서울특별시 마포구

아현동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 24억 (1위) 56.8% 3건
상수동 20.1억 (2위) 43.9% 11건
대흥동 17.1억 (3위) 42.1% 35건
용강동 17.0억 (4위) 42.9% 16건
공덕동 15.5억 (5위) 47.9% 59건
아현동 현재 15.5억 (6위) 51.2% 85건
염리동 15.4억 (7위) 54.2% 46건
현석동 14.3억 (8위) 51.5% 12건
창전동 13.3억 (9위) 48.8% 24건
신공덕동 13.1억 (10위) 54.2% 30건
합정동 12.9억 (11위) 64.8% 4건
신수동 12.4억 (12위) 54.8% 37건
토정동 12.1억 (13위) 40.4% 4건
도화동 11.7억 (14위) 52.8% 48건
신정동 11.4억 (15위) 41.9% 8건
상암동 11.2억 (16위) 51.8% 27건
서교동 10.5억 (17위) 66.2% 14건
마포동 10.3억 (18위) 50.0% 5건
성산동 8.8억 (19위) 42.9% 43건
중동 8.6억 (20위) 59.1% 5건
망원동 8.2억 (21위) 67.5% 24건
연남동 7.8억 (22위) - 5건
노고산동 2.8억 (23위) 87.7% 3건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 85건
전월 대비 +31%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 15.5억
최저 7.2억 최고 24.5억
전세가율 51.2%
매매 85건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 85건
상승 23건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 43 / 39 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.2억 24.5억
15.5억
매매가 밴드 7.2억 ~ 24.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

51.2% 일반적 수준
51.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
마포래미안푸르지오1단지 59.9452㎡
신고가
17억 ▲ +8,000만
16층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.30
서서울삼성 48.92㎡
신고가
7.6억 ▲ +4,000만
16층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.30
마포센트럴 아이파크 59.9718㎡
14.2억 ▼ -2,000만
3층 · 2017년 준공
03.29
더클래시 43.27㎡
신고가
11.7억 ▲ +6,500만
9층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
03.29
마포래미안푸르지오3단지 84.8919㎡
18.5억 ▼ -1억
2층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

아현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 165건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 64건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 165건 중
92건 56%
갱신 계약 전체 165건 중
64건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 165건
전세 114건 (69%) 월세·반전세 51건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
195만원
보증금 1.8억
갱신
156만원
보증금 3.7억

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 64건 중 36건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세185만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
마포래미안푸르지오4단지 59.9656㎡
신규
전세 8억
15층 · 2014년 준공
03.31
더클래시 59.97㎡
신규
전세 8.1억
19층 · 2022년 준공
03.30
공덕자이 84.99㎡
갱신
전세 7.7억
7층 · 2015년 준공
종전 7.3억 → ▲ +3,600만
03.29
공덕자이 84.99㎡
전세 9억
8층 · 2015년 준공
03.29
마포래미안푸르지오2단지 84.5978㎡
신규
전세 9.5억
11층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
공덕자이 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
3층 · 2015년 준공
03.31
더클래시 43.27㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
4층 · 2022년 준공
03.30
더클래시 59.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
18층 · 2022년 준공
03.29
공덕자이 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 370만
10층 · 2015년 준공
03.29
공덕자이 84.99㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
2층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.23℃
평균 최고기온
13.49℃
평균 최저기온
2.40℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 162.88 65.25 0.0460 0.0196
03.26 131.04 25.67 0.0264 0.0327
03.27 69.67 26.96 0.0398 0.0191
03.28 44.67 19.46 0.0332 0.0139
03.29 27.29 10.04 0.0375 0.0131
03.30 27.33 10.67 0.0404 0.0131
03.31 39.21 18.71 0.0369 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.96 / 65.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

아현동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

아현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 마포구 이웃 동네 바로가기

아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.5억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 36건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 15.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm