서울특별시 마포구

공덕동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 31억 (1위) - 3건
상수동 21억 (2위) 53.2% 2건
용강동 19.6억 (3위) 51.4% 5건
염리동 14.6억 (4위) 51.6% 11건
현석동 14.0억 (5위) 48.4% 3건
아현동 13.4억 (6위) 50.5% 14건
합정동 13.4억 (7위) - 4건
신공덕동 12.7억 (8위) 53.1% 8건
창전동 12.0억 (9위) 51.4% 8건
신수동 11.7억 (10위) 55.4% 15건
공덕동 현재 11.4억 (11위) 49.4% 10건
신정동 10.8억 (12위) 61.1% 2건
도화동 10.3억 (13위) 52.7% 5건
상암동 10.3억 (14위) 44.5% 12건
망원동 9.9억 (15위) 66.2% 3건
성산동 8.7억 (16위) 29.4% 11건
대흥동 8.5억 (17위) - 2건
중동 7.2억 (18위) - 1건
서교동 4.4억 (19위) 81.8% 2건
동교동 - (20위) - -
노고산동 - (21위) - -
당인동 - (22위) - -
연남동 - (23위) - -
토정동 - (24위) - -
마포동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 10건
전월 대비 -41%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.4억
최저 1.7억 최고 14.6억
전세가율 49.4%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 14.6억
11.4억
매매가 밴드 1.7억 ~ 14.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

49.4% 일반적 수준
49.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
솔리스타 14.29㎡
1.7억 ▲ +150만
16층 · 2018년 준공
12.23
공덕1삼성래미안 59.74㎡
11.3억 ▼ -7,000만
12층 · 1999년 준공
12.22
래미안공덕4차 59.9㎡
13.5억 ▼ -5,000만
2층 · 2005년 준공
12.18
래미안공덕5차 59.975㎡
신고가
14.6억 ▲ +7,000만
8층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
12.16
공덕1삼성래미안 84.94㎡
14.5억 ▲ +1억
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

공덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.4% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
43건 51%
갱신 계약 전체 84건 중
36건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 44건 (52%) 월세·반전세 40건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
142만원
보증금 1.8억
갱신
104만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

69.4%
갱신 36건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
공덕3삼성래미안 84.98㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
4층 · 2004년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,250만
12.27
공덕파크자이 119.0111㎡
신규
전세 13억
9층 · 2015년 준공
12.26
마포현대 72.49㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
1층 · 1988년 준공
12.26
공덕1삼성래미안 84.94㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
4층 · 1999년 준공
종전 6.2억 → ▲ +3,087만
12.26
마포현대 59.95㎡
갱신·청구권
전세 4억
5층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
마포현대 54.81㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
9층 · 1988년 준공
12.31
공덕3삼성래미안 84.98㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 7.4억 / 월 15만
4층 · 2004년 준공
월세 ▲ +15만
12.31
공덕3삼성래미안 84.98㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 120만
5층 · 2004년 준공
월세 ▲ +39만
12.30
래미안공덕4차 112.71㎡
신규
보증 5억 / 월 200만
3층 · 2005년 준공
12.30
마포현대 59.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.77℃
평균 최고기온
3.12℃
평균 최저기온
-3.95℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.38 24.04 0.0093 0.0416
12.26 69.55 34.73 0.0219 0.0195
12.27 33.33 13.25 0.0244 0.0183
12.28 31.71 12.58 0.0245 0.0150
12.29 26.54 13.17 0.0167 0.0266
12.30 57.08 32.38 0.0144 0.0375
12.31 58.08 19.42 0.0232 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.63 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

공덕동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

공덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 마포구 이웃 동네 바로가기

공덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.4억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 36건 중 25건(69.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm