서울특별시 마포구

상수동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 22억 5,000만 (1위) 60.4% 1건
용강동 19억 7,110만 (2위) 49.2% 7건
합정동 16억 4,250만 (3위) - 2건
상수동 현재 15억 9,833만 (4위) 50.2% 4건
아현동 15억 8,035만 (5위) 46.5% 57건
신공덕동 15억 2,513만 (6위) 54.2% 13건
현석동 15억 1,263만 (7위) 45.7% 11건
연남동 14억 9,000만 (8위) 55.1% 2건
공덕동 14억 7,925만 (9위) 48.6% 47건
대흥동 14억 7,750만 (10위) 46.0% 12건
염리동 14억 7,486만 (11위) 52.4% 29건
신정동 14억 6,500만 (12위) 44.5% 2건
창전동 13억 2,000만 (13위) 42.9% 14건
도화동 12억 6,179만 (14위) 48.5% 43건
토정동 12억 3,500만 (15위) 48.8% 3건
신수동 11억 5,593만 (16위) 53.1% 21건
상암동 11억 714만 (17위) 52.5% 15건
서교동 10억 7,700만 (18위) 67.8% 4건
성산동 10억 1,650만 (19위) 37.2% 29건
중동 9억 3,875만 (20위) 57.2% 6건
마포동 8억 8,375만 (21위) 44.6% 3건
망원동 6억 9,982만 (22위) 56.3% 12건
노고산동 2억 7,875만 (23위) - 3건
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 4건
전월 대비 -64%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 15억 9,833만
최저 12억 9,000만 최고 17억 7,500만
전세가율 50.2%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15억 9,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 9,000만 17억 7,500만
15억 9,833만
매매가 밴드 12억 9,000만 ~ 17억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

50.2% 일반적 수준
50.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 931만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
상수두산위브 84.79㎡
12억 9,000만 ▼ -2억 3,900만
22층 · 2004년 준공
04.27
래미안밤섬리베뉴Ⅱ 84.92㎡
신고가
17억 7,000만 ▲ +7,000만
10층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
04.18
래미안밤섬리베뉴Ⅰ 84.99㎡
17억 7,500만 ▲ +5,000만
12층 · 2014년 준공
04.12
래미안밤섬리베뉴Ⅱ 84.82㎡
16억 9,000만 ▲ +1,000만
1층 · 2014년 준공
04.09
래미안밤섬리베뉴Ⅰ 84.99㎡
거래취소
17억 3,000만
12층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

상수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.2% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
8건 44%
갱신 계약 전체 18건 중
9건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 6건 (33%) 월세·반전세 12건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
260만원
보증금 1억 2,000만
갱신
60만원
보증금 1억 6,100만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세158만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
래미안밤섬리베뉴Ⅱ 84.92㎡
갱신·청구권
전세 8억 6,100만
8층 · 2014년 준공
종전 8억 2,000만 → ▲ +4,100만
04.22
래미안밤섬리베뉴Ⅱ 40.14㎡
전세 6,743만
3층 · 2014년 준공
04.18
래미안밤섬리베뉴Ⅰ 84.99㎡
신규
전세 9억
12층 · 2014년 준공
04.18
래미안밤섬리베뉴Ⅰ 84.99㎡
신규
전세 9억
12층 · 2014년 준공
04.15
래미안밤섬리베뉴Ⅱ 122.87㎡
갱신·청구권
전세 11억 7,600만
4층 · 2014년 준공
종전 11억 2,000만 → ▲ +5,600만

최근 반전세 계약

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04.30
상수두산위브 84.79㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
23층 · 2004년 준공
04.29
래미안밤섬리베뉴Ⅱ 84.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 160만
11층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +10만
04.26
상수크리원 30.07㎡
갱신
보증 1억 6,100만 / 월 60만
10층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만
04.21
래미안밤섬리베뉴Ⅰ 84.99㎡
갱신
보증 3억 / 월 210만
22층 · 2014년 준공
월세 ▲ +50만
04.19
상수두산위브 114.533㎡
갱신 상한초과인상
보증 7억 / 월 75만
16층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.94℃
평균 최고기온
18.43℃
평균 최저기온
8.17℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
0.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.68 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.25 27.38 0.0332 0.0278
04.25 60.54 32.33 0.0300 0.0252
04.26 41.38 17.21 0.0315 0.0256
04.27 31.46 12.54 0.0401 0.0214
04.28 40.58 18.17 0.0334 0.0254
04.29 47.18 29.91 0.0294 0.0320
04.30 47.75 27.23 0.0375 0.0338
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.42 / 44.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0283 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

상수동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

상수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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상수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15억 9,833만 · 전세 중간가 8억 931만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0283 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 15억 9,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm