서울특별시 마포구

창전동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 22억 5,000만 (1위) 60.4% 1건
용강동 19억 7,110만 (2위) 49.2% 7건
합정동 16억 4,250만 (3위) - 2건
상수동 15억 9,833만 (4위) 50.2% 4건
아현동 15억 8,035만 (5위) 46.5% 57건
신공덕동 15억 2,513만 (6위) 54.2% 13건
현석동 15억 1,263만 (7위) 45.7% 11건
연남동 14억 9,000만 (8위) 55.1% 2건
공덕동 14억 7,925만 (9위) 48.6% 47건
대흥동 14억 7,750만 (10위) 46.0% 12건
염리동 14억 7,486만 (11위) 52.4% 29건
신정동 14억 6,500만 (12위) 44.5% 2건
창전동 현재 13억 2,000만 (13위) 42.9% 14건
도화동 12억 6,179만 (14위) 48.5% 43건
토정동 12억 3,500만 (15위) 48.8% 3건
신수동 11억 5,593만 (16위) 53.1% 21건
상암동 11억 714만 (17위) 52.5% 15건
서교동 10억 7,700만 (18위) 67.8% 4건
성산동 10억 1,650만 (19위) 37.2% 29건
중동 9억 3,875만 (20위) 57.2% 6건
마포동 8억 8,375만 (21위) 44.6% 3건
망원동 6억 9,982만 (22위) 56.3% 12건
노고산동 2억 7,875만 (23위) - 3건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 14건
전월 대비 -42%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 2,000만
최저 9억 9,000만 최고 17억 2,000만
전세가율 42.9%
매매 14건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13억 2,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 9,000만 17억 2,000만
13억 2,000만
매매가 밴드 9억 9,000만 ~ 17억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

42.9% 갭 큼
42.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 6,383만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.29
해모로 83.871㎡
신고가
15억 6,500만 ▲ +6,500만
17층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
04.27
해모로 83.85㎡
신고가
15억 6,000만 ▲ +4,000만
20층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.22
신촌금호 84.86㎡
10억 8,000만 ▲ +2,000만
17층 · 2001년 준공
04.19
해모로 83.871㎡
15억 ▼ -1,000만
25층 · 2007년 준공
04.19
신촌태영데시앙 84.97㎡
12억 1,000만 ▼ -2,000만
21층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

창전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.9% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 27건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
25건 45%
갱신 계약 전체 55건 중
27건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 19건 (35%) 월세·반전세 36건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
34만원
보증금 1억 6,500만
갱신
27만원
보증금 5,337만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 27건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.29
신촌태영데시앙 84.97㎡
신규
전세 5억 3,000만
21층 · 2003년 준공
04.29
서강예가 84.988㎡
신규
전세 8억 5,000만
12층 · 2007년 준공
04.24
해모로 83.85㎡
신규
전세 8억 5,000만
24층 · 2007년 준공
04.22
신촌금호 84.86㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,550만
19층 · 2001년 준공
종전 5억 1,000만 → ▲ +2,550만
04.20
신촌금호 84.95㎡
신규
전세 6억
5층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
이랜드PEER신촌 29.4038㎡
갱신
보증 318만 / 월 34만
9층 · 2021년 준공
월세 ▲ +1만
04.29
이랜드PEER신촌 29.4038㎡
갱신
보증 318만 / 월 34만
9층 · 2021년 준공
월세 ▲ +1만
04.29
이랜드PEER신촌 17.296㎡
갱신
보증 4,003만 / 월 31만
9층 · 2021년 준공
월세 ▲ +1만
04.26
신촌태영데시앙 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 235만
2층 · 2003년 준공
04.23
이랜드PEER신촌 29.5193㎡
신규
보증 1억 9,096만 / 월 8만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.94℃
평균 최고기온
18.43℃
평균 최저기온
8.17℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
0.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.68 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.25 27.38 0.0332 0.0278
04.25 60.54 32.33 0.0300 0.0252
04.26 41.38 17.21 0.0315 0.0256
04.27 31.46 12.54 0.0401 0.0214
04.28 40.58 18.17 0.0334 0.0254
04.29 47.18 29.91 0.0294 0.0320
04.30 47.75 27.23 0.0375 0.0338
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.42 / 44.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0283 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

창전동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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창전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13억 2,000만 · 전세 중간가 5억 6,383만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0283 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 9건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13억 2,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm