서울특별시 마포구

서교동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 30억 5,000만 (1위) 50.8% 1건
용강동 20억 5,000만 (2위) 48.5% 10건
공덕동 17억 4,040만 (3위) 45.5% 41건
현석동 17억 2,883만 (4위) 47.3% 11건
상수동 16억 6,117만 (5위) 55.2% 10건
염리동 16억 3,942만 (6위) 46.6% 37건
아현동 16억 409만 (7위) 47.6% 79건
신공덕동 15억 5,278만 (8위) 57.5% 22건
대흥동 14억 6,683만 (9위) 42.1% 23건
합정동 13억 2,000만 (10위) - 3건
토정동 12억 9,000만 (11위) 54.2% 3건
신수동 12억 1,857만 (12위) 49.9% 28건
도화동 12억 1,321만 (13위) 46.1% 40건
창전동 12억 1,300만 (14위) 50.6% 30건
신정동 11억 6,350만 (15위) 49.0% 2건
상암동 11억 2,380만 (16위) 42.4% 24건
서교동 현재 9억 500만 (17위) 37.5% 5건
망원동 8억 9,900만 (18위) 60.3% 19건
중동 8억 7,750만 (19위) 53.9% 8건
성산동 8억 2,922만 (20위) 47.0% 28건
연남동 7억 2,000만 (21위) 64.2% 1건
마포동 6억 6,000만 (22위) 65.8% 4건
노고산동 2억 9,100만 (23위) - 2건
구수동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 9억 500만
최저 3억 500만 최고 11억 1,000만
전세가율 37.5%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 2건

매매 가격

9억 500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 500만 11억 1,000만
9억 500만
매매가 밴드 3억 500만 ~ 11억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

37.5%
37.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 8,500만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.15
대우미래사랑 34.29㎡
3억 500만 ▲ +500만
9층 · 2005년 준공
직전 3억 (2025.03)
05.11
대우미래사랑 43.68㎡
신고가
5억 1,500만 ▲ +2,500만
12층 · 2005년 준공
직전최고 4억 9,000만 (2024.08)
05.10
광남벨라스(1차) 129.05㎡
11억 1,000만
5층 · 2004년 준공
05.07
대우미래사랑 68.11㎡
6억 9,000만 ▲ +500만
3층 · 2005년 준공
직전 6억 8,500만 (2025.03)
05.01
서교푸르지오 92.448㎡
10억 9,000만 ▼ -500만
2층 · 2004년 준공
직전 10억 9,500만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

서교동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 37.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 10건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 44건
신규 계약 34건77%
갱신 계약 10건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (14%) 월세 38건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
73만원
보증금 7,168만
갱신
82만원
보증금 1억 3,880만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건

월세 현황

38건
전체의 86%
평균 월세134만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.27
대우미래사랑 34.29㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 2005년 준공
05.20
메세나폴리스 122.867㎡
신규
전세 13억 5,000만
12층 · 2012년 준공
05.19
메세나폴리스 148.981㎡
신규
전세 19억
32층 · 2012년 준공
05.19
메세나폴리스 142.034㎡
신규
전세 17억
23층 · 2012년 준공
05.12
대우미래사랑 84.96㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
삼익플라주서교1 77.33㎡
신규
월 165만
10층 · 2007년 준공
05.30
대우미래사랑 68.03㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 120만
3층 · 2005년 준공
05.30
대우미래사랑 57.36㎡
갱신
보증 1억 4,000만 / 월 80만
8층 · 2005년 준공
월세 ▲ +20만
05.30
대우미래사랑 34.29㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
7층 · 2005년 준공
05.29
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
신규
보증 9,170만 / 월 92만
11층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 32일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.24℃
평균 최고기온
22.11℃
평균 최저기온
13.11℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
7.80℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.52 m/s
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.88 11.75 0.0480 0.0115
05.26 39.96 25.46 0.0641 0.0206
05.27 50.73 37.86 0.0670 0.0198
05.28 54.33 41.58 0.0643 0.0181
05.29 40.63 27.08 0.0625 0.0171
05.30 43.54 27.33 0.0526 0.0190
05.31 46.38 30.50 0.0663 0.0188
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.10 / 41.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0497 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0157 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

서교동 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 37.5%

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

서교동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.5%
  • 매매 중간가 9억 500만 · 전세 중간가 9억 8,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0497 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9억 500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm