서울특별시 마포구

아현동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 30.5억 (1위) 50.8% 1건
용강동 20.5억 (2위) 48.5% 10건
공덕동 17.4억 (3위) 46.0% 42건
현석동 17.3억 (4위) 51.7% 11건
상수동 16.6억 (5위) 55.2% 10건
염리동 16.2억 (6위) 46.5% 38건
아현동 현재 16.0억 (7위) 47.6% 79건
신공덕동 15.7억 (8위) 56.9% 24건
대흥동 14.9억 (9위) 42.1% 24건
합정동 13.2억 (10위) - 3건
토정동 12.9억 (11위) 54.2% 3건
신수동 12.2억 (12위) 49.9% 28건
창전동 12.1억 (13위) 50.6% 30건
도화동 12.1억 (14위) 46.9% 41건
신정동 11.6억 (15위) 47.3% 2건
상암동 11.2억 (16위) 42.2% 24건
서교동 9.1억 (17위) 37.5% 5건
망원동 9.0억 (18위) 60.3% 19건
중동 8.8억 (19위) 53.9% 8건
성산동 8.3억 (20위) 47.0% 29건
연남동 7.2억 (21위) 64.2% 1건
마포동 6.6억 (22위) 65.8% 4건
노고산동 2.9억 (23위) - 2건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 79건
전월 대비 +39%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 16.0억
최저 4.8억 최고 26억
전세가율 47.6%
매매 79건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 79건
상승 22건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 38 / 30 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 26억
16.0억
매매가 밴드 4.8억 ~ 26억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

47.6% 일반적 수준
47.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.5억

최신 매매 거래

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05.31
마포래미안푸르지오4단지 84.5978㎡
22억 ▼ -5,000만
13층 · 2014년 준공
05.31
마포래미안푸르지오3단지 59.9796㎡
신고가
17.4억 ▲ +2.5억
2층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억
05.31
공덕자이 114.99㎡
21.5억 ▼ -1.4억
1층 · 2015년 준공
05.31
마포래미안푸르지오4단지 84.5978㎡
22억 ▼ -5,000만
6층 · 2014년 준공
05.30
마포래미안푸르지오3단지 114.7267㎡
신고가
25억 ▲ +1.5억
5층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

아현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.6% — 안전 구간 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
87건 56%
갱신 계약 전체 154건 중
54건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 86건 (56%) 월세·반전세 68건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
182만원
보증금 2.4억
갱신
166만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

57.4%
갱신 54건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세167만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
마포래미안푸르지오1단지 59.9796㎡
신규
전세 7.7억
2층 · 2014년 준공
05.31
마포래미안푸르지오4단지 59.9656㎡
신규
전세 6.6억
7층 · 2014년 준공
05.31
마포래미안푸르지오4단지 59.9656㎡
전세 6.6억
7층 · 2014년 준공
05.31
공덕자이 84.99㎡
갱신·청구권
전세 8.0억
13층 · 2015년 준공
종전 7.6억 → ▲ +3,800만
05.31
마포래미안푸르지오1단지 59.9796㎡
신규
전세 7.7억
2층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
애오개아이파크 21.7㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 37만
12층 · 2016년 준공
월세 ▲ +7만
05.30
마포래미안푸르지오4단지 59.9656㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 7억 / 월 30만
11층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +30만
05.30
마포래미안푸르지오1단지 59.9452㎡
신규
보증 2억 / 월 230만
8층 · 2014년 준공
05.29
공덕자이 59.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 259만
19층 · 2015년 준공
월세 ▲ +14만
05.29
마포래미안푸르지오4단지 84.5978㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 188만
11층 · 2014년 준공
월세 ▲ +14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.83℃
평균 최고기온
22.27℃
평균 최저기온
12.14℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
6.30℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

30.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.25 12.17 0.0415 0.0137
05.26 43.92 26.79 0.0551 0.0214
05.27 66.38 42.86 0.0665 0.0234
05.28 61.75 40.63 0.0601 0.0198
05.29 41.58 27.67 0.0588 0.0187
05.30 46.88 27.79 0.0463 0.0227
05.31 49.42 30.33 0.0616 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.80 / 42.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

아현동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

아현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.0억 · 전세 중간가 7.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 31건(57.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 16.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm