서울특별시 마포구

서교동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 22억 9,000만 (1위) 64.5% 5건
용강동 19억 4,550만 (2위) 44.4% 20건
현석동 17억 6,500만 (3위) 50.5% 18건
아현동 17억 4,400만 (4위) 45.0% 89건
염리동 17억 3,042만 (5위) 45.2% 44건
대흥동 17억 1,025만 (6위) 46.6% 40건
공덕동 16억 8,441만 (7위) 46.0% 47건
합정동 16억 7,038만 (8위) 73.9% 9건
상수동 16억 3,375만 (9위) 45.9% 18건
신공덕동 14억 5,200만 (10위) 50.6% 62건
서교동 현재 14억 2,500만 (11위) 60.0% 7건
토정동 14억 1,000만 (12위) 53.6% 9건
창전동 13억 5,375만 (13위) 51.4% 37건
도화동 12억 1,595만 (14위) 47.2% 61건
신정동 12억 (15위) 42.3% 8건
신수동 11억 3,950만 (16위) 47.4% 30건
상암동 10억 8,093만 (17위) 46.2% 40건
마포동 10억 3,983만 (18위) 49.0% 9건
성산동 10억 1,621만 (19위) 34.6% 51건
망원동 9억 5,955만 (20위) 54.8% 16건
중동 8억 5,829만 (21위) 57.4% 27건
연남동 8억 167만 (22위) - 3건
노고산동 2억 7,575만 (23위) - 7건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 14억 2,500만
최저 2억 8,200만 최고 25억 9,000만
전세가율 60.0%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 3건

매매 가격

14억 2,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,200만 25억 9,000만
14억 2,500만
매매가 밴드 2억 8,200만 ~ 25억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.0%
60.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 13억 4,604만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
대우미래사랑 34.29㎡
3억
5층 · 2005년 준공
직전 3억 (2025.06)
06.19
대우미래사랑 29.35㎡
2억 8,200만 ▼ -300만
11층 · 2005년 준공
직전 2억 8,500만 (2025.04)
06.19
메세나폴리스 122.867㎡
신고가
25억 9,000만 ▲ +5억 3,000만
21층 · 2012년 준공
직전 20억 6,000만 (2025.04)
직전최고 24억 (2024.09)
06.19
메세나폴리스 142.034㎡
25억 5,000만
11층 · 2012년 준공
직전 25억 5,000만 (2025.06)
06.17
메세나폴리스 142.034㎡
25억 5,000만 ▲ +5,000만
22층 · 2012년 준공
직전 25억 (2025.03)

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

서교동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 4건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 24건
신규 계약 19건79%
갱신 계약 4건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (33%) 월세 16건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배
신규
150만원
보증금 1억 2,240만
갱신
20만원
보증금 1,472만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 67%
평균 월세334만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
메세나폴리스 122.867㎡
신규
전세 18억
32층 · 2012년 준공
06.26
메세나폴리스 142.034㎡
갱신·청구권
전세 14억 7,000만
23층 · 2012년 준공
종전 14억 → ▲ +7,000만
06.24
메세나폴리스 122.867㎡
신규
전세 15억 2,000만
12층 · 2012년 준공
06.23
메세나폴리스 58.256㎡
전세 5,828만
10층 · 2012년 준공
06.21
메세나폴리스 122.867㎡
신규
전세 17억
21층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
신규
보증 1억 3,760만 / 월 73만
3층 · 2020년 준공
06.27
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
신규
보증 1억 3,760만 / 월 71만
14층 · 2020년 준공
06.26
메세나폴리스 122.867㎡
신규
보증 2억 / 월 650만
29층 · 2012년 준공
06.26
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
신규
보증 1억 2,240만 / 월 79만
19층 · 2020년 준공
06.26
에덴지우 84.24㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 160만
6층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 32일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.11℃
평균 최고기온
28.00℃
평균 최저기온
19.27℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
14.70℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.34 m/s
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.08 13.92 0.0365 0.0154
06.25 10.79 6.17 0.0357 0.0107
06.26 15.38 8.88 0.0280 0.0167
06.27 29.75 19.00 0.0441 0.0230
06.28 36.29 25.58 0.0350 0.0190
06.29 15.25 10.33 0.0292 0.0086
06.30 9.43 6.04 0.0184 0.0087
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.27 / 40.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0494 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0143 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

서교동 · 2025-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 60.0% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 60.0%

다른 데이터 탐색

서교동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0%
  • 매매 중간가 14억 2,500만 · 전세 중간가 13억 4,604만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0494 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 14억 2,500만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm