서울특별시 마포구

현석동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 22억 9,000만 (1위) 64.5% 5건
용강동 19억 4,550만 (2위) 44.4% 21건
현석동 현재 17억 6,500만 (3위) 50.3% 20건
아현동 17억 4,400만 (4위) 45.1% 89건
염리동 17억 3,042만 (5위) 45.2% 44건
대흥동 17억 1,025만 (6위) 46.6% 40건
공덕동 16억 8,441만 (7위) 46.2% 47건
합정동 16억 7,038만 (8위) 73.9% 9건
상수동 16억 3,375만 (9위) 45.9% 18건
신공덕동 14억 5,200만 (10위) 50.6% 62건
서교동 14억 3,500만 (11위) 59.5% 8건
토정동 14억 1,000만 (12위) 53.6% 9건
창전동 13억 5,594만 (13위) 51.8% 39건
도화동 12억 1,845만 (14위) 47.2% 62건
신정동 12억 (15위) 42.3% 8건
신수동 11억 3,950만 (16위) 47.8% 30건
상암동 10억 8,093만 (17위) 46.2% 40건
마포동 10억 3,983만 (18위) 50.2% 11건
성산동 10억 1,621만 (19위) 34.3% 51건
망원동 9억 5,955만 (20위) 54.8% 16건
중동 8억 5,829만 (21위) 57.3% 27건
연남동 8억 167만 (22위) - 3건
노고산동 2억 7,575만 (23위) - 7건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 20건
전월 대비 +82%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 17억 6,500만
최저 10억 5,000만 최고 25억
전세가율 50.3%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 10 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

17억 6,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 5,000만 25억
17억 6,500만
매매가 밴드 10억 5,000만 ~ 25억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

50.3% 일반적 수준
50.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 1,857만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
래미안웰스트림 84.96㎡
19억 ▼ -2억 5,500만
3층 · 2016년 준공
06.27
강변힐스테이트 59.54㎡
12억 4,000만 ▼ -3,000만
11층 · 2004년 준공
06.27
래미안웰스트림 59.96㎡
신고가
19억 ▲ +2억 3,000만
20층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2억
06.25
래미안웰스트림 84.98㎡
19억 5,000만 ▼ -8,000만
8층 · 2016년 준공
06.24
밤섬힐스테이트 59.4㎡
신고가
13억 1,500만 ▲ +2억 6,500만
20층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

현석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.3% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.5% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
13건 68%
갱신 계약 전체 19건 중
6건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 10건 (53%) 월세·반전세 9건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
165만원
보증금 4억
갱신
74만원
보증금 6억 2,000만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세163만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.5%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
강변힐스테이트 84.85㎡
신규
전세 8억
7층 · 2004년 준공
06.29
강변힐스테이트 84.85㎡
갱신
전세 6억 4,000만
16층 · 2004년 준공
종전 6억 1,000만 → ▲ +3,000만
06.26
래미안웰스트림 59.97㎡
신규
전세 7억 8,000만
12층 · 2016년 준공
06.17
래미안웰스트림 84.96㎡
신규
전세 10억 5,000만
31층 · 2016년 준공
06.13
래미안웰스트림 59.96㎡
신규
전세 7억 5,000만
1층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
밤섬힐스테이트 59.4㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 49만
4층 · 1999년 준공
월세 ▲ +9만
06.23
래미안웰스트림 84.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 7,000만 / 월 170만
21층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +3억 / 월세 ▼ -5만
06.22
래미안웰스트림 84.9㎡
신규
보증 5억 / 월 230만
25층 · 2016년 준공
06.21
래미안웰스트림 84.96㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 165만
32층 · 2016년 준공
06.20
강변힐스테이트 84.85㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 4,000만 / 월 12만
4층 · 2004년 준공
월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.11℃
평균 최고기온
28.00℃
평균 최저기온
19.27℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
14.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.34 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.63 14.75 0.0292 0.0209
06.25 12.43 6.33 0.0285 0.0161
06.26 20.96 10.13 0.0180 0.0288
06.27 31.79 17.58 0.0313 0.0325
06.28 41.46 24.08 0.0189 0.0307
06.29 20.04 11.83 0.0190 0.0180
06.30 13.67 6.83 0.0107 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.94 / 46.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

현석동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

현석동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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현석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17억 6,500만 · 전세 중간가 8억 1,857만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 17억 6,500만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm