서울특별시 마포구

공덕동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 30억 (1위) 43.3% 1건
상수동 21.0억 (2위) 46.2% 6건
용강동 15.9억 (3위) 49.2% 11건
아현동 15.2억 (4위) 49.0% 65건
염리동 14.9억 (5위) 50.4% 29건
현석동 14.4억 (6위) 47.0% 6건
대흥동 14.1억 (7위) 55.4% 23건
창전동 13.5억 (8위) 48.1% 13건
합정동 13.4억 (9위) 61.0% 3건
공덕동 현재 12.9억 (10위) 48.9% 49건
도화동 12.6억 (11위) 44.7% 31건
신수동 12.2억 (12위) 47.7% 19건
토정동 12.1억 (13위) 49.5% 6건
서교동 11.9억 (14위) 73.3% 7건
신공덕동 11.5억 (15위) 56.6% 20건
신정동 10.9억 (16위) 38.3% 5건
상암동 10.4억 (17위) 45.7% 13건
마포동 9.4억 (18위) - 2건
망원동 9.1억 (19위) 53.7% 5건
성산동 9.1억 (20위) 45.9% 20건
중동 8.1억 (21위) 63.8% 8건
연남동 6.9억 (22위) - 3건
노고산동 2.8억 (23위) 89.5% 1건
구수동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 49건
전월 대비 +206%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.9억
최저 1.8억 최고 18억
전세가율 48.9%
매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 15건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +206%
소형 / 중형 / 대형 20 / 24 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 18억
12.9억
매매가 밴드 1.8억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

48.9% 일반적 수준
48.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
마포현대 72.49㎡
재건축연한 신고가
10.4억 ▲ +1,500만
15층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.28
래미안공덕4차 59.9㎡
13억 ▲ +1,500만
1층 · 2005년 준공
02.28
공덕현대 74.34㎡
재건축연한 신고가
10.7억 ▲ +4,500만
3층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
02.27
공덕3삼성래미안 59.97㎡
14.6억 ▼ -2,000만
9층 · 2004년 준공
02.26
래미안공덕4차 59.9㎡
12.9억 ▼ -7,200만
2층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

공덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.9% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
42건 48%
갱신 계약 전체 87건 중
38건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 64건 (74%) 월세·반전세 23건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
135만원
보증금 3.3억
갱신
154만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

71.1%
갱신 38건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 26%
반전세23건
순월세0건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
공덕SK리더스뷰 84.94㎡
갱신·청구권
전세 9.9억
4층 · 2021년 준공
종전 9.5억 → ▲ +4,000만
02.27
래미안공덕5차 59.959㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
1층 · 2011년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
02.27
공덕3삼성래미안 59.97㎡
전세 5.6억
16층 · 2004년 준공
02.27
공덕2삼성래미안 84.94㎡
신규
전세 7.5억
19층 · 2004년 준공
02.26
한화꿈에그린 84.939㎡
전세 7.4억
6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
마포현대 54.81㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
14층 · 1988년 준공
02.27
마포공덕파크팰리스Ⅱ 141.46㎡
갱신
보증 8.5억 / 월 85만
8층 · 2005년 준공
월세 ▲ +20만
02.27
공덕SK리더스뷰 84.94㎡
신규
보증 5억 / 월 270만
15층 · 2021년 준공
02.26
공덕1삼성래미안 84.94㎡
신규
보증 6.3억 / 월 70만
6층 · 1999년 준공
02.26
래미안공덕4차 83.42㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6.2억 / 월 50만
3층 · 2005년 준공
월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.78℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.78℃
평균 최고기온
2.16℃
평균 최저기온
-6.21℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.34 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 33.46 17.04 0.0318 0.0164
02.23 33.33 15.25 0.0345 0.0125
02.24 32.46 14.71 0.0278 0.0223
02.25 38.21 18.92 0.0215 0.0318
02.26 74.14 35.86 0.0294 0.0255
02.27 48.33 16.25 0.0169 0.0447
02.28 60.33 33.63 0.0136 0.0550
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.00 / 52.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

공덕동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

공덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.9억 · 전세 중간가 8.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 27건(71.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +206%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.9억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm