서울특별시 마포구

신정동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 30억 5,000만 (1위) 50.8% 1건
용강동 20억 5,000만 (2위) 48.5% 10건
공덕동 17억 4,040만 (3위) 46.0% 42건
현석동 17억 2,883만 (4위) 51.7% 11건
상수동 16억 6,117만 (5위) 55.2% 10건
염리동 16억 1,608만 (6위) 46.5% 38건
아현동 16억 409만 (7위) 47.6% 79건
신공덕동 15억 6,667만 (8위) 56.9% 24건
대흥동 14억 8,517만 (9위) 42.1% 24건
합정동 13억 2,000만 (10위) - 3건
토정동 12억 9,000만 (11위) 54.2% 3건
신수동 12억 1,857만 (12위) 49.9% 28건
창전동 12억 1,300만 (13위) 50.6% 30건
도화동 12억 1,200만 (14위) 46.9% 41건
신정동 현재 11억 6,350만 (15위) 47.3% 2건
상암동 11억 2,380만 (16위) 42.2% 24건
서교동 9억 500만 (17위) 37.5% 5건
망원동 8억 9,900만 (18위) 60.3% 19건
중동 8억 7,750만 (19위) 53.9% 8건
성산동 8억 3,100만 (20위) 47.0% 29건
연남동 7억 2,000만 (21위) 64.2% 1건
마포동 6억 6,000만 (22위) 65.8% 4건
노고산동 2억 9,100만 (23위) - 2건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 2건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11억 6,350만
최저 11억 6,000만 최고 11억 6,700만
전세가율 47.3%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건

매매 가격

11억 6,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 6,000만 11억 6,700만
11억 6,350만
매매가 밴드 11억 6,000만 ~ 11억 6,700만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

47.3% 일반적 수준
47.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,714만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.28
서강GS 59.98㎡
11억 6,000만 ▼ -700만
19층 · 1999년 준공
05.03
서강GS 59.98㎡
신고가
11억 6,700만 ▲ +1억 700만
17층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
05.03
서강GS 59.98㎡
거래취소
11억 6,700만
17층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.3% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 7건 (70%) 월세·반전세 3건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2억 8,000만
갱신
119만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 30%
반전세3건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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05.17
서강GS 59.98㎡
신규
전세 5억 9,000만
12층 · 1999년 준공
05.10
서강GS 59.98㎡
신규
전세 5억 5,000만
9층 · 1999년 준공
05.10
서강GS 59.98㎡
신규
전세 5억 5,000만
9층 · 1999년 준공
05.10
서강GS 59.98㎡
신규
전세 5억 5,000만
9층 · 1999년 준공
05.10
서강GS 84.4㎡
신규
전세 6억 5,000만
4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
서강GS 59.98㎡
신규
보증 2억 6,000만 / 월 100만
15층 · 1999년 준공
05.10
서강GS 59.98㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 119만
22층 · 1999년 준공
월세 ▲ +9만
05.01
서강GS 59.98㎡
신규
보증 3억 / 월 41만
11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.24℃
평균 최고기온
22.11℃
평균 최저기온
13.11℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
7.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.52 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

34.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.75 14.63 0.0308 0.0194
05.26 44.21 30.25 0.0399 0.0317
05.27 61.19 42.43 0.0481 0.0310
05.28 61.83 44.38 0.0438 0.0302
05.29 43.63 32.50 0.0424 0.0311
05.30 46.54 32.33 0.0341 0.0314
05.31 51.13 34.17 0.0448 0.0308
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.47 / 44.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

신정동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 6,350만 · 전세 중간가 5억 5,714만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11억 6,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm