서울특별시 마포구

상수동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 24억 (1위) 56.8% 3건
상수동 현재 20억 1,167만 (2위) 43.9% 11건
대흥동 17억 570만 (3위) 42.1% 35건
용강동 17억 188만 (4위) 42.9% 16건
공덕동 15억 5,450만 (5위) 47.9% 59건
아현동 15억 4,575만 (6위) 51.2% 85건
염리동 15억 3,500만 (7위) 54.2% 46건
현석동 14억 2,583만 (8위) 51.5% 12건
창전동 13억 3,125만 (9위) 48.8% 24건
신공덕동 13억 869만 (10위) 54.2% 30건
합정동 12억 9,000만 (11위) 64.8% 4건
신수동 12억 4,494만 (12위) 54.8% 37건
토정동 12억 1,250만 (13위) 40.4% 4건
도화동 11억 6,738만 (14위) 52.8% 48건
신정동 11억 3,500만 (15위) 41.9% 8건
상암동 11억 1,778만 (16위) 51.8% 27건
서교동 10억 5,006만 (17위) 66.2% 14건
마포동 10억 2,500만 (18위) 50.0% 5건
성산동 8억 7,660만 (19위) 42.9% 43건
중동 8억 5,750만 (20위) 59.1% 5건
망원동 8억 1,903만 (21위) 67.5% 24건
연남동 7억 8,000만 (22위) - 5건
노고산동 2억 8,425만 (23위) 87.7% 3건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 11건
전월 대비 +83%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 20억 1,167만
최저 14억 4,000만 최고 25억 3,000만
전세가율 43.9%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20억 1,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 4,000만 25억 3,000만
20억 1,167만
매매가 밴드 14억 4,000만 ~ 25억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

43.9% 갭 큼
43.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 9,691만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.29
래미안밤섬리베뉴Ⅰ 59.99㎡
14억 4,000만 ▲ +6,000만
14층 · 2014년 준공
03.29
래미안밤섬리베뉴Ⅰ 84.99㎡
17억 2,500만 ▼ -1억 2,500만
4층 · 2014년 준공
03.19
신구강변연가 152.336㎡
신고가
25억 ▲ +7,000만
19층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
03.15
래미안밤섬리베뉴Ⅰ 84.99㎡
신고가
18억 5,000만 ▲ +1,000만
13층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.15
래미안밤섬리베뉴Ⅰ 84.99㎡
거래취소
18억 5,000만
13층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

상수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.9% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 21건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
12건 34%
갱신 계약 전체 35건 중
21건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 14건 (40%) 월세·반전세 21건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 1억 800만
갱신
49만원
보증금 9,100만

갱신요구권 사용률

23.8%
갱신 21건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
래미안밤섬리베뉴Ⅱ 84.92㎡
신규
전세 10억
5층 · 2014년 준공
03.31
래미안밤섬리베뉴Ⅱ 84.92㎡
신규
전세 9억
6층 · 2014년 준공
03.28
래미안밤섬리베뉴Ⅰ 84.99㎡
갱신
전세 9억 5,000만
19층 · 2014년 준공
종전 9억 1,000만 → ▲ +4,000만
03.25
래미안밤섬리베뉴Ⅱ 84.92㎡
신규
전세 9억 4,000만
1층 · 2014년 준공
03.24
래미안밤섬리베뉴Ⅱ 84.92㎡
갱신·청구권
전세 8억 9,250만
14층 · 2014년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +4,250만

최근 반전세 계약

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03.31
상수크리원 16.9㎡
신규
보증 6,100만 / 월 59만
9층 · 2021년 준공
03.29
래미안밤섬리베뉴Ⅰ 121.4㎡
신규
보증 5억 / 월 320만
2층 · 2014년 준공
03.21
상수크리원 16.9㎡
갱신
보증 5,100만 / 월 50만
5층 · 2021년 준공
월세 ▲ +3만
03.21
래미안밤섬리베뉴Ⅱ 59.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 215만
8층 · 2014년 준공
월세 ▲ +5만
03.21
상수크리원 16.9㎡
갱신
보증 9,100만 / 월 46만
3층 · 2021년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.48℃
평균 최고기온
12.93℃
평균 최저기온
3.31℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.05 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 143.71 66.79 0.0411 0.0248
03.26 108.71 24.21 0.0249 0.0367
03.27 71.96 27.71 0.0313 0.0285
03.28 45.29 22.17 0.0280 0.0190
03.29 29.08 13.42 0.0309 0.0221
03.30 27.83 12.42 0.0340 0.0198
03.31 37.33 18.67 0.0312 0.0307
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.51 / 66.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0297 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

상수동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20억 1,167만 · 전세 중간가 7억 9,691만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 5건(23.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 20억 1,167만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm