서울특별시 마포구

대흥동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 30억 5,000만 (1위) 50.8% 1건
용강동 20억 5,000만 (2위) 48.5% 10건
공덕동 17억 4,040만 (3위) 46.0% 42건
현석동 17억 2,883만 (4위) 51.7% 11건
상수동 16억 6,117만 (5위) 55.2% 10건
염리동 16억 1,608만 (6위) 46.5% 38건
아현동 16억 409만 (7위) 47.6% 79건
신공덕동 15억 6,667만 (8위) 56.9% 24건
대흥동 현재 14억 8,517만 (9위) 42.1% 24건
합정동 13억 2,000만 (10위) - 3건
토정동 12억 9,000만 (11위) 54.2% 3건
신수동 12억 1,857만 (12위) 49.9% 28건
창전동 12억 1,300만 (13위) 50.6% 30건
도화동 12억 1,200만 (14위) 46.9% 41건
신정동 11억 6,350만 (15위) 47.3% 2건
상암동 11억 2,380만 (16위) 42.2% 24건
서교동 9억 500만 (17위) 37.5% 5건
망원동 8억 9,900만 (18위) 60.3% 19건
중동 8억 7,750만 (19위) 53.9% 8건
성산동 8억 3,100만 (20위) 47.0% 29건
연남동 7억 2,000만 (21위) 64.2% 1건
마포동 6억 6,000만 (22위) 65.8% 4건
노고산동 2억 9,100만 (23위) - 2건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 24건
전월 대비 +100%
상승 비율 30%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 14억 8,517만
최저 1억 7,100만 최고 26억
전세가율 42.1%
매매 24건 기반 갭 큼

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 8,517만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,100만 26억
14억 8,517만
매매가 밴드 1억 7,100만 ~ 26억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

42.1% 갭 큼
42.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 3,872만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대흥동태영아파트 114.93㎡
신고가
19억 ▲ +2억
14층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
05.29
마포자이2차 84.44㎡
신고가
22억 2,000만 ▲ +1억 2,000만
18층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,000만
05.28
마포자이2차 84.95㎡
신고가
22억 5,500만 ▲ +2억 7,500만
18층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.24
마포그랑자이(2단지) 84.98㎡
신고가
19억 2,000만 ▲ +3,000만
5층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.24
대흥동태영아파트 84.77㎡
신고가
17억 5,000만 ▲ +7,000만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

대흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.1% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
22건 56%
갱신 계약 전체 39건 중
14건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 22건 (56%) 월세·반전세 17건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1억 4,280만
갱신
135만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
마포그랑자이 84.99㎡
신규
전세 8억 5,000만
7층 · 2020년 준공
05.31
마포자이2차 84.95㎡
신규
전세 10억 5,000만
5층 · 2014년 준공
05.31
대흥동태영아파트 59.4㎡
신규
전세 6억 3,500만
17층 · 1999년 준공
05.31
마포자이2차 84.44㎡
신규
전세 10억 6,000만
15층 · 2014년 준공
05.30
마포자이2차 84.95㎡
신규
전세 7억 3,500만
13층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
서희스타힐스 12.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
17층 · 2014년 준공
05.30
대흥동세양 114.24㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 7억 6,000만 / 월 15만
15층 · 2000년 준공
월세 ▲ +15만
05.29
마포그랑자이(임대) 39.99㎡
신규
보증 1억 7,560만 / 월 67만
17층 · 2020년 준공
05.29
마포그랑자이 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 80만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -15만
05.29
마포그랑자이(임대) 39.99㎡
신규
보증 1억 7,560만 / 월 67만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.24℃
평균 최고기온
22.11℃
평균 최저기온
13.11℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
7.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.52 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

34.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.75 14.63 0.0308 0.0194
05.26 44.21 30.25 0.0399 0.0317
05.27 61.19 42.43 0.0481 0.0310
05.28 61.83 44.38 0.0438 0.0302
05.29 43.63 32.50 0.0424 0.0311
05.30 46.54 32.33 0.0341 0.0314
05.31 51.13 34.17 0.0448 0.0308
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.47 / 44.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

대흥동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 마포구 이웃 동네 바로가기

대흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14억 8,517만 · 전세 중간가 7억 3,872만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 14억 8,517만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm