서울특별시 마포구

염리동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 30억 5,000만 (1위) 50.8% 1건
용강동 20억 5,000만 (2위) 48.5% 10건
공덕동 17억 4,040만 (3위) 46.0% 42건
현석동 17억 2,883만 (4위) 51.7% 11건
상수동 16억 6,117만 (5위) 55.2% 10건
염리동 현재 16억 1,608만 (6위) 46.5% 38건
아현동 16억 409만 (7위) 47.6% 79건
신공덕동 15억 6,667만 (8위) 56.9% 24건
대흥동 14억 8,517만 (9위) 42.1% 24건
합정동 13억 2,000만 (10위) - 3건
토정동 12억 9,000만 (11위) 54.2% 3건
신수동 12억 1,857만 (12위) 49.9% 28건
창전동 12억 1,300만 (13위) 50.6% 30건
도화동 12억 1,200만 (14위) 46.9% 41건
신정동 11억 6,350만 (15위) 47.3% 2건
상암동 11억 2,380만 (16위) 42.2% 24건
서교동 9억 500만 (17위) 37.5% 5건
망원동 8억 9,900만 (18위) 60.3% 19건
중동 8억 7,750만 (19위) 53.9% 8건
성산동 8억 3,100만 (20위) 47.0% 29건
연남동 7억 2,000만 (21위) 64.2% 1건
마포동 6억 6,000만 (22위) 65.8% 4건
노고산동 2억 9,100만 (23위) - 2건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 38건
전월 대비 +31%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16억 1,608만
최저 9억 최고 28억 1,000만
전세가율 46.5%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 11건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 18 / 17 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16억 1,608만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 28억 1,000만
16억 1,608만
매매가 밴드 9억 ~ 28억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

46.5% 일반적 수준
46.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 9,622만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
마포자이더센트리지(102동~112동) 59.994㎡
15억 9,000만
4층 · 2022년 준공
05.31
마포자이더센트리지(102동~112동) 59.99㎡
신고가
16억 2,000만 ▲ +2,000만
10층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.30
마포자이더센트리지(102동~112동) 84.95㎡
신고가
19억 9,000만 ▲ +3억 5,000만
6층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3억 2,000만
05.29
마포자이더센트리지(102동~112동) 84.866㎡
신고가
20억 ▲ +5,000만
13층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
05.28
상록 58.71㎡
9억 1,900만 ▲ +1,900만
8층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

염리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.5% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
34건 41%
갱신 계약 전체 82건 중
42건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 51건 (62%) 월세·반전세 31건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
160만원
보증금 3억 5,000만
갱신
140만원
보증금 4억 7,500만

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 42건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세161만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
마포프레스티지자이 84.8079㎡
갱신·청구권
전세 9억 4,500만
8층 · 2021년 준공
종전 9억 → ▲ +4,500만
05.31
마포프레스티지자이 59.8772㎡
신규
전세 8억 4,500만
15층 · 2021년 준공
05.30
마포프레스티지자이 84.7352㎡
신규
전세 10억 5,000만
15층 · 2021년 준공
05.30
마포프레스티지자이 84.7352㎡
신규
전세 10억 5,000만
15층 · 2021년 준공
05.30
마포프레스티지자이 84.7352㎡
신규
전세 10억 5,000만
15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
마포프레스티지자이 59.9286㎡
갱신
보증 3억 1,000만 / 월 220만
27층 · 2021년 준공
월세 ▲ +50만
05.31
마포자이더센트리지(102동~112동) 59.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 243만
11층 · 2022년 준공
월세 ▲ +13만
05.31
마포자이더센트리지(102동~112동) 84.866㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 150만
10층 · 2022년 준공
05.31
마포프레스티지자이 59.8772㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 150만
24층 · 2021년 준공
05.31
마포자이 84.692㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 276만
15층 · 2003년 준공
월세 ▲ +16만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.24℃
평균 최고기온
22.11℃
평균 최저기온
13.11℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
7.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.52 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

34.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.75 14.63 0.0308 0.0194
05.26 44.21 30.25 0.0399 0.0317
05.27 61.19 42.43 0.0481 0.0310
05.28 61.83 44.38 0.0438 0.0302
05.29 43.63 32.50 0.0424 0.0311
05.30 46.54 32.33 0.0341 0.0314
05.31 51.13 34.17 0.0448 0.0308
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.47 / 44.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

염리동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

염리동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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염리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16억 1,608만 · 전세 중간가 7억 9,622만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 22건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 16억 1,608만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm