서울특별시 마포구

아현동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 22.5억 (1위) 60.4% 1건
용강동 19.7억 (2위) 49.2% 7건
합정동 16.4억 (3위) - 2건
상수동 16.0억 (4위) 50.2% 4건
아현동 현재 15.8억 (5위) 46.5% 57건
신공덕동 15.3억 (6위) 54.2% 13건
현석동 15.1억 (7위) 45.7% 11건
연남동 14.9억 (8위) 55.1% 2건
공덕동 14.8억 (9위) 48.6% 47건
대흥동 14.8억 (10위) 46.0% 12건
염리동 14.7억 (11위) 52.4% 29건
신정동 14.7억 (12위) 44.5% 2건
창전동 13.2억 (13위) 42.9% 14건
도화동 12.6억 (14위) 48.5% 43건
토정동 12.4억 (15위) 48.8% 3건
신수동 11.6억 (16위) 53.1% 21건
상암동 11.1억 (17위) 52.5% 15건
서교동 10.8억 (18위) 67.8% 4건
성산동 10.2억 (19위) 37.2% 29건
중동 9.4억 (20위) 57.2% 6건
마포동 8.8억 (21위) 44.6% 3건
망원동 7.0억 (22위) 56.3% 12건
노고산동 2.8억 (23위) - 3건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 57건
전월 대비 -33%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.8억
최저 6.3억 최고 28.0억
전세가율 46.5%
매매 57건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 57건
상승 13건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 31 / 20 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 28.0억
15.8억
매매가 밴드 6.3억 ~ 28.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

46.5% 일반적 수준
46.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
마포래미안푸르지오4단지 84.5978㎡
신고가
21.9억 ▲ +5,000만
2층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.29
마포래미안푸르지오4단지 59.9656㎡
신고가
18.1억 ▲ +6,000만
3층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
04.29
마포래미안푸르지오2단지 59.9656㎡
18.3억 ▲ +7,500만
8층 · 2014년 준공
04.26
마포센트럴 아이파크 59.9718㎡
신고가
15.1억 ▲ +6,500만
3층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
04.26
서서울삼성 84.89㎡
10.4억 ▲ +8,000만
15층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

아현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.5% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 70건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
72건 47%
갱신 계약 전체 152건 중
70건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 108건 (71%) 월세·반전세 44건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
166만원
보증금 1.1억
갱신
137만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 70건 중 49건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 29%
반전세44건
순월세0건
평균 월세167만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
마포래미안푸르지오3단지 59.9452㎡
신규
전세 6.1억
8층 · 2014년 준공
04.28
마포래미안푸르지오4단지 59.9656㎡
신규
전세 7.8억
10층 · 2014년 준공
04.28
더클래시 84.94㎡
갱신·청구권
전세 8.2억
18층 · 2022년 준공
종전 7.8억 → ▲ +3,900만
04.26
더클래시 59.97㎡
전세 6.6억
15층 · 2022년 준공
04.26
더클래시 59.97㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
15층 · 2022년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,150만

최근 반전세 계약

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04.30
공덕자이 59.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 / 월 155만
7층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -2.2억 / 월세 ▲ +155만
04.30
더클래시 59.97㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 235만
18층 · 2022년 준공
월세 ▲ +15만
04.29
공덕자이 84.99㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6.9억 / 월 75만
11층 · 2015년 준공
월세 ▲ +75만
04.29
삼환나띠르빌 84.9㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
8층 · 2003년 준공
04.28
마포래미안푸르지오3단지 84.8919㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 270만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.71℃
평균 최고기온
19.14℃
평균 최저기온
7.05℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.67 28.04 0.0398 0.0205
04.25 59.00 26.57 0.0385 0.0153
04.26 45.29 15.96 0.0356 0.0215
04.27 32.21 11.46 0.0439 0.0181
04.28 40.79 15.88 0.0427 0.0179
04.29 44.61 22.96 0.0360 0.0240
04.30 52.38 22.63 0.0447 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.63 / 40.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

아현동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

아현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.8억 · 전세 중간가 7.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 49건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 15.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm