서울특별시 마포구

공덕동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 30억 5,000만 (1위) 50.8% 1건
용강동 20억 5,000만 (2위) 48.5% 10건
공덕동 현재 17억 4,040만 (3위) 45.5% 41건
현석동 17억 2,883만 (4위) 47.3% 11건
상수동 16억 6,117만 (5위) 55.2% 10건
염리동 16억 3,942만 (6위) 46.6% 37건
아현동 16억 409만 (7위) 47.6% 79건
신공덕동 15억 5,278만 (8위) 57.5% 22건
대흥동 14억 6,683만 (9위) 42.1% 23건
합정동 13억 2,000만 (10위) - 3건
토정동 12억 9,000만 (11위) 54.2% 3건
신수동 12억 1,857만 (12위) 49.9% 28건
도화동 12억 1,321만 (13위) 46.1% 40건
창전동 12억 1,300만 (14위) 50.6% 30건
신정동 11억 6,350만 (15위) 49.0% 2건
상암동 11억 2,380만 (16위) 42.4% 24건
서교동 9억 500만 (17위) 37.5% 5건
망원동 8억 9,900만 (18위) 60.3% 19건
중동 8억 7,750만 (19위) 53.9% 8건
성산동 8억 2,922만 (20위) 47.0% 28건
연남동 7억 2,000만 (21위) 64.2% 1건
마포동 6억 6,000만 (22위) 65.8% 4건
노고산동 2억 9,100만 (23위) - 2건
구수동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 41건
전월 대비 -9%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 8건
매매 중간가 17억 4,040만
최저 13억 최고 28억
전세가율 45.5%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 12건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 14 / 22 / 5건

매매 가격

17억 4,040만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 28억
17억 4,040만
매매가 밴드 13억 ~ 28억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

45.5%
45.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 4,958만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
래미안공덕4차 59.9㎡
신고가
15억 3,500만 ▲ +1억 1,500만
17층 · 2005년 준공
직전 14억 2,000만 (2025.05)
직전최고 14억 7,000만 (2025.05)
05.31
공덕2삼성래미안 84.94㎡
15억 7,800만 ▼ -1,200만
12층 · 2004년 준공
직전 15억 9,000만 (2025.05)
05.29
래미안공덕4차 83.42㎡
16억 ▲ +3,000만
2층 · 2005년 준공
직전 15억 7,000만 (2025.05)
05.29
래미안공덕5차 59.97㎡
14억 5,000만
12층 · 2011년 준공
직전 14억 5,000만 (2024.12)
05.27
래미안공덕4차 59.9㎡
14억 2,000만 ▼ -4,700만
7층 · 2005년 준공
직전 14억 6,700만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

공덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 8
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 +7.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 37건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 82건
신규 계약 36건44%
갱신 계약 37건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 51건 (62%) 월세 31건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
140만원
보증금 4억
갱신
134만원
보증금 2억 8,000만

갱신요구권 사용률

59.5%
갱신 37건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

31건
전체의 38%
평균 월세139만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
공덕현대 74.34㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,010만
15층 · 1989년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +10만
05.31
마포현대 84.87㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
1층 · 1988년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
05.31
공덕SK리더스뷰 84.93㎡
신규
전세 11억 5,000만
22층 · 2021년 준공
05.31
래미안공덕5차 59.959㎡
신규
전세 7억
1층 · 2011년 준공
05.31
공덕2삼성래미안 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 8,000만
4층 · 2004년 준공
종전 6억 4,000만 → ▲ +1억 4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
공덕현대 84.61㎡
신규
보증 500만 / 월 150만
10층 · 1989년 준공
05.31
마포현대 54.81㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 140만
3층 · 1988년 준공
월세 ▲ +30만
05.30
공덕파크자이 121.4551㎡
갱신 상한초과인상
보증 12억 5,000만 / 월 80만
4층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +3억 5,000만 / 월세 ▼ -27만
05.29
래미안공덕5차 84.851㎡
갱신
보증 5억 / 월 150만
5층 · 2011년 준공
월세 ▲ +30만
05.29
공덕3삼성래미안 84.98㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 144만
6층 · 2004년 준공
월세 ▲ +14만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.52℃
평균 최고기온
22.32℃
평균 최저기온
12.21℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
6.70℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.25 12.17 0.0415 0.0137
05.26 43.92 26.79 0.0551 0.0214
05.27 66.38 42.86 0.0665 0.0234
05.28 61.75 40.63 0.0601 0.0198
05.29 41.58 27.67 0.0588 0.0187
05.30 46.88 27.79 0.0463 0.0227
05.31 49.42 30.33 0.0616 0.0201
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.80 / 42.86 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0428 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0190 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

공덕동 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 45.5% · 갱신 증액률 +7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 45.5%

다른 데이터 탐색

공덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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공덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.5%
  • 매매 중간가 17억 4,040만 · 전세 중간가 6억 4,958만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 22건(59.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 60% (상승 12건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 17억 4,040만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm