서울특별시 마포구

신공덕동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 24억 (1위) 56.8% 3건
상수동 20억 1,167만 (2위) 43.9% 11건
대흥동 17억 570만 (3위) 42.1% 35건
용강동 17억 188만 (4위) 42.9% 16건
공덕동 15억 5,450만 (5위) 47.9% 59건
아현동 15억 4,575만 (6위) 51.2% 85건
염리동 15억 3,500만 (7위) 54.2% 46건
현석동 14억 2,583만 (8위) 51.5% 12건
창전동 13억 3,125만 (9위) 48.8% 24건
신공덕동 현재 13억 869만 (10위) 54.2% 30건
합정동 12억 9,000만 (11위) 64.8% 4건
신수동 12억 4,494만 (12위) 54.8% 37건
토정동 12억 1,250만 (13위) 40.4% 4건
도화동 11억 6,738만 (14위) 52.8% 48건
신정동 11억 3,500만 (15위) 41.9% 8건
상암동 11억 1,778만 (16위) 51.8% 27건
서교동 10억 5,006만 (17위) 66.2% 14건
마포동 10억 2,500만 (18위) 50.0% 5건
성산동 8억 7,660만 (19위) 42.9% 43건
중동 8억 5,750만 (20위) 59.1% 5건
망원동 8억 1,903만 (21위) 67.5% 24건
연남동 7억 8,000만 (22위) - 5건
노고산동 2억 8,425만 (23위) 87.7% 3건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 30건
전월 대비 +50%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13억 869만
최저 3억 9,000만 최고 18억 5,000만
전세가율 54.2%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 12 / 13 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 869만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 18억 5,000만
13억 869만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 9,122만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
신공덕e편한세상 59.62㎡
10억 9,000만
9층 · 2007년 준공
03.28
신공덕래미안3차 84.69㎡
13억 6,000만 ▼ -8,000만
6층 · 2003년 준공
03.27
신공덕e편한세상 59.58㎡
10억 9,000만
5층 · 2007년 준공
03.26
신공덕1차삼성래미안1아파트 84.9㎡
14억 9,500만 ▼ -500만
2층 · 2000년 준공
03.24
신공덕래미안3차 59.96㎡
신고가
12억 8,200만 ▲ +8,200만
6층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +8,200만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신공덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
39건 57%
갱신 계약 전체 68건 중
27건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 33건 (49%) 월세·반전세 35건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
130만원
보증금 1억 5,000만
갱신
80만원
보증금 2억 9,500만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 27건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세1건
평균 월세146만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신공덕래미안2차 59.48㎡
신규
전세 6억 3,000만
6층 · 2000년 준공
03.29
대우메트로디오빌 49.97㎡
신규
전세 4억 7,000만
26층 · 2005년 준공
03.26
신공덕래미안2차 84.73㎡
신규
전세 7억 3,000만
13층 · 2000년 준공
03.26
신공덕래미안2차 84.73㎡
신규
전세 7억 3,000만
13층 · 2000년 준공
03.25
신공덕1차삼성래미안1아파트 59.76㎡
신규
전세 6억
7층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
펜트라우스 115.04㎡
신규
보증 5억 / 월 300만
12층 · 2011년 준공
03.29
공덕아이파크 84.96㎡
갱신·청구권
보증 6억 3,000만 / 월 74만
9층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +4만
03.29
블레스하임 24.27㎡
신규
보증 3억 800만 / 월 15만
10층 · 2019년 준공
03.28
신공덕1차삼성래미안1아파트 84.9㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
13층 · 2000년 준공
03.28
공덕프로포즈Ⅱ 17.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
17층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.05
kcc웰츠 118.64㎡
신규
월 550만
19층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.45℃
평균 최고기온
12.28℃
평균 최저기온
2.17℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.12 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 162.88 65.25 0.0460 0.0196
03.26 131.04 25.67 0.0264 0.0327
03.27 69.67 26.96 0.0398 0.0191
03.28 44.67 19.46 0.0332 0.0139
03.29 27.29 10.04 0.0375 0.0131
03.30 27.33 10.67 0.0404 0.0131
03.31 39.21 18.71 0.0369 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.96 / 65.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신공덕동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신공덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 마포구 이웃 동네 바로가기

신공덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 869만 · 전세 중간가 6억 9,122만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 15건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13억 869만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm