서울특별시 마포구

상암동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 30억 5,000만 (1위) 50.8% 1건
용강동 20억 5,000만 (2위) 48.5% 10건
공덕동 17억 4,040만 (3위) 46.0% 42건
현석동 17억 2,883만 (4위) 51.7% 11건
상수동 16억 6,117만 (5위) 55.2% 10건
염리동 16억 1,608만 (6위) 46.5% 38건
아현동 16억 409만 (7위) 47.6% 79건
신공덕동 15억 6,667만 (8위) 56.9% 24건
대흥동 14억 8,517만 (9위) 42.1% 24건
합정동 13억 2,000만 (10위) - 3건
토정동 12억 9,000만 (11위) 54.2% 3건
신수동 12억 1,857만 (12위) 49.9% 28건
창전동 12억 1,300만 (13위) 50.6% 30건
도화동 12억 1,200만 (14위) 46.9% 41건
신정동 11억 6,350만 (15위) 47.3% 2건
상암동 현재 11억 2,380만 (16위) 42.2% 24건
서교동 9억 500만 (17위) 37.5% 5건
망원동 8억 9,900만 (18위) 60.3% 19건
중동 8억 7,750만 (19위) 53.9% 8건
성산동 8억 3,100만 (20위) 47.0% 29건
연남동 7억 2,000만 (21위) 64.2% 1건
마포동 6억 6,000만 (22위) 65.8% 4건
노고산동 2억 9,100만 (23위) - 2건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 24건
전월 대비 +60%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11억 2,380만
최저 8억 8,000만 최고 16억 2,000만
전세가율 42.2%
매매 24건 기반 갭 큼

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 2,380만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 8,000만 16억 2,000만
11억 2,380만
매매가 밴드 8억 8,000만 ~ 16억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

42.2% 갭 큼
42.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,732만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
상암월드컵파크4단지 104.78㎡
16억 ▼ -2,000만
10층 · 2006년 준공
05.31
상암월드컵파크12단지 59.73㎡
신고가
8억 9,500만 ▲ +7,500만
6층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
05.27
상암월드컵파크7단지 84.45㎡
신고가
12억 2,000만 ▲ +5,000만
13층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
05.27
상암월드컵파크2단지 59.92㎡
9억 4,000만 ▼ -8,000만
1층 · 2003년 준공
05.27
상암월드컵파크2단지 59.92㎡
9억 8,000만 ▼ -4,000만
8층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

상암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.2% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 41건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
63건 48%
갱신 계약 전체 131건 중
41건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 58건 (44%) 월세·반전세 73건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
112만원
보증금 1억
갱신
208만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

34.1%
갱신 41건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

73건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세6건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
상암월드컵파크4단지 84.66㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
14층 · 2006년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
05.31
상암월드컵파크6단지 84.53㎡
신규
전세 5억 6,000만
11층 · 2005년 준공
05.30
DMC상암센트럴파크1단지 84.91㎡
신규
전세 6억 7,000만
4층 · 2009년 준공
05.30
상암월드컵파크3단지 84.84㎡
신규
전세 5억 3,500만
13층 · 2003년 준공
05.30
상암월드컵파크4단지 84.76㎡
신규
전세 7억
8층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
상암월드컵파크2단지 59.92㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 150만
7층 · 2003년 준공
05.31
상암월드컵파크2단지 59.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 168만
10층 · 2003년 준공
05.31
상암월드컵파크3단지 84.94㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
15층 · 2003년 준공
05.30
상암월드컵파크4단지 84.66㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 242만
22층 · 2006년 준공
월세 ▲ +12만
05.30
상암월드컵파크7단지 84.9㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 263만
14층 · 2005년 준공
월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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05.27
DMCVILLE 49.24㎡
갱신
월 235만
4층 · 2006년 준공
종전 224만 → ▲ +11만
05.26
DMCVILLE 84.15㎡
갱신
월 363만
11층 · 2006년 준공
종전 345만 → ▲ +18만
05.25
DMCVILLE 49.33㎡
갱신
월 235만
2층 · 2006년 준공
종전 224만 → ▲ +11만
05.25
DMCVILLE 84.15㎡
갱신
월 363만
13층 · 2006년 준공
종전 345만 → ▲ +18만
05.18
DMCVILLE 49.24㎡
갱신
월 235만
9층 · 2006년 준공
종전 224만 → ▲ +11만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.83℃
평균 최고기온
22.27℃
평균 최저기온
12.14℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
6.30℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

30.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.88 11.75 0.0480 0.0115
05.26 39.96 25.46 0.0641 0.0206
05.27 50.73 37.86 0.0670 0.0198
05.28 54.33 41.58 0.0643 0.0181
05.29 40.63 27.08 0.0625 0.0171
05.30 43.54 27.33 0.0526 0.0190
05.31 46.38 30.50 0.0663 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.10 / 41.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0497 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

상암동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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상암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11억 2,380만 · 전세 중간가 4억 6,732만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0497 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 14건(34.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11억 2,380만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm