서울특별시 마포구

서교동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 24억 (1위) 56.8% 3건
상수동 20억 833만 (2위) 43.9% 10건
용강동 17억 188만 (3위) 42.9% 16건
대흥동 17억 20만 (4위) 44.1% 34건
공덕동 15억 5,350만 (5위) 48.2% 58건
아현동 15억 4,275만 (6위) 51.0% 83건
염리동 15억 3,500만 (7위) 53.8% 46건
현석동 14억 2,583만 (8위) 51.5% 12건
창전동 13억 2,679만 (9위) 49.1% 22건
신공덕동 13억 869만 (10위) 53.5% 30건
합정동 12억 9,000만 (11위) 64.8% 4건
신수동 12억 4,494만 (12위) 54.8% 35건
토정동 12억 1,250만 (13위) 40.4% 4건
도화동 11억 4,538만 (14위) 51.8% 43건
신정동 11억 3,500만 (15위) 41.9% 8건
상암동 11억 1,944만 (16위) 51.5% 25건
서교동 현재 10억 5,006만 (17위) 66.2% 14건
마포동 10억 2,500만 (18위) 49.6% 5건
성산동 8억 8,785만 (19위) 42.9% 40건
중동 8억 4,658만 (20위) 59.1% 4건
망원동 8억 1,903만 (21위) 67.5% 24건
연남동 7억 8,000만 (22위) - 5건
노고산동 2억 8,425만 (23위) 87.7% 3건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 14건
전월 대비 +100%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 10억 5,006만
최저 2억 5,800만 최고 26억 5,000만
전세가율 66.2%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 6건

매매 가격

10억 5,006만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,800만 26억 5,000만
10억 5,006만
매매가 밴드 2억 5,800만 ~ 26억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.2%
66.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 4,833만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
광남벨라스2차 136.14㎡
신고가
11억 2,500만 ▲ +1억 1,500만
4층 · 2005년 준공
직전최고 10억 1,000만 (2024.09)
03.28
대우미래사랑 68.11㎡
거래취소
6억 8,500만
5층 · 2005년 준공
직전 6억 9,300만 (2024.02)
03.28
대우미래사랑 68.11㎡
6억 8,500만 ▼ -800만
5층 · 2005년 준공
직전 6억 9,300만 (2024.02)
03.28
대우미래사랑 84.96㎡
8억 5,000만
5층 · 2005년 준공
직전 8억 5,000만 (2024.02)
03.19
대우미래사랑 34.29㎡
3억 ▼ -250만
4층 · 2005년 준공
직전 3억 250만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

서교동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 5건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 19건
신규 계약 14건74%
갱신 계약 5건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (32%) 월세 13건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 6,160만
갱신
54만원
보증금 1억 1,704만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

13건
전체의 68%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
함성참좋은 95.54㎡
신규
전세 5억 4,000만
2층 · 2004년 준공
03.19
메세나폴리스 142.034㎡
갱신
전세 15억 1,000만
21층 · 2012년 준공
종전 14억 5,000만 → ▲ +6,000만
03.16
메세나폴리스 142.034㎡
신규
전세 18억 5,000만
35층 · 2012년 준공
03.13
메세나폴리스 122.867㎡
신규
전세 15억
20층 · 2012년 준공
03.07
메세나폴리스 148.981㎡
신규
전세 18억
18층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
신규
보증 1억 3,760만 / 월 71만
22층 · 2020년 준공
03.31
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
신규
보증 6,160만 / 월 20만
4층 · 2020년 준공
03.28
서교동효성해링턴타워 17.93㎡
신규
보증 6,120만 / 월 39만
10층 · 2020년 준공
03.27
대우미래사랑 34.29㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 5만
4층 · 2005년 준공
03.24
메세나폴리스 122.867㎡
신규
보증 3억 / 월 450만
10층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 32일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.48℃
평균 최고기온
12.93℃
평균 최저기온
3.31℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.05 m/s
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 135.05 57.18 0.0551 0.0161
03.26 106.08 20.83 0.0345 0.0298
03.27 60.17 23.00 0.0475 0.0176
03.28 39.29 18.92 0.0385 0.0107
03.29 23.67 9.96 0.0399 0.0125
03.30 23.08 9.25 0.0456 0.0109
03.31 33.25 15.92 0.0434 0.0214
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.58 / 57.18 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0390 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0223 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

서교동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 29.6㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.2% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 66.2%

다른 데이터 탐색

서교동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2%
  • 매매 중간가 10억 5,006만 · 전세 중간가 9억 4,833만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 10억 5,006만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm