서울특별시 마포구

합정동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 24억 (1위) 56.8% 3건
상수동 20억 1,167만 (2위) 43.9% 11건
대흥동 17억 570만 (3위) 42.1% 35건
용강동 17억 188만 (4위) 42.9% 16건
공덕동 15억 5,450만 (5위) 47.9% 59건
아현동 15억 4,575만 (6위) 51.2% 85건
염리동 15억 3,500만 (7위) 54.2% 46건
현석동 14억 2,583만 (8위) 51.5% 12건
창전동 13억 3,125만 (9위) 48.8% 24건
신공덕동 13억 869만 (10위) 54.2% 30건
합정동 현재 12억 9,000만 (11위) 64.8% 4건
신수동 12억 4,494만 (12위) 54.8% 37건
토정동 12억 1,250만 (13위) 40.4% 4건
도화동 11억 6,738만 (14위) 52.8% 48건
신정동 11억 3,500만 (15위) 41.9% 8건
상암동 11억 1,778만 (16위) 51.8% 27건
서교동 10억 5,006만 (17위) 66.2% 14건
마포동 10억 2,500만 (18위) 50.0% 5건
성산동 8억 7,660만 (19위) 42.9% 43건
중동 8억 5,750만 (20위) 59.1% 5건
망원동 8억 1,903만 (21위) 67.5% 24건
연남동 7억 8,000만 (22위) - 5건
노고산동 2억 8,425만 (23위) 87.7% 3건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 9,000만
최저 8억 최고 24억 5,000만
전세가율 64.8%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 9,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 24억 5,000만
12억 9,000만
매매가 밴드 8억 ~ 24억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 1,693만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
마포한강2차푸르지오 110.88㎡
신고가
24억 5,000만 ▲ +6억 5,000만
15층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2억 1,000만
03.31
마포한강2차푸르지오 110.88㎡
거래취소
24억 5,000만
15층 · 2016년 준공
03.16
마포한강2차푸르지오 83.45㎡
17억 8,000만 ▲ +3,000만
29층 · 2016년 준공
03.13
마포한강2차푸르지오 83.45㎡
17억 5,000만 ▲ +2억 3,000만
14층 · 2016년 준공
03.12
에덴지우 109.92㎡
8억
2층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

합정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
4건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
450만원
보증금 1억
갱신
329만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세339만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.22
마포한강2차푸르지오 83.45㎡
신규
전세 11억
17층 · 2016년 준공
03.22
마포한강2차푸르지오 110.88㎡
신규
전세 16억 5,000만
26층 · 2016년 준공
03.21
마포한강푸르지오 84.64㎡
신규
전세 11억 5,000만
22층 · 2015년 준공
03.21
마포한강푸르지오 119.99㎡
신규
전세 15억
36층 · 2015년 준공
03.16
한강그린2차 59.26㎡
신규
전세 3억 5,500만
3층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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03.21
마포한강2차푸르지오 83.45㎡
신규
보증 1억 / 월 450만
21층 · 2016년 준공
03.14
마포한강2차푸르지오 83.45㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 340만
6층 · 2016년 준공
월세 ▲ +10만
03.12
일신건영휴먼빌아파트 84.76㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 5,000만 / 월 9만
1층 · 2005년 준공
월세 ▲ +9만
03.08
마포한강푸르지오 137.04㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 580만
5층 · 2015년 준공
월세 ▲ +30만
03.03
마포한강푸르지오 84.64㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 318만
11층 · 2015년 준공
월세 ▲ +18만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.48℃
평균 최고기온
12.93℃
평균 최저기온
3.31℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.05 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 135.05 57.18 0.0551 0.0161
03.26 106.08 20.83 0.0345 0.0298
03.27 60.17 23.00 0.0475 0.0176
03.28 39.29 18.92 0.0385 0.0107
03.29 23.67 9.96 0.0399 0.0125
03.30 23.08 9.25 0.0456 0.0109
03.31 33.25 15.92 0.0434 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.58 / 57.18 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

합정동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

합정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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합정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 12억 9,000만 · 전세 중간가 7억 1,693만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 9,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm