서울특별시 마포구

도화동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 22.9억 (1위) 64.5% 5건
용강동 19.5억 (2위) 44.4% 21건
현석동 17.7억 (3위) 50.3% 20건
아현동 17.4억 (4위) 45.1% 89건
염리동 17.3억 (5위) 45.2% 44건
대흥동 17.1억 (6위) 46.6% 40건
공덕동 16.8억 (7위) 46.2% 47건
합정동 16.7억 (8위) 73.9% 9건
상수동 16.3억 (9위) 45.9% 18건
신공덕동 14.5억 (10위) 50.6% 62건
서교동 14.4억 (11위) 59.5% 8건
토정동 14.1억 (12위) 53.6% 9건
창전동 13.6억 (13위) 51.8% 39건
도화동 현재 12.2억 (14위) 47.2% 62건
신정동 12억 (15위) 42.3% 8건
신수동 11.4억 (16위) 47.8% 30건
상암동 10.8억 (17위) 46.2% 40건
마포동 10.4억 (18위) 50.2% 11건
성산동 10.2억 (19위) 34.3% 51건
망원동 9.6억 (20위) 54.8% 16건
중동 8.6억 (21위) 57.3% 27건
연남동 8.0억 (22위) - 3건
노고산동 2.8억 (23위) - 7건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 62건
전월 대비 +51%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.2억
최저 6.0억 최고 19.8억
전세가율 47.2%
매매 62건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 16건 · 하락 15건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 11 / 28 / 23건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.0억 19.8억
12.2억
매매가 밴드 6.0억 ~ 19.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

47.2% 일반적 수준
47.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
도화동현대 54.72㎡
재건축연한 신고가
11.5억 ▲ +1.1억
14층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
06.30
정우상가맨션 142.41㎡
재건축연한
14.5억
5층 · 1983년 준공
06.30
정우상가맨션 105.52㎡
재건축연한
13억
7층 · 1983년 준공
06.27
도화동현대 79.83㎡
재건축연한
10억 ▼ -2.4억
13층 · 1996년 준공
06.27
도화동현대 112.09㎡
재건축연한 신고가
14.4억 ▲ +6,000만
13층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.2% — 안전 구간 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
51건 51%
갱신 계약 전체 100건 중
44건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 70건 (70%) 월세·반전세 30건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
160만원
보증금 1억
갱신
125만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 44건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 30%
반전세30건
순월세0건
평균 월세160만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
현대홈타운 84.95㎡
신규
전세 4억
16층 · 2000년 준공
06.28
우성 141.515㎡
신규
전세 8억
3층 · 1991년 준공
06.28
우성 54.72㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 1991년 준공
06.28
우성 54.72㎡
전세 4.5억
4층 · 1991년 준공
06.28
삼성 84.985㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.8억
5층 · 1997년 준공
종전 5.8억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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06.30
삼성 72.185㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 170만
16층 · 1997년 준공
월세 ▲ +10만
06.28
한화오벨리스크 38.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 150만
8층 · 2004년 준공
06.27
도화동현대 54.72㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 79만
3층 · 1996년 준공
06.27
도화동현대 147.37㎡
신규
보증 2억 / 월 230만
7층 · 1996년 준공
06.26
우성 79.97㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.30℃
평균 최고기온
28.86℃
평균 최저기온
20.55℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.54 14.25 0.0298 0.0192
06.25 19.58 7.50 0.0288 0.0149
06.26 29.21 13.67 0.0262 0.0180
06.27 42.33 24.25 0.0365 0.0231
06.28 44.00 26.42 0.0298 0.0213
06.29 28.33 12.08 0.0305 0.0105
06.30 22.96 8.96 0.0217 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.64 / 42.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

도화동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.2억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 22건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.2억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm