서울특별시 마포구

아현동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 31억 (1위) - 3건
상수동 21억 (2위) 53.2% 2건
용강동 19.6억 (3위) 51.4% 5건
염리동 14.6억 (4위) 51.6% 11건
현석동 14.0억 (5위) 48.4% 3건
아현동 현재 13.4억 (6위) 50.5% 14건
합정동 13.4억 (7위) - 4건
신공덕동 12.7억 (8위) 53.1% 8건
창전동 12.0억 (9위) 51.4% 8건
신수동 11.7억 (10위) 55.4% 15건
공덕동 11.4억 (11위) 49.4% 10건
신정동 10.8억 (12위) 61.1% 2건
도화동 10.3억 (13위) 52.7% 5건
상암동 10.3억 (14위) 44.5% 12건
망원동 9.9억 (15위) 66.2% 3건
성산동 8.7억 (16위) 29.4% 11건
대흥동 8.5억 (17위) - 2건
중동 7.2억 (18위) - 1건
서교동 4.4억 (19위) 81.8% 2건
동교동 - (20위) - -
노고산동 - (21위) - -
당인동 - (22위) - -
연남동 - (23위) - -
토정동 - (24위) - -
마포동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 14건
전월 대비 -22%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.4억
최저 6.0억 최고 20.5억
전세가율 50.5%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 0건

매매 가격

13.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.0억 20.5억
13.4억
매매가 밴드 6.0억 ~ 20.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

50.5% 일반적 수준
50.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
마포래미안푸르지오1단지 84.5978㎡
18.6억 ▼ -1.2억
3층 · 2014년 준공
12.31
마포래미안푸르지오1단지 84.5978㎡
거래취소
18.6억
3층 · 2014년 준공
12.30
더클래시 84.98㎡
20억 ▲ +750만
18층 · 2022년 준공
12.26
더클래시 43.64㎡
10.5억
7층 · 2022년 준공
12.21
더클래시 59.97㎡
16.2억 ▲ +9,000만
4층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

아현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 179건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 94건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 94건 중 70건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 179건 중
80건 45%
갱신 계약 전체 179건 중
94건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 179건
전세 110건 (61%) 월세·반전세 69건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
110건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
138만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

74.5%
갱신 94건 중 70건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

69건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세165만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
마포래미안푸르지오3단지 84.8919㎡
신규
전세 8.8억
9층 · 2014년 준공
12.30
서서울삼성 84.89㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
4층 · 1998년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
12.30
마포래미안푸르지오3단지 84.8919㎡
신규
전세 8.8억
9층 · 2014년 준공
12.29
더클래시 59.97㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
7층 · 2022년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
12.28
더클래시 59.97㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
5층 · 2022년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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12.30
더클래시 43.64㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
9층 · 2022년 준공
12.30
마포래미안푸르지오4단지 84.5978㎡
갱신·청구권
보증 4.5억 / 월 190만
16층 · 2014년 준공
월세 ▲ +90만
12.30
마포래미안푸르지오1단지 59.9236㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
11층 · 2014년 준공
12.30
더클래시 84.98㎡
갱신·청구권
보증 3.2억 / 월 210만
21층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +10만
12.29
마포래미안푸르지오2단지 84.5978㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 / 월 83만
2층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +83만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.16℃
평균 최고기온
4.42℃
평균 최저기온
-3.96℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.38 24.04 0.0093 0.0416
12.26 69.55 34.73 0.0219 0.0195
12.27 33.33 13.25 0.0244 0.0183
12.28 31.71 12.58 0.0245 0.0150
12.29 26.54 13.17 0.0167 0.0266
12.30 57.08 32.38 0.0144 0.0375
12.31 58.08 19.42 0.0232 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.63 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

아현동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

아현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.4억 · 전세 중간가 7.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 94건 중 70건(74.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm