서울특별시 마포구

신정동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 24억 (1위) 56.8% 3건
상수동 20억 1,167만 (2위) 43.9% 11건
대흥동 17억 570만 (3위) 42.1% 35건
용강동 17억 188만 (4위) 42.9% 16건
공덕동 15억 5,450만 (5위) 47.9% 59건
아현동 15억 4,575만 (6위) 51.2% 85건
염리동 15억 3,500만 (7위) 54.2% 46건
현석동 14억 2,583만 (8위) 51.5% 12건
창전동 13억 3,125만 (9위) 48.8% 24건
신공덕동 13억 869만 (10위) 54.2% 30건
합정동 12억 9,000만 (11위) 64.8% 4건
신수동 12억 4,494만 (12위) 54.8% 37건
토정동 12억 1,250만 (13위) 40.4% 4건
도화동 11억 6,738만 (14위) 52.8% 48건
신정동 현재 11억 3,500만 (15위) 41.9% 8건
상암동 11억 1,778만 (16위) 51.8% 27건
서교동 10억 5,006만 (17위) 66.2% 14건
마포동 10억 2,500만 (18위) 50.0% 5건
성산동 8억 7,660만 (19위) 42.9% 43건
중동 8억 5,750만 (20위) 59.1% 5건
망원동 8억 1,903만 (21위) 67.5% 24건
연남동 7억 8,000만 (22위) - 5건
노고산동 2억 8,425만 (23위) 87.7% 3건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11억 3,500만
최저 10억 4,000만 최고 15억 9,000만
전세가율 41.9%
매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 3,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 4,000만 15억 9,000만
11억 3,500만
매매가 밴드 10억 4,000만 ~ 15억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

41.9% 갭 큼
41.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
서강GS 59.98㎡
10억 6,000만 ▼ -3,000만
6층 · 1999년 준공
03.15
서강GS 114.87㎡
15억 9,000만
21층 · 1999년 준공
03.15
서강GS 59.98㎡
10억 9,000만 ▲ +5,000만
9층 · 1999년 준공
03.15
서강GS 59.98㎡
신고가
11억 5,000만 ▲ +1억 1,000만
13층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.15
서강GS 59.98㎡
거래취소
11억 5,000만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.9% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
2건 25%
갱신 계약 전체 8건 중
5건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 7건 (88%) 월세·반전세 1건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
72만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1건
전체의 13%
반전세1건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
서강GS 114.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 8,000만
2층 · 1999년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +1억
03.20
서강GS 84.4㎡
신규
전세 6억 8,000만
18층 · 1999년 준공
03.12
서강GS 84.4㎡
전세 5억 400만
20층 · 1999년 준공
03.10
서강GS 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
18층 · 1999년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.08
서강GS 84.4㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
20층 · 1999년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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03.29
서강GS 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 72만
15층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +5,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.48℃
평균 최고기온
12.93℃
평균 최저기온
3.31℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.05 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 143.71 66.79 0.0411 0.0248
03.26 108.71 24.21 0.0249 0.0367
03.27 71.96 27.71 0.0313 0.0285
03.28 45.29 22.17 0.0280 0.0190
03.29 29.08 13.42 0.0309 0.0221
03.30 27.83 12.42 0.0340 0.0198
03.31 37.33 18.67 0.0312 0.0307
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.51 / 66.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0297 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신정동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11억 3,500만 · 전세 중간가 5억 2,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11억 3,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm