서울특별시 마포구

염리동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 24억 (1위) 56.8% 3건
상수동 20.1억 (2위) 43.9% 11건
대흥동 17.1억 (3위) 42.1% 35건
용강동 17.0억 (4위) 42.9% 16건
공덕동 15.5억 (5위) 47.9% 59건
아현동 15.5억 (6위) 51.2% 85건
염리동 현재 15.4억 (7위) 54.2% 46건
현석동 14.3억 (8위) 51.5% 12건
창전동 13.3억 (9위) 48.8% 24건
신공덕동 13.1억 (10위) 54.2% 30건
합정동 12.9억 (11위) 64.8% 4건
신수동 12.4억 (12위) 54.8% 37건
토정동 12.1억 (13위) 40.4% 4건
도화동 11.7억 (14위) 52.8% 48건
신정동 11.4억 (15위) 41.9% 8건
상암동 11.2억 (16위) 51.8% 27건
서교동 10.5억 (17위) 66.2% 14건
마포동 10.3억 (18위) 50.0% 5건
성산동 8.8억 (19위) 42.9% 43건
중동 8.6억 (20위) 59.1% 5건
망원동 8.2억 (21위) 67.5% 24건
연남동 7.8억 (22위) - 5건
노고산동 2.8억 (23위) 87.7% 3건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 46건
전월 대비 +59%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 15.4억
최저 9.8억 최고 27.5억
전세가율 54.2%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 10건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 25 / 18 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.8억 27.5억
15.4억
매매가 밴드 9.8억 ~ 27.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
염리삼성래미안 59.52㎡
신고가
11.7억 ▲ +4.4억
3층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
03.31
마포프레스티지자이 59.7848㎡
신고가
19.6억 ▲ +1.6억
7층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
03.29
마포프레스티지자이 59.8772㎡
신고가
19.5억 ▲ +6,000만
8층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
03.29
마포자이더센트리지(102동~112동) 59.996㎡
15.9억
5층 · 2022년 준공
03.29
마포자이더센트리지(102동~112동) 84.866㎡
18.7억 ▼ -3,000만
5층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

염리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.4% — 높은 인상 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
37건 36%
갱신 계약 전체 102건 중
56건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 67건 (66%) 월세·반전세 35건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
230만원
보증금 3.5억
갱신
130만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

55.4%
갱신 56건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세147만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
마포자이더센트리지(102동~112동) 59.99㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
11층 · 2022년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,000만
03.29
염리삼성래미안 59.52㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
13층 · 2001년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,350만
03.29
마포프레스티지자이 59.7848㎡
전세 8.0억
3층 · 2021년 준공
03.29
마포프레스티지자이 59.8772㎡
신규
전세 8.5억
6층 · 2021년 준공
03.29
상록 58.71㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
7층 · 1997년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,725만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
마포프레스티지자이 59.8772㎡
갱신 상한초과인상
보증 8.5억 / 월 20만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3.5억 / 월세 ▼ -70만
03.29
마포프레스티지자이 59.8772㎡
갱신 상한초과인상
보증 8.5억 / 월 20만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3.5억 / 월세 ▼ -70만
03.27
마포프레스티지자이 84.9422㎡
갱신
보증 4억 / 월 290만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +110만
03.27
마포프레스티지자이 59.7848㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 195만
22층 · 2021년 준공
월세 ▲ +15만
03.26
마포프레스티지자이 59.8772㎡
갱신·청구권
보증 1.1억 / 월 273만
11층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.48℃
평균 최고기온
12.93℃
평균 최저기온
3.31℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.05 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 143.71 66.79 0.0411 0.0248
03.26 108.71 24.21 0.0249 0.0367
03.27 71.96 27.71 0.0313 0.0285
03.28 45.29 22.17 0.0280 0.0190
03.29 29.08 13.42 0.0309 0.0221
03.30 27.83 12.42 0.0340 0.0198
03.31 37.33 18.67 0.0312 0.0307
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.51 / 66.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0297 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

염리동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

염리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.4억 · 전세 중간가 7.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 31건(55.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 15.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm