서울특별시 마포구

공덕동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 21.8억 (1위) - 1건
용강동 21.2억 (2위) 44.3% 3건
염리동 16.8억 (3위) 42.8% 16건
현석동 16.7억 (4위) 42.1% 9건
아현동 15.9억 (5위) 43.6% 18건
상수동 15.9억 (6위) 39.2% 2건
공덕동 현재 15.3억 (7위) 46.5% 16건
연남동 12.8억 (8위) - 1건
대흥동 12.4억 (9위) 35.3% 8건
신수동 12.3억 (10위) 54.6% 12건
도화동 12.2억 (11위) 47.9% 17건
신공덕동 11.8억 (12위) 47.5% 9건
상암동 11.7억 (13위) 54.1% 5건
창전동 11.3억 (14위) - 6건
토정동 10.8억 (15위) 43.7% 2건
서교동 9.5억 (16위) 87.5% 4건
마포동 9.4억 (17위) 52.9% 3건
중동 9.1억 (18위) 55.2% 4건
망원동 9.1억 (19위) 58.2% 11건
성산동 8.9억 (20위) 36.9% 10건
노고산동 2.7억 (21위) 90.5% 2건
구수동 - (22위) - -
신정동 - (23위) - -
당인동 - (24위) - -
동교동 - (25위) - -
합정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 16건
전월 대비 +60%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.3억
최저 8.9억 최고 27.5억
전세가율 46.5%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 11 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.9억 27.5억
15.3억
매매가 밴드 8.9억 ~ 27.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

46.5% 일반적 수준
46.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
래미안공덕5차 59.959㎡
신고가
15.0억 ▲ +2,500만
16층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.24
래미안공덕5차 59.959㎡
14.7억
6층 · 2011년 준공
01.24
공덕3삼성래미안 59.97㎡
신고가
14.9억 ▲ +3,000만
5층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.23
공덕3삼성래미안 84.98㎡
신고가
17.7억 ▲ +2,500만
17층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.23
래미안공덕4차 59.9㎡
13.3억 ▼ -2,000만
8층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

공덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.5% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.1% — 높은 인상 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
41건 55%
갱신 계약 전체 75건 중
32건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 43건 (57%) 월세·반전세 32건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1.8억
갱신
132만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

53.1%
갱신 32건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세1건
평균 월세142만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
공덕2삼성래미안 84.94㎡
신규
전세 7.3억
10층 · 2004년 준공
01.31
마포현대 84.87㎡
신규
전세 5.9억
9층 · 1988년 준공
01.25
공덕3삼성래미안 59.97㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
17층 · 2004년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
01.25
공덕1삼성래미안 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
11층 · 1999년 준공
종전 5억 → ▲ +2억
01.25
래미안공덕5차 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
1층 · 2011년 준공
종전 5.6억 → ▲ +1.4억

최근 반전세 계약

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01.31
마포현대 72.49㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
10층 · 1988년 준공
01.28
마포현대 59.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
14층 · 1988년 준공
01.25
래미안공덕5차 59.959㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
7층 · 2011년 준공
01.24
공덕SK리더스뷰 40.7㎡
신규
보증 2.1억 / 월 57만
10층 · 2021년 준공
01.24
공덕SK리더스뷰 40.7㎡
신규
보증 1.8억 / 월 71만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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01.03
공덕더샵 84.9902㎡
갱신
월 420만
21층 · 2018년 준공
종전 360만 → ▲ +60만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.04℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.04℃
평균 최고기온
1.78℃
평균 최저기온
-5.27℃
극최고기온
7.90℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.78 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.96 11.83 0.0220 0.0241
01.26 11.33 5.71 0.0297 0.0161
01.27 47.09 18.46 0.0252 0.0147
01.28 25.48 19.14 0.0290 0.0114
01.29 26.83 18.29 0.0271 0.0128
01.30 23.64 12.67 0.0203 0.0220
01.31 34.27 24.00 0.0037 0.0423
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.94 / 97.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0163 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0301 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

공덕동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

공덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.3억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 17건(53.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 15.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm