 12건
염리동 현재 14.7억 (11위) 52.4% 29건
신정동 14.7억 (12위) 44.5% 2건
창전동 13.2억 (13위) 42.9% 14건
도화동 12.6억 (14위) 48.5% 43건
토정동 12.4억 (15위) 48.8% 3건
신수동 11.6억 (16위) 53.1% 21건
상암동 11.1억 (17위) 52.5% 15건
서교동 10.8억 (18위) 67.8% 4건
성산동 10.2억 (19위) 37.2% 29건
중동 9.4억 (20위) 57.2% 6건
마포동 8.8억 (21위) 44.6% 3건
망원동 7.0억 (22위) 56.3% 12건
노고산동 2.8억 (23위) - 3건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 29건
전월 대비 -37%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.7억
최저 8.3억 최고 23억
전세가율 52.4%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 19 / 9 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.3억 23억
14.7억
매매가 밴드 8.3억 ~ 23억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.4% 일반적 수준
52.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
마포자이더센트리지(102동~112동) 59.99㎡
15.8억
3층 · 2022년 준공
04.28
중앙하이츠 83.82㎡
11억 ▲ +1,000만
1층 · 1998년 준공
04.24
마포자이더센트리지(102동~112동) 84.866㎡
신고가
19.2억 ▲ +4,500만
11층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.21
마포프레스티지자이 59.9286㎡
신고가
20.0억 ▲ +1억
23층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1억
04.21
염리삼성래미안 84.96㎡
신고가
15.3억 ▲ +2,500만
7층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

염리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.1% — 높은 인상 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
63건 54%
갱신 계약 전체 117건 중
38건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 77건 (66%) 월세·반전세 40건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
220만원
보증금 3.5억
갱신
144만원
보증금 3.9억

갱신요구권 사용률

55.3%
갱신 38건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세192만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
마포자이더센트리지(102동~112동) 59.99㎡
신규
전세 8.4억
21층 · 2022년 준공
04.30
마포프레스티지자이 59.8772㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
18층 · 2021년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
04.29
마포프레스티지자이 84.9472㎡
갱신 상한초과인상
전세 11.8억
26층 · 2021년 준공
종전 9.5억 → ▲ +2.3억
04.29
마포프레스티지자이 59.8772㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
10층 · 2021년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
04.29
마포프레스티지자이 84.9422㎡
신규
전세 12억
12층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
마포프레스티지자이 59.8772㎡
신규
보증 2억 / 월 240만
23층 · 2021년 준공
04.29
마포자이더센트리지(102동~112동) 59.99㎡
갱신·청구권
보증 4.7억 / 월 75만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,000만
04.28
마포자이더센트리지(102동~112동) 59.99㎡
보증 4억 / 월 108만
10층 · 2022년 준공
04.28
상록임대 26.81㎡
보증 0.2억 / 월 4만
5층 · 1997년 준공
04.26
상록 57.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
15층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.94℃
평균 최고기온
18.43℃
평균 최저기온
8.17℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
0.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.68 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.25 27.38 0.0332 0.0278
04.25 60.54 32.33 0.0300 0.0252
04.26 41.38 17.21 0.0315 0.0256
04.27 31.46 12.54 0.0401 0.0214
04.28 40.58 18.17 0.0334 0.0254
04.29 47.18 29.91 0.0294 0.0320
04.30 47.75 27.23 0.0375 0.0338
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.42 / 44.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0283 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

염리동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

염리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 마포구 이웃 동네 바로가기

염리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.7억 · 전세 중간가 7.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0283 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 21건(55.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 14.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm