서울특별시 마포구

망원동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 30.5억 (1위) 50.8% 1건
용강동 20.5억 (2위) 48.5% 10건
공덕동 17.4억 (3위) 46.0% 42건
현석동 17.3억 (4위) 51.7% 11건
상수동 16.6억 (5위) 55.2% 10건
염리동 16.2억 (6위) 46.5% 38건
아현동 16.0억 (7위) 47.6% 79건
신공덕동 15.7억 (8위) 56.9% 24건
대흥동 14.9억 (9위) 42.1% 24건
합정동 13.2억 (10위) - 3건
토정동 12.9억 (11위) 54.2% 3건
신수동 12.2억 (12위) 49.9% 28건
창전동 12.1억 (13위) 50.6% 30건
도화동 12.1억 (14위) 46.9% 41건
신정동 11.6억 (15위) 47.3% 2건
상암동 11.2억 (16위) 42.2% 24건
서교동 9.1억 (17위) 37.5% 5건
망원동 현재 9.0억 (18위) 60.3% 19건
중동 8.8억 (19위) 53.9% 8건
성산동 8.3억 (20위) 47.0% 29건
연남동 7.2억 (21위) 64.2% 1건
마포동 6.6억 (22위) 65.8% 4건
노고산동 2.9억 (23위) - 2건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 19건
전월 대비 +58%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.0억
최저 4억 최고 16.5억
전세가율 60.3%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 16.5억
9.0억
매매가 밴드 4억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

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05.28
마포한강아이파크 84.58㎡
15.9억 ▼ -6,500만
13층 · 2019년 준공
05.24
마포한강아이파크 84.2293㎡
신고가
15.2억 ▲ +5,500만
8층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.22
대상3 84.9㎡
8.4억 ▲ +6,000만
14층 · 2000년 준공
05.22
마포한강아이파크 84.58㎡
신고가
16.5억 ▲ +9,000만
12층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
05.21
현진에버빌2 83.654㎡
신고가
10.8억 ▲ +3.5억
13층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3.5억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

망원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
34건 67%
갱신 계약 전체 51건 중
16건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 35건 (69%) 월세·반전세 16건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
135만원
보증금 2.5억
갱신
105만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 16건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세144만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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05.31
신부파스카4차 84.62㎡
신규
전세 5.7억
7층 · 2004년 준공
05.31
신부파스카4차 84.62㎡
신규
전세 5.7억
7층 · 2004년 준공
05.31
신부파스카4차 84.62㎡
신규
전세 5.7억
7층 · 2004년 준공
05.30
함성드림빌 82.85㎡
신규
전세 5억
3층 · 2004년 준공
05.30
대성2 59.78㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
7층 · 1996년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

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05.28
마포한강아이파크 111.3958㎡
신규
보증 10억 / 월 80만
13층 · 2019년 준공
05.28
마포한강아이파크 111.3958㎡
신규
보증 10억 / 월 80만
13층 · 2019년 준공
05.28
스카이캐슬 42.37㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
4층 · 2019년 준공
05.26
마포한강아이파크 84.5533㎡
신규
보증 2억 / 월 300만
14층 · 2019년 준공
05.26
마포한강아이파크 84.5533㎡
신규
보증 2억 / 월 300만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.24℃
평균 최고기온
22.11℃
평균 최저기온
13.11℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
7.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.52 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

30.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.88 11.75 0.0480 0.0115
05.26 39.96 25.46 0.0641 0.0206
05.27 50.73 37.86 0.0670 0.0198
05.28 54.33 41.58 0.0643 0.0181
05.29 40.63 27.08 0.0625 0.0171
05.30 43.54 27.33 0.0526 0.0190
05.31 46.38 30.50 0.0663 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.10 / 41.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0497 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

망원동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

망원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0497 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 10건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm