서울특별시 마포구

신수동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 22억 5,000만 (1위) 60.4% 1건
용강동 19억 7,110만 (2위) 49.2% 7건
합정동 16억 4,250만 (3위) - 2건
상수동 15억 9,833만 (4위) 50.2% 4건
아현동 15억 8,035만 (5위) 46.5% 57건
신공덕동 15억 2,513만 (6위) 54.2% 13건
현석동 15억 1,263만 (7위) 45.7% 11건
연남동 14억 9,000만 (8위) 55.1% 2건
공덕동 14억 7,925만 (9위) 48.6% 47건
대흥동 14억 7,750만 (10위) 46.0% 12건
염리동 14억 7,486만 (11위) 52.4% 29건
신정동 14억 6,500만 (12위) 44.5% 2건
창전동 13억 2,000만 (13위) 42.9% 14건
도화동 12억 6,179만 (14위) 48.5% 43건
토정동 12억 3,500만 (15위) 48.8% 3건
신수동 현재 11억 5,593만 (16위) 53.1% 21건
상암동 11억 714만 (17위) 52.5% 15건
서교동 10억 7,700만 (18위) 67.8% 4건
성산동 10억 1,650만 (19위) 37.2% 29건
중동 9억 3,875만 (20위) 57.2% 6건
마포동 8억 8,375만 (21위) 44.6% 3건
망원동 6억 9,982만 (22위) 56.3% 12건
노고산동 2억 7,875만 (23위) - 3건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 21건
전월 대비 -43%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 5,593만
최저 5억 7,000만 최고 21억 6,500만
전세가율 53.1%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 8 / 13 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 5,593만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7,000만 21억 6,500만
11억 5,593만
매매가 밴드 5억 7,000만 ~ 21억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

53.1% 일반적 수준
53.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 8,686만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신촌숲아이파크 84.912㎡
거래취소
19억 4,500만
3층 · 2019년 준공
04.30
밤섬경남아너스빌 84.83㎡
신고가
14억 6,700만 ▲ +9,200만
13층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
04.28
신수동성원 59.76㎡
8억 5,000만 ▼ -4,900만
3층 · 1998년 준공
04.28
세양청마루 57.44㎡
신고가
8억 9,500만 ▲ +7,500만
7층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.27
신수동성원 59.76㎡
신고가
8억 9,900만 ▲ +3,000만
7층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

신수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.1% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
18건 60%
갱신 계약 전체 30건 중
11건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 23건 (77%) 월세·반전세 7건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
225만원
보증금 1억 6,500만
갱신
125만원
보증금 3억 6,500만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 23%
반전세7건
순월세0건
평균 월세184만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
신촌숲아이파크 59.751㎡
신규
전세 8억 4,000만
16층 · 2019년 준공
04.29
마포경남아너스빌 84.95㎡
갱신
전세 5억 7,500만
10층 · 2007년 준공
종전 5억 5,125만 → ▲ +2,375만
04.26
대원칸타빌 84.873㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
14층 · 2004년 준공
종전 6억 → ▲ +1억
04.26
현대 84.47㎡
신규
전세 7억
7층 · 1996년 준공
04.26
신촌숲아이파크 84.932㎡
갱신·청구권
전세 8억 9,250만
15층 · 2019년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +4,250만

최근 반전세 계약

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04.25
신촌숲아이파크 84.901㎡
신규
보증 3,000만 / 월 350만
10층 · 2019년 준공
04.25
밤섬경남아너스빌 84.83㎡
갱신
보증 1억 8,000만 / 월 185만
6층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +82만
04.15
신촌삼익 59.85㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
9층 · 1997년 준공
04.12
현대 84.47㎡
신규
보증 2억 8,000만 / 월 100만
3층 · 1996년 준공
04.11
밤섬경남아너스빌 84.83㎡
보증 5억 5,000만 / 월 65만
9층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.94℃
평균 최고기온
18.43℃
평균 최저기온
8.17℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
0.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.68 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.25 27.38 0.0332 0.0278
04.25 60.54 32.33 0.0300 0.0252
04.26 41.38 17.21 0.0315 0.0256
04.27 31.46 12.54 0.0401 0.0214
04.28 40.58 18.17 0.0334 0.0254
04.29 47.18 29.91 0.0294 0.0320
04.30 47.75 27.23 0.0375 0.0338
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.42 / 44.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0283 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

신수동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 5,593만 · 전세 중간가 6억 8,686만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0283 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11억 5,593만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm