서울특별시 마포구

도화동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 30억 5,000만 (1위) 50.8% 1건
용강동 20억 5,000만 (2위) 48.5% 10건
공덕동 17억 4,040만 (3위) 46.0% 42건
현석동 17억 2,883만 (4위) 51.7% 11건
상수동 16억 6,117만 (5위) 55.2% 10건
염리동 16억 1,608만 (6위) 46.5% 38건
아현동 16억 409만 (7위) 47.6% 79건
신공덕동 15억 6,667만 (8위) 56.9% 24건
대흥동 14억 8,517만 (9위) 42.1% 24건
합정동 13억 2,000만 (10위) - 3건
토정동 12억 9,000만 (11위) 54.2% 3건
신수동 12억 1,857만 (12위) 49.9% 28건
창전동 12억 1,300만 (13위) 50.6% 30건
도화동 현재 12억 1,200만 (14위) 46.9% 41건
신정동 11억 6,350만 (15위) 47.3% 2건
상암동 11억 2,380만 (16위) 42.2% 24건
서교동 9억 500만 (17위) 37.5% 5건
망원동 8억 9,900만 (18위) 60.3% 19건
중동 8억 7,750만 (19위) 53.9% 8건
성산동 8억 3,100만 (20위) 47.0% 29건
연남동 7억 2,000만 (21위) 64.2% 1건
마포동 6억 6,000만 (22위) 65.8% 4건
노고산동 2억 9,100만 (23위) - 2건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 41건
전월 대비 -5%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 1,200만
최저 9억 2,000만 최고 18억
전세가율 46.9%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 13건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 8 / 21 / 12건

매매 가격

12억 1,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 2,000만 18억
12억 1,200만
매매가 밴드 9억 2,000만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

46.9% 일반적 수준
46.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,002만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
삼성 84.985㎡
14억 8,500만 ▼ -2억 500만
1층 · 1997년 준공
05.30
삼성 136.65㎡
17억 8,000만 ▼ -4,000만
2층 · 1997년 준공
05.30
우성 79.97㎡
재건축연한
13억 4,000만 ▼ -3,000만
9층 · 1991년 준공
05.30
현대홈타운 84.95㎡
13억 ▲ +5,500만
4층 · 2000년 준공
05.30
우성 111.725㎡
재건축연한 신고가
15억 ▲ +2,000만
10층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.9% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
47건 56%
갱신 계약 전체 84건 중
36건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 54건 (64%) 월세·반전세 30건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 5,250만
갱신
153만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

52.8%
갱신 36건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세141만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
도화동현대 54.72㎡
신규
전세 4억 9,000만
12층 · 1996년 준공
05.31
한화오벨리스크 59.0㎡
신규
전세 6억 5,000만
5층 · 2004년 준공
05.31
도화동현대 54.72㎡
전세 4억 9,000만
12층 · 1996년 준공
05.31
한화오벨리스크 59.0㎡
신규
전세 6억 5,000만
5층 · 2004년 준공
05.31
우성 68.94㎡
갱신
전세 4억 2,000만
1층 · 1991년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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05.29
한화오벨리스크 75.7㎡
신규
보증 6억 / 월 50만
34층 · 2004년 준공
05.29
현대2차아파트 27.72㎡
신규
보증 354만 / 월 13만
12층 · 2000년 준공
05.28
현대2차아파트 27.72㎡
신규
보증 885만 / 월 13만
3층 · 2000년 준공
05.28
현대2차아파트 27.72㎡
신규
보증 885만 / 월 13만
7층 · 2000년 준공
05.28
한화오벨리스크 75.72㎡
신규
보증 7억 / 월 20만
17층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.26℃
평균 최고기온
23.04℃
평균 최저기온
14.14℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
9.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

30.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.25 12.17 0.0415 0.0137
05.26 43.92 26.79 0.0551 0.0214
05.27 66.38 42.86 0.0665 0.0234
05.28 61.75 40.63 0.0601 0.0198
05.29 41.58 27.67 0.0588 0.0187
05.30 46.88 27.79 0.0463 0.0227
05.31 49.42 30.33 0.0616 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.80 / 42.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

도화동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 1,200만 · 전세 중간가 5억 5,002만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 19건(52.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12억 1,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm