서울특별시 마포구

상암동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 31억 (1위) - 3건
상수동 21억 (2위) 53.2% 2건
용강동 19.6억 (3위) 51.4% 5건
염리동 14.6억 (4위) 51.6% 11건
현석동 14.0억 (5위) 48.4% 3건
아현동 13.4억 (6위) 50.5% 14건
합정동 13.4억 (7위) - 4건
신공덕동 12.7억 (8위) 53.1% 8건
창전동 12.0억 (9위) 51.4% 8건
신수동 11.7억 (10위) 55.4% 15건
공덕동 11.4억 (11위) 49.4% 10건
신정동 10.8억 (12위) 61.1% 2건
도화동 10.3억 (13위) 52.7% 5건
상암동 현재 10.3억 (14위) 44.5% 12건
망원동 9.9억 (15위) 66.2% 3건
성산동 8.7억 (16위) 29.4% 11건
대흥동 8.5억 (17위) - 2건
중동 7.2억 (18위) - 1건
서교동 4.4억 (19위) 81.8% 2건
동교동 - (20위) - -
노고산동 - (21위) - -
당인동 - (22위) - -
연남동 - (23위) - -
토정동 - (24위) - -
마포동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 12건
전월 대비 +71%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.3억
최저 8.1억 최고 13.0억
전세가율 44.5%
매매 12건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.1억 13.0억
10.3억
매매가 밴드 8.1억 ~ 13.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

44.5% 갭 큼
44.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
상암월드컵파크6단지 84.53㎡
12억 ▲ +1,000만
4층 · 2005년 준공
12.31
상암월드컵파크2단지 59.92㎡
10.0억 ▼ -200만
15층 · 2003년 준공
12.31
상암월드컵파크4단지 84.66㎡
13.0억 ▲ +4,500만
14층 · 2006년 준공
12.30
상암월드컵파크9단지 84.98㎡
9.6억 ▼ -2,000만
4층 · 2010년 준공
12.27
상암월드컵파크7단지 84.67㎡
신고가
11.6억 ▲ +1.3억
10층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

상암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.5% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 235건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 81건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 81건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 235건 중
145건 62%
갱신 계약 전체 235건 중
81건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 235건
전세 132건 (56%) 월세·반전세 103건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
159건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 0.6억
갱신
35만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

13.6%
갱신 81건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

103건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세14건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
상암월드컵파크9단지 84.89㎡
갱신
전세 2.5억
4층 · 2010년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,203만
12.31
상암월드컵파크10단지 84.89㎡
갱신
전세 2.5억
14층 · 2010년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,203만
12.31
상암월드컵파크2단지 59.92㎡
신규
전세 5.2억
14층 · 2003년 준공
12.31
상암월드컵파크12단지 59.73㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 2010년 준공
12.30
상암월드컵파크9단지 84.94㎡
신규
전세 6억
13층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
상암월드컵파크3단지 84.94㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
2층 · 2003년 준공
12.30
상암월드컵파크12단지 59.69㎡
신규
보증 1.0억 / 월 16만
5층 · 2010년 준공
12.30
상암월드컵파크9단지 49.58㎡
신규
보증 0.5억 / 월 32만
5층 · 2010년 준공
12.28
상암월드컵파크2단지 59.92㎡
신규
보증 1억 / 월 114만
12층 · 2003년 준공
12.28
상암월드컵파크2단지 59.92㎡
신규
보증 1억 / 월 114만
12층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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12.31
DMCVILLE 117.19㎡
갱신
월 482만
9층 · 2006년 준공
종전 459만 → ▲ +23만
12.31
DMCVILLE 84.15㎡
갱신
월 363만
10층 · 2006년 준공
종전 345만 → ▲ +18만
12.31
DMCVILLE 84.15㎡
갱신
월 413만
4층 · 2006년 준공
종전 395만 → ▲ +18만
12.31
DMCVILLE 84.68㎡
갱신
월 309만
8층 · 2006년 준공
12.27
DMCVILLE 49.41㎡
신규
월 235만
5층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.16℃
평균 최고기온
4.42℃
평균 최저기온
-3.96℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.17 20.04 0.0124 0.0408
12.26 58.42 31.04 0.0235 0.0199
12.27 26.82 12.50 0.0261 0.0176
12.28 27.08 12.08 0.0278 0.0147
12.29 23.79 14.88 0.0178 0.0295
12.30 48.88 29.42 0.0183 0.0365
12.31 48.08 17.17 0.0274 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 39.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

상암동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 81건 중 11건(13.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm