서울특별시 마포구

아현동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 30억 (1위) 43.3% 1건
상수동 21.0억 (2위) 46.2% 6건
용강동 15.9억 (3위) 49.2% 11건
아현동 현재 15.2억 (4위) 49.0% 65건
염리동 14.9억 (5위) 50.4% 29건
현석동 14.4억 (6위) 47.0% 6건
대흥동 14.1억 (7위) 55.4% 23건
창전동 13.5억 (8위) 48.1% 13건
합정동 13.4억 (9위) 61.0% 3건
공덕동 12.9억 (10위) 48.9% 49건
도화동 12.6억 (11위) 44.7% 31건
신수동 12.2억 (12위) 47.7% 19건
토정동 12.1억 (13위) 49.5% 6건
서교동 11.9억 (14위) 73.3% 7건
신공덕동 11.5억 (15위) 56.6% 20건
신정동 10.9억 (16위) 38.3% 5건
상암동 10.4억 (17위) 45.7% 13건
마포동 9.4억 (18위) - 2건
망원동 9.1억 (19위) 53.7% 5건
성산동 9.1억 (20위) 45.9% 20건
중동 8.1억 (21위) 63.8% 8건
연남동 6.9억 (22위) - 3건
노고산동 2.8억 (23위) 89.5% 1건
구수동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 65건
전월 대비 +261%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 15.2억
최저 6.1억 최고 24.6억
전세가율 49.0%
매매 65건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 65건
상승 15건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +261%
소형 / 중형 / 대형 27 / 31 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.1억 24.6억
15.2억
매매가 밴드 6.1억 ~ 24.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

49.0% 일반적 수준
49.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
마포래미안푸르지오4단지 59.9236㎡
16.7억 ▼ -2,500만
8층 · 2014년 준공
02.28
더클래시 84.98㎡
20.5억 ▼ -1억
10층 · 2022년 준공
02.28
마포래미안푸르지오3단지 114.588㎡
신고가
24.5억 ▲ +1억
18층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1억
02.28
마포센트럴 아이파크 84.9699㎡
신고가
17.5억 ▲ +1.4억
26층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
02.28
마포래미안푸르지오1단지 59.9452㎡
신고가
16.5억 ▲ +4.2억
6층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2.8억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

아현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.0% — 안전 구간 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 207건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 96건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 96건 중 59건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 207건 중
95건 46%
갱신 계약 전체 207건 중
96건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 207건
전세 128건 (62%) 월세·반전세 79건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
115건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
200만원
보증금 1억
갱신
132만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 96건 중 59건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

79건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세1건
평균 월세173만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
마포센트럴 아이파크 59.9718㎡
갱신·청구권
전세 6.0억
5층 · 2017년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,850만
02.28
더클래시 84.98㎡
신규
전세 10.4억
6층 · 2022년 준공
02.28
더클래시 59.97㎡
신규
전세 8.3억
9층 · 2022년 준공
02.28
마포래미안푸르지오4단지 84.5978㎡
전세 10억
13층 · 2014년 준공
02.28
마포래미안푸르지오4단지 59.9656㎡
신규
전세 7.8억
24층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
공덕자이 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 195만
5층 · 2015년 준공
02.28
공덕자이 84.99㎡
보증 4억 / 월 195만
5층 · 2015년 준공
02.28
마포래미안푸르지오4단지 59.9656㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
11층 · 2014년 준공
02.27
더클래시 43.27㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 140만
10층 · 2022년 준공
월세 ▲ +10만
02.27
아르띠타워 18.48㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
12층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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02.02
더클래시 84.98㎡
신규
월 240만
1층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.88℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.88℃
평균 최고기온
3.22℃
평균 최저기온
-6.03℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 33.46 17.04 0.0318 0.0164
02.23 33.33 15.25 0.0345 0.0125
02.24 32.46 14.71 0.0278 0.0223
02.25 38.21 18.92 0.0215 0.0318
02.26 74.14 35.86 0.0294 0.0255
02.27 48.33 16.25 0.0169 0.0447
02.28 60.33 33.63 0.0136 0.0550
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.00 / 52.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

아현동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

아현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.2억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 96건 중 59건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +261%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 15.2억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm