서울특별시 마포구

서교동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 22.5억 (1위) 60.4% 1건
용강동 19.7억 (2위) 49.2% 7건
합정동 16.4억 (3위) - 2건
상수동 16.0억 (4위) 50.2% 4건
아현동 15.8억 (5위) 46.5% 57건
신공덕동 15.3억 (6위) 54.2% 13건
현석동 15.1억 (7위) 45.7% 11건
연남동 14.9억 (8위) 55.1% 2건
공덕동 14.8억 (9위) 48.6% 47건
대흥동 14.8억 (10위) 46.0% 12건
염리동 14.7억 (11위) 52.4% 29건
신정동 14.7억 (12위) 44.5% 2건
창전동 13.2억 (13위) 42.9% 14건
도화동 12.6억 (14위) 48.5% 43건
토정동 12.4억 (15위) 48.8% 3건
신수동 11.6억 (16위) 53.1% 21건
상암동 11.1억 (17위) 52.5% 15건
서교동 현재 10.8억 (18위) 67.8% 4건
성산동 10.2억 (19위) 37.2% 29건
중동 9.4억 (20위) 57.2% 6건
마포동 8.8억 (21위) 44.6% 3건
망원동 7.0억 (22위) 56.3% 12건
노고산동 2.8억 (23위) - 3건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 4건
전월 대비 -71%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10.8억
최저 2.9억 최고 20.6억
전세가율 67.8%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -71%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 20.6억
10.8억
매매가 밴드 2.9억 ~ 20.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 14.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
대운 84.45㎡
8.7억
3층 · 2003년 준공
04.06
서교푸르지오 92.448㎡
11.0억 ▼ -500만
7층 · 2004년 준공
04.05
메세나폴리스 122.867㎡
20.6억 ▲ +2,000만
14층 · 2012년 준공
04.04
대우미래사랑 29.35㎡
2.9억 ▼ -1,200만
11층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

서교동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
28건 78%
갱신 계약 전체 36건 중
8건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 3건 (8%) 월세·반전세 33건 (92%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 0.9억
갱신
73만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 92%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세209만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.23
메세나폴리스 122.867㎡
갱신·청구권
전세 14.0억
17층 · 2012년 준공
종전 13.3억 → ▲ +6,600만
04.18
메세나폴리스 122.867㎡
갱신·청구권
전세 13.1억
9층 · 2012년 준공
종전 12.5억 → ▲ +6,250만
04.12
메세나폴리스 142.034㎡
신규
전세 15.5억
11층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
대우미래사랑 34.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
3층 · 2005년 준공
04.30
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
신규
보증 0.9억 / 월 91만
24층 · 2020년 준공
04.30
대우미래사랑 57.36㎡
신규
보증 2.5억 / 월 50만
5층 · 2005년 준공
04.30
메세나폴리스 142.034㎡
신규
보증 2억 / 월 785만
21층 · 2012년 준공
04.30
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
신규
보증 0.9억 / 월 90만
14층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.94℃
평균 최고기온
18.43℃
평균 최저기온
8.17℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
0.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.68 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.46 24.25 0.0492 0.0176
04.25 57.13 26.83 0.0454 0.0135
04.26 37.24 13.58 0.0467 0.0171
04.27 27.25 9.17 0.0582 0.0132
04.28 38.75 14.96 0.0511 0.0158
04.29 45.57 25.57 0.0455 0.0192
04.30 48.38 23.21 0.0615 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.24 / 41.77 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

서교동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

서교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 10.8억 · 전세 중간가 14.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -71%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm