서울특별시 마포구

서교동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 22억 5,000만 (1위) 60.4% 1건
용강동 19억 7,110만 (2위) 49.2% 7건
합정동 16억 4,250만 (3위) - 2건
상수동 15억 9,833만 (4위) 50.2% 4건
아현동 15억 7,935만 (5위) 46.5% 55건
신공덕동 15억 2,513만 (6위) 54.2% 12건
현석동 15억 1,263만 (7위) 45.7% 11건
연남동 14억 9,000만 (8위) 55.1% 2건
염리동 14억 8,700만 (9위) 51.8% 26건
공덕동 14억 8,139만 (10위) 48.1% 45건
대흥동 14억 7,750만 (11위) 46.0% 12건
신정동 14억 6,500만 (12위) 44.5% 2건
창전동 13억 2,000만 (13위) 42.9% 14건
도화동 12억 5,250만 (14위) 48.8% 42건
토정동 12억 3,500만 (15위) 48.8% 3건
신수동 11억 5,593만 (16위) 51.8% 21건
상암동 11억 714만 (17위) 53.1% 15건
서교동 현재 10억 7,700만 (18위) 67.8% 4건
성산동 10억 1,650만 (19위) 37.4% 28건
중동 9억 3,875만 (20위) 56.9% 6건
마포동 8억 8,375만 (21위) 44.6% 3건
망원동 6억 9,071만 (22위) 56.3% 10건
노고산동 2억 7,875만 (23위) - 3건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 4건
전월 대비 -71%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 10억 7,700만
최저 2억 8,500만 최고 20억 6,000만
전세가율 67.8%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -71%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 2건

매매 가격

10억 7,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 20억 6,000만
10억 7,700만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 20억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.8%
67.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 13억 9,600만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
대운 84.45㎡
8억 6,800만
3층 · 2003년 준공
04.06
서교푸르지오 92.448㎡
10억 9,500만 ▼ -500만
7층 · 2004년 준공
직전 11억 (2025.02)
04.05
메세나폴리스 122.867㎡
20억 6,000만 ▲ +2,000만
14층 · 2012년 준공
직전 20억 4,000만 (2025.03)
04.04
대우미래사랑 29.35㎡
2억 8,500만 ▼ -1,200만
11층 · 2005년 준공
직전 2억 9,700만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

서교동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 8건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 35건
신규 계약 27건77%
갱신 계약 8건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 3건 (9%) 월세 32건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
96만원
보증금 9,585만
갱신
73만원
보증금 1억 2,380만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

32건
전체의 91%
평균 월세195만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.23
메세나폴리스 122.867㎡
갱신·청구권
전세 13억 9,600만
17층 · 2012년 준공
종전 13억 3,000만 → ▲ +6,600만
04.18
메세나폴리스 122.867㎡
갱신·청구권
전세 13억 1,250만
9층 · 2012년 준공
종전 12억 5,000만 → ▲ +6,250만
04.12
메세나폴리스 142.034㎡
신규
전세 15억 5,000만
11층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
신규
보증 9,170만 / 월 90만
14층 · 2020년 준공
04.30
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
신규
보증 9,170만 / 월 91만
24층 · 2020년 준공
04.30
대우미래사랑 57.36㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 50만
5층 · 2005년 준공
04.30
메세나폴리스 142.034㎡
신규
보증 2억 / 월 785만
21층 · 2012년 준공
04.30
대우미래사랑 34.29㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
3층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 32일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.94℃
평균 최고기온
18.43℃
평균 최저기온
8.17℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
0.40℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.68 m/s
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.46 24.25 0.0492 0.0176
04.25 57.13 26.83 0.0454 0.0135
04.26 37.24 13.58 0.0467 0.0171
04.27 27.25 9.17 0.0582 0.0132
04.28 38.75 14.96 0.0511 0.0158
04.29 45.57 25.57 0.0455 0.0192
04.30 48.38 23.21 0.0615 0.0175
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.24 / 41.77 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0470 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0192 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

서교동 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.8% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

서교동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8%
  • 매매 중간가 10억 7,700만 · 전세 중간가 13억 9,600만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -71%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10억 7,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm