서울특별시 마포구

용강동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 30.5억 (1위) 50.8% 1건
용강동 현재 20.5억 (2위) 48.5% 10건
공덕동 17.4억 (3위) 46.0% 42건
현석동 17.3억 (4위) 51.7% 11건
상수동 16.6억 (5위) 55.2% 10건
염리동 16.2억 (6위) 46.5% 38건
아현동 16.0억 (7위) 47.6% 79건
신공덕동 15.7억 (8위) 56.9% 24건
대흥동 14.9억 (9위) 42.1% 24건
합정동 13.2억 (10위) - 3건
토정동 12.9억 (11위) 54.2% 3건
신수동 12.2억 (12위) 49.9% 28건
창전동 12.1억 (13위) 50.6% 30건
도화동 12.1억 (14위) 46.9% 41건
신정동 11.6억 (15위) 47.3% 2건
상암동 11.2억 (16위) 42.2% 24건
서교동 9.1억 (17위) 37.5% 5건
망원동 9.0억 (18위) 60.3% 19건
중동 8.8억 (19위) 53.9% 8건
성산동 8.3억 (20위) 47.0% 29건
연남동 7.2억 (21위) 64.2% 1건
마포동 6.6억 (22위) 65.8% 4건
노고산동 2.9억 (23위) - 2건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 20.5억
최저 16.8억 최고 27억
전세가율 48.5%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
16.8억 27억
20.5억
매매가 밴드 16.8억 ~ 27억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

48.5% 일반적 수준
48.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
마포용강삼성래미안 84.2㎡
16.8억 ▼ -9,000만
1층 · 2003년 준공
05.28
래미안마포리버웰 114.66㎡
27억 ▼ -1,000만
9층 · 2015년 준공
05.24
대림2차 84.77㎡
신고가
17.5억 ▲ +2,000만
19층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.23
이편한세상마포리버파크 123.44㎡
신고가
26.5억 ▲ +2.7억
7층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억
05.22
대림2차 84.77㎡
17.3억
16층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

용강동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.5% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 15건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
6건 29%
갱신 계약 전체 21건 중
15건 71%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 14건 (67%) 월세·반전세 7건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
131만원
보증금 2.8억
갱신
135만원
보증금 4.7억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 15건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세150만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
래미안마포리버웰 84.97㎡
신규
전세 12억
16층 · 2015년 준공
05.27
마포대림1 131.85㎡
갱신
전세 10.2억
4층 · 2002년 준공
종전 10억 → ▲ +2,000만
05.26
마포대림1 131.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.5억
8층 · 2002년 준공
종전 7억 → ▲ +5,000만
05.24
강변그린 59.5㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.3억
3층 · 1999년 준공
종전 3억 → ▲ +3,000만
05.21
마포용강삼성래미안 84.2㎡
갱신·청구권
전세 8.2억
16층 · 2003년 준공
종전 7.8억 → ▲ +3,900만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
대림2차 59.81㎡
신규
보증 2.5억 / 월 150만
6층 · 2004년 준공
05.30
래미안마포리버웰 59.98㎡
신규
보증 2.8억 / 월 131만
15층 · 2015년 준공
05.28
마포용강삼성래미안 59.98㎡
신규
보증 3.5억 / 월 80만
18층 · 2003년 준공
05.17
마포용강삼성래미안 84.2㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.9억 / 월 180만
4층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +3,500만
05.10
이편한세상마포리버파크 59.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6.5억 / 월 70만
8층 · 2016년 준공
월세 ▲ +70만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.24℃
평균 최고기온
22.11℃
평균 최저기온
13.11℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
7.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.52 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

34.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.75 14.63 0.0308 0.0194
05.26 44.21 30.25 0.0399 0.0317
05.27 61.19 42.43 0.0481 0.0310
05.28 61.83 44.38 0.0438 0.0302
05.29 43.63 32.50 0.0424 0.0311
05.30 46.54 32.33 0.0341 0.0314
05.31 51.13 34.17 0.0448 0.0308
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.47 / 44.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

용강동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 20.5억 · 전세 중간가 7.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 3건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 20.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm